獨立物管長城物業(yè)擬香港主板上市 在管總建筑面積1.15億平方米

6月17日，資本邦從港交所了解到，長城物業(yè)集團股份有限公司遞表擬香港主板上市。

招股書顯示，長城物業(yè)是中國規(guī)模最大的獨立全業(yè)態(tài)物業(yè)管理服務提供商，擁有超過28年的經(jīng)營歷史和管理世界級項目的豐富經(jīng)驗。

根據(jù)中指院，長城物業(yè)是2021年中國十大物業(yè)管理公司中唯一一家獨立物業(yè)管理公司，按于2020年12月31日或截至該日止年度的在管建筑面積、合約建筑面積及收入計，公司在中國所有獨立物業(yè)管理公司中排名第一。

截至2021年3月31日，公司擁有708個在管項目及855個合約管理項目，在管總建筑面積為1.15億平方米，及合約管理總建筑面積為1.53億平方米，為大約300萬名業(yè)主和住戶提供服務。

財務方面，近年來長城物業(yè)實現(xiàn)收益與凈利潤的不斷上漲。2018-2020年度及截至2021年3月31日止三個月，公司分別實現(xiàn)收入約合(人民幣，下同)24.04億元、28.10億元、30.36億元和7.84億元;凈利潤分別約為7137.2萬元、1.34億元、2.07億元和4997.1萬元。

從具體收入分類來看，長城物業(yè)的收益主要產(chǎn)生自四條業(yè)務線：(i)物業(yè)管理服務、(ii)地產(chǎn)開發(fā)商增值服務、(iii)社區(qū)增值服務以及(iv)專業(yè)服務。其中，公司的大部分收益產(chǎn)生自物業(yè)管理服務，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年3月31日止三個月，相關業(yè)務線分別貢獻公司總收益79.3%、78.1%、76.3%、77.7%及77.6%。

值得注意的是，長城物業(yè)表示，其人工和分包成本可能面臨波動，且人工及分包成本的上升可能損害公司業(yè)務并降低盈利能力。原因是中國的物業(yè)管理行業(yè)屬勞動密集型行業(yè)，人工及分包成本合共占公司服務成本的重大部分。

于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年3月31日止三個月，公司的人工成本分別占總服務成本的33.2%、34.5%、35.5%、36.5%及38.9%;公司的分包成本分別占總服務成本的39.1%、37.2%、37.2%、39.5%及36.2%。

與此同時，長城物業(yè)稱，流動負債凈額讓其面臨流動資金風險。該公司分別于2018年及2019年12月31日錄得流動負債凈額5.21億元及5.19億元。擁有流動負債凈額主要由于公司的貿(mào)易及其他應付款項分別為9.83億元及10.23億元，以及可贖回股份分別為5.69億元及5.62億元。

關于募資用途，長城物業(yè)表示計劃用于擴大業(yè)務規(guī)模及市場份額，并通過收購及投資分散公司管理的項目及物業(yè)類別;提高研發(fā)能力以及進一步開發(fā)及提升數(shù)字化平臺;改善公司的組織能力及運營效率;提升銷售及市場營銷能力等。

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