合肥市計(jì)劃“十四五”期間籌集保障性租賃住房15萬套/間

中安在線、中安新聞客戶端訊 10月13日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布公開征求《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（征求意見稿）的通知。征求意見稿指出，“十四五”期間，合肥市計(jì)劃籌集保障性租賃住房15萬套/間，原則上年度租賃住房用地供應(yīng)面積按不低于出讓住宅用地供應(yīng)面積的10%確定，力爭(zhēng)新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到30%以上。

征求意見稿提出，到2025年，合肥市以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系基本完善，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度基本建立，新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等群體住房困難有效緩解，住房突出問題基本解決。

保障性租賃住房保障：實(shí)物供應(yīng)+租賃補(bǔ)貼

征求意見稿提出，保障性租賃住房保障主要包括實(shí)物供應(yīng)和發(fā)放租賃補(bǔ)貼兩種方式。保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等群體供應(yīng)，原則上不設(shè)收入線門檻。

保障性租賃住房原則上以建筑面積70平方米左右的小戶型為主，小戶型比例不低于80%。已經(jīng)開工或建成的保障性租賃住房，可適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)。新開工建設(shè)的保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

支持集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房

在土地支持政策方面，征求意見稿提出，支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。

企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可用于建設(shè)保障性租賃住房，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；支持合理利用閑置的公共設(shè)施用地建設(shè)保障性租賃住房；允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。原則上應(yīng)當(dāng)獨(dú)立成棟、可封閉管理、建筑面積不少于3000平方米或不少于50套（間）。

保障性租賃住房單次租賃合同期限不超過5年

征求意見稿還提出，保障性租賃住房原則上單次租賃合同期限不超過5年，一次性收取租金最長(zhǎng)不超過1年、押金不超過1個(gè)月。承租人不得破壞保障性租賃住房設(shè)施設(shè)備，不得擅自裝修或者轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，不得轉(zhuǎn)變租住用途。建立健全涵蓋建設(shè)主體、運(yùn)營(yíng)管理單位、用人單位、承租對(duì)象等多主體的誠(chéng)信檔案，建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位的事前事中事后聯(lián)合監(jiān)管，對(duì)違法建設(shè)、改變用途、提高租金等違規(guī)行為，嚴(yán)肅追責(zé)從嚴(yán)處罰。

此外，保障性租賃住房項(xiàng)目須整體確權(quán)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策。符合條件項(xiàng)目涉及整體轉(zhuǎn)讓的，須報(bào)經(jīng)市政府審核批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓后原保障性租賃住房性質(zhì)不變，土地用途和土地取得方式不變。（記者 檀美玲）

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