合肥將適時開展商品住宅現(xiàn)房銷售試點

近日，合肥市房產(chǎn)局及合肥市發(fā)展改革委共同印發(fā)《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）。《規(guī)劃》共分8個部分，包括總則、“十三五”住房發(fā)展回顧、“十四五”住房發(fā)展環(huán)境與需求分析、總體要求、主要任務、政策措施等。其中明確，“十四五”期間，合肥市計劃新建商品住宅供應58萬套、籌集保障性租賃住房15萬套/間、新開工建設棚戶區(qū)改造工程8.28萬套。

“十三五”末合肥城鎮(zhèn)居民 人均住房面積達34.9㎡

《規(guī)劃》中的數(shù)據(jù)顯示，“十三五”期間，合肥商品住宅累計銷售6223.2萬ｍ2，二手住宅累計成交3587.8萬ｍ2，呈現(xiàn)增量總體平穩(wěn)、存量逐步活躍的局面。至“十三五”末，全市累計投資建設公共租賃住房12.02萬套，累計發(fā)放租房補貼近1.2億元，累計新增各類租賃住房5萬余套（間），住房保障體系逐步完善，住房租賃發(fā)展初見成效。改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)726個，累計投入46.7億元，總建筑面積2055萬ｍ2，涉及8726棟，惠及76萬余人。

到“十三五”末，合肥城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達34.9ｍ2，住房發(fā)展逐漸從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局相關負責人表示，在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的同時，不平衡、不充分問題還一定程度存在，部分區(qū)域住房供給相對不足，市場調(diào)控壓力依然存在，租賃住房供需錯配矛盾比較突出等；《規(guī)劃》的制定，有利于今后５年的總體發(fā)展思路、發(fā)展方向和發(fā)展目標，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

將適時開展商品住宅現(xiàn)房銷售試點

《規(guī)劃》明確，“十四五”期間，合肥計劃新建商品住宅需求58萬至62萬套。規(guī)劃期內(nèi)，全市新建商品住宅供應58萬套，其中合肥市區(qū)28萬套、四縣一市30萬套；籌集保障性租賃住房15萬套/間；新開工建設棚戶區(qū)改造工程8.28萬套。規(guī)劃期內(nèi)，將累計完成老舊小區(qū)改造提升項目882個，總建筑面積2674萬ｍ2。

《規(guī)劃》表示，“十四五”期間，合肥將大力推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進一步完善城鄉(xiāng)勞動就業(yè)制度。同期，合肥城鎮(zhèn)累計新增就業(yè)將達到65萬人，以新就業(yè)職工為主體的新市民群體，短期內(nèi)購房支付能力有限，租房居住需求將呈逐步增長趨勢。

《規(guī)劃》確定，“十四五”期間，合肥將實現(xiàn)住房市場總體平穩(wěn)、防止房地產(chǎn)市場大起大落；保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性；支持首套自住性購房需求，合理滿足改善型購房需求，抑制投資投機性購房需求，合理引導住房消費；逐步租購同權，推進成套住房入學年限、熱點樓盤搖號銷售政策、職住平衡等調(diào)控措施，積極探索共有產(chǎn)權住房試點；完善住房保障體系，大力培育住房租賃市場，穩(wěn)步推進既有棚戶區(qū)改造等。

同時，“十四五”期間，合肥還將推進靈活就業(yè)人員參加公積金試點，擴大新市民繳存范圍，讓公積金政策惠及更廣大人民群眾；加大公積金對無房職工政策支持力度；滿足剛需購房貸款需求，探索公積金支持老舊小區(qū)改造與城市更新相應舉措。同時，完善商品住房預售管理制度，適時開展商品住宅現(xiàn)房銷售試點。

堅決遏制利用信貸杠桿投機炒房

在政策方面，《規(guī)劃》表示，合肥將健全住宅用地供應機制，落實保障性租賃住房建設用地。產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。

實施差別化財稅政策，適時加大補貼范圍，在對新落戶人才、重點產(chǎn)業(yè)人才進行租房補貼的基礎上，實施技術工人租賃住房安居工程計劃。落實住房租賃企業(yè)向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅等減稅政策，大力扶持住房租賃市場發(fā)展。

加強房地產(chǎn)金融審慎管理，加大對無房戶購買首套自住性住房的支持力度，堅決遏制利用信貸杠桿投機炒房行為。加強對房地產(chǎn)融資情況的監(jiān)測、防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴肅查處經(jīng)營貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為。

此外，《規(guī)劃》表示，要依法實施房地產(chǎn)市場監(jiān)管，依法從嚴查處群眾反映強烈的突出問題，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的查處力度，堅決制止哄抬房價、加價銷售、強制搭售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。

關鍵詞： 合肥 現(xiàn)房 試點