新鄉(xiāng)市泰禾?中州院子建別墅違規(guī)預(yù)售 被指多重違規(guī)

近日，有群眾向本網(wǎng)反映，位于新鄉(xiāng)市獲嘉縣亢村鎮(zhèn)府莊村占地2000畝，文化旅游產(chǎn)業(yè)同盟古鎮(zhèn)內(nèi)建起低密度別墅群，眾所周知，2012年國土資源部就已經(jīng)重申將在全國各地停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，對聯(lián)排別墅和低密度花園等類別墅項目的審批進(jìn)一步控制，事實上，國家在2003年頒布”禁墅令’，今年7月30日，陜西省又對秦嶺北麓違規(guī)建別墅問題大規(guī)模專項整治拆除。更令人詫異的是，在國家對別墅用地和項目審批這么嚴(yán)格的情況下，獲嘉縣同盟古鎮(zhèn)鄉(xiāng)村文化旅游項目，怎么建起園林別墅還能取得部分《商品房預(yù)售許可證》，針對此事，本網(wǎng)趕赴新鄉(xiāng)市獲嘉縣進(jìn)行了走訪了解。

公開資料顯示:泰禾集團(tuán)，秉承“文化筑居中國”的品牌理念，堅持以新中式建筑復(fù)興中華傳統(tǒng)文化，實現(xiàn)為“城市創(chuàng)造作品，為時代奉獻(xiàn)精品”的發(fā)展理念。作為新中式院落別墅領(lǐng)導(dǎo)者，“亞洲十大超級豪宅”締造者，泰禾集團(tuán)篤行22載，上市7年，中國房企15強，匠心打造而出“院子系”產(chǎn)品，布局21 城41院，名動中國。

由泰禾集團(tuán)建設(shè)的泰禾•中州院子，占地約1612畝，為泰禾集團(tuán)進(jìn)駐的“院子系”高端別墅區(qū)。其中，一期占地224畝，規(guī)劃37棟合院和32棟疊院，建筑面積約154-360平方米。5.8米挑高夾層，下沉式庭院，合院更有私家電梯入戶，另輔以商業(yè)及會所等完善配套，筑就大鄭州改善客戶首選之地。

根據(jù)購房者反映，本網(wǎng)以購房人身份來到金水區(qū)東三環(huán)與鴻寶路交叉口西南角泰禾中州院子品鑒中心走訪了解情況。

據(jù)營銷中心銷售人員介紹：泰禾•中州院子項目現(xiàn)在開始認(rèn)籌的1—10號樓是獨棟合院別墅，1、5、6是一排4戶，2、3、4、7、8、9、10一排8戶;39、46、47是6層3疊別墅，面積154—360平方米，均價16000元每平方米左右，具體一戶一價。

據(jù)營銷中心銷售人員介紹：目前主要在售的是1號-10號獨棟合院基本售罄，當(dāng)天訂房交10萬確定房源，再交4萬抵8萬總房款，還可以參加國慶節(jié)前訂房減33000元房款的活動，首付要交總房款的30%,隨即，該銷售人員以8號樓一套218平方米的獨棟合院為例，計算出該套房總價342萬多元，按揭首付30%即99萬元。

“現(xiàn)在購房，什么時間能交房?”

“2020年年底交房。”

“在售樓盤工程進(jìn)度如何?相關(guān)手續(xù)是否齊全?”

“工程進(jìn)度目前剛出地面，只幾棟合院別墅和疊加別墅有預(yù)售證，不過你放心，這是泰禾集團(tuán)的項目，我們集團(tuán)是上市公司，在全國各地都有項目，口碑非常好，手續(xù)沒問題。”

“怎么交付房款。”

“我給你公司賬號，8111101011500849565戶名，北京世恒廣策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，開戶行：中信銀行，你直接匯款就行。”

國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。”

且7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)中列出：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用屬于違法違規(guī)銷售行為。

此外，河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究中心劉社主任曾表示：開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下，收取定金及購房款，第一開發(fā)商是違法的，第二該行為屬于是變相的非法集資。同時，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長李飛揚接受媒體采訪時表示：參與違規(guī)行為的購房者，將來一旦出現(xiàn)問題，他的售后權(quán)益包括購買權(quán)益不受法律保護(hù)。

隨后，本網(wǎng)將情況反映到新鄉(xiāng)市獲嘉縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室，該局綜合開發(fā)科李科長稱“同盟古鎮(zhèn)泰禾中州院子1、2號樓兩層合院別墅和20、21、39、40、41小高層有預(yù)售證，如果其他沒有預(yù)售證的房源現(xiàn)在開賣屬于違規(guī)銷售，將安排專人進(jìn)行查處告知并返還購房人房款”。當(dāng)本網(wǎng)咨詢她國家早在2003年就頒布“禁墅令’，對相關(guān)別墅用地和項目審批這么嚴(yán)格的情況下，同盟古鎮(zhèn)泰禾中州院子怎么能取得預(yù)售許可證時，她表示相關(guān)審批手續(xù)不歸住建局管，又說規(guī)劃和土地施工規(guī)劃手續(xù)都已辦好我們住建局預(yù)售不能不給辦。

省住建廳《通知》第三條規(guī)定：對存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國土資源、物價、金融等監(jiān)管部門，實施聯(lián)合懲戒。

截止發(fā)稿，同盟古鎮(zhèn)泰禾中州院子項目仍在違規(guī)銷售，新鄉(xiāng)市獲嘉縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及有關(guān)部門對反映情況仍在進(jìn)行調(diào)查取證。關(guān)于此事，本網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注。

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