合肥虎年首批集中供地3月開拍

16日，合肥市自然資源和規(guī)劃局、安徽合肥公共資源交易中心公布2022年該市首批集中供應(yīng)地塊，32宗市區(qū)土地露面，計劃于3月25日拍賣。

根據(jù)計劃，合肥市2022年首批集中供應(yīng)地塊32宗，均位于市區(qū)，面積總計2658.59畝，絕大多數(shù)為居住地塊。其中，面積最大的地塊為合肥市廬陽區(qū)合淮路以東、開拓路以北的商住地塊。從區(qū)域看，32宗地塊中，合肥新站區(qū)第一批供地數(shù)最多，為6宗；濱湖、包河均為5宗；瑤海、廬陽、蜀山均為4宗；經(jīng)開區(qū)3宗。去年剛剛實行職住平衡試點的合肥高新區(qū)，第一批集中供地中僅1宗，面積只有16畝，且為保障性租賃住房專項用地。

2022年首批集中供應(yīng)地塊競買要求中，除了競價公司注冊資本等基礎(chǔ)性規(guī)定外，還明確建設(shè)的商品住宅均應(yīng)達到綠色建筑基本級，執(zhí)行65%居住建筑節(jié)能設(shè)計標準，符合合肥市海綿城市徑流總量控制目標75%的要求，充電樁配建數(shù)量不低于規(guī)劃停車位的10%，建筑層高不低于2.9米。土地拍賣采取“投報高品質(zhì)住宅方案”的拍賣方式。

此外，32宗地塊中，多數(shù)都要求建設(shè)一定比例的保障性租賃住房，也標志著合肥市2022年此類建設(shè)地塊的集中供應(yīng)。各地塊中，均規(guī)定配建計容建筑面積不少于住宅計容總面積15%或20%的保障性租賃住房，同時建設(shè)綠地公園、鄰里中心、幼兒園、街頭游園等配套設(shè)施。

首批集中供地還提出了對保障性租賃住房建設(shè)的具體要求，明確配建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)相對集中、成幢連片、整體建設(shè)，并以整幢或整單元為基本單位，不足一單元的應(yīng)在同一單元內(nèi)按連續(xù)樓層集中布置。配建保障性租賃住房戶型設(shè)計，建筑面積 60~80 平方米的兩居室應(yīng)當(dāng)占70%左右、40~50平方米的一居室應(yīng)當(dāng)占20%左右、100~120平方米的三居室應(yīng)當(dāng)占10%左右。

競得人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排保障性租賃住房建設(shè)，在保障性租賃住房結(jié)構(gòu)封頂前，商品住房銷售面積不得超過可銷售商品住房面積的80%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的保障性租賃住房，由市房產(chǎn)主管部門指定單位按照住宅計容建筑面積2500元/平方米回購，對競得人不再予以獎補。

部分地塊公告中，進一步明確保障性租賃住房小戶型不低于所有房屋戶型的90%，租金標準接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。合理配套必要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。保障性租賃住房項目須整體確權(quán)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售。競得人取得保障性租賃住房項目認定書后，應(yīng)當(dāng)將項目信息錄入保障性租賃住房管理系統(tǒng)。在項目投入使用前，需在市住房租賃交易服務(wù)平臺發(fā)布全部房源信息。原則上，單次租賃合同期限不得超過5年，一次性收取租金最長不超過1年、押金不超過1個月。

其他地塊還明確住宅建設(shè)須使用裝配式技術(shù)，裝配率不低于50%。

16日，合肥市虎年春節(jié)后首場土拍開啟，10宗地塊均很快成交，攬金超30億元。

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