合肥市新建住宅將執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

新建小區(qū)需要配多少停車位、充電樁？住宅層高多少才算達(dá)標(biāo)？新建住宅內(nèi)部空間要如何布局？3月15日，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《合肥市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》。這也意味著該市今后的新建住宅將執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

新建小區(qū)增加停車位、充電樁

按照新規(guī)，住宅項(xiàng)目應(yīng)避免大面積采用行列式布局。快速路、主次干道交叉口住宅建筑在符合相關(guān)規(guī)定條件下，應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離，留足城市開放空間。住宅建筑倡導(dǎo)現(xiàn)代建筑風(fēng)格，鼓勵(lì)新材料、新技術(shù)的運(yùn)用。建筑面積超過10萬平方米的住宅小區(qū)，應(yīng)進(jìn)行立面形式、建筑色彩上的分區(qū)設(shè)計(jì)，形成整體協(xié)調(diào)豐富多樣的建筑景觀，增加建筑組團(tuán)間的差異性和辨識度。

鼓勵(lì)在滿足荷載、防水和安全的情況下，充分利用屋頂空間開展屋頂綠化。建筑色彩避免大面積采用高明度色、高純度色、深暗色系，不宜大面積使用米黃色系。鼓勵(lì)采用金屬材料、石材對建筑轉(zhuǎn)角、陽臺、檐口等重點(diǎn)部位進(jìn)行處理。住宅小區(qū)內(nèi)鼓勵(lì)人車分流，適當(dāng)增加停車配建比例。新建住宅小區(qū)應(yīng)按規(guī)劃停車位數(shù)不少于30%的比例配建充電樁，其余車位預(yù)留充電樁建設(shè)安裝條件。

住宅層高不應(yīng)小于2.95米

房子的空間大小直接影響人們的居住舒適度。新規(guī)規(guī)定，住宅層高不應(yīng)小于2.95米，裝配式建筑、設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3米。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟，應(yīng)避免遮擋安全出口和影響安全疏散，不應(yīng)碰撞消火栓箱或遮擋電梯按鍵。相鄰戶門并列布置時(shí)，門扇間最小凈距離不應(yīng)小于0.4米；相鄰戶門為L型布置時(shí)，門扇開啟過程中最小凈距離不應(yīng)小于0.6米。

住宅應(yīng)設(shè)置太陽能或空氣能生活熱水系統(tǒng)，并預(yù)留燃?xì)鉄崴骰螂姛崴鞯陌惭b條件。生活陽臺應(yīng)布置冷熱水取水點(diǎn)。住宅的空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，除配置集中空調(diào)的戶型外，每個(gè)居住空間均需設(shè)置分體空調(diào)室外機(jī)位。

屋頂消防水箱間不宜設(shè)置在臥室上方，并應(yīng)采取有效的隔聲減振措施；衛(wèi)生間的潔具、立管應(yīng)避開臥室的墻面布置，避免噪音對臥室的影響。緊鄰城市交通干線兩側(cè)的住宅應(yīng)加強(qiáng)隔聲防噪措施。

鼓勵(lì)住宅小區(qū)設(shè)綠蔭停車場

住宅單元電梯設(shè)計(jì)為兩部或兩部以上時(shí)，宜成組布置，并采用節(jié)能聯(lián)動控制。四層及以上住宅電梯載重量不應(yīng)小于800公斤。設(shè)電梯的住宅每單元至少應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。住宅電梯均應(yīng)通達(dá)附設(shè)的地下汽車庫，電梯廳前應(yīng)設(shè)凈寬不小于1.2米通道，通道處不應(yīng)設(shè)停車位。

配套地面停車場、自行車停車處宜建設(shè)為綠蔭停車場。以種植喬木為主，避免選擇漿果類招引鳥類喬木，防止污損車輛，應(yīng)保證75%以上的車輛遮蔭。與此同時(shí)，住宅小區(qū)樹種優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種及引種馴化后在合肥市適生的植物，選擇壽命較長、病蟲害少、無針刺、無飛絮、無毒、無花粉污染的植物種類。在綠地率較低未達(dá)到40%的住宅小區(qū)，6層及以下公共建筑宜設(shè)置屋頂綠化。集中綠地應(yīng)滿足居民戶外活動的需要，布置小型健身運(yùn)動場地，供老人和兒童休憩活動的場所。

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