攬金148.16億元！合肥出讓17宗居住用地 業(yè)內(nèi)解讀

3月17日，2022合肥首次土地集中出讓，共出讓17宗居住用地（不含2宗純租賃用地），攬金148.16億元。其中15宗地達(dá)到最高限價后，進(jìn)入競品質(zhì)階段。值得注意的是，合肥濱湖區(qū)一宗地塊超20家爭搶，合肥經(jīng)開區(qū)兩宗核心地段地塊數(shù)家房企競品質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次土拍市場火爆的原因離不開政府政策上的“松綁”，合肥房地產(chǎn)市場正在由“量”向“質(zhì)”轉(zhuǎn)變。

8家房企共同進(jìn)入濱科城BK202201號地塊競品質(zhì)階段

此次合肥首次集中土拍共有17宗涉及住宅用地，地段在濱湖、高新、蜀山、經(jīng)開、包河、廬陽、瑤海，全部為市區(qū)地塊。其中，濱湖區(qū)拍賣地塊最多，達(dá)5宗；高新區(qū)地塊最少，僅1宗。

濱科城BK202201號地塊有12家房企參與拍賣。很快場內(nèi)就達(dá)到了最高限價進(jìn)入了競品質(zhì)階段，最終濱科城BK202201號單價1890萬元/畝，總價119957.4萬元，樓面價15750元/㎡，溢價率14.55%。此次共計8家房企共同進(jìn)入競品質(zhì)階段，最終濱科城BK202201號花落誰家，將在三天后公布。

濱科城BK202201號地塊位于寧波路以北、上海路以東，土地面積65.66畝，用地規(guī)劃：A地塊居住，63.41畝；B地塊綠地，2.25畝；容積率：A≤1.8；起拍價：居住1650萬/畝；居住最高限價1890萬/畝；商品住宅（毛坯）平均備案價格25672元/㎡。配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積15%的保障性租賃住房；修建B地塊公園綠地（2.23畝）和地塊東側(cè)泉州路（迎淮路-寧波路）。

總價9.22億元，20家房企爭奪濱科城BK202202號地塊

此次競拍中，濱科城BK202202號地塊被進(jìn)入競品質(zhì)階段，共有23家房企參與拍賣。該地塊達(dá)到了最高限價2000萬元/畝，總價9.22億，樓面價13636.30元/平米，溢價率14.94%，共有20家房企進(jìn)入競品質(zhì)階段。

濱科城BK202202號地塊位于寧波路以北、福建路以西，土地面積46.1畝，用地規(guī)劃：A地塊居住，23.16畝；B地塊居住，22.94畝；容積率：≤2.2；起拍價：居住1740萬/畝；居住最高限價2000萬/畝；商品住宅（毛坯）平均備案價格24670元/㎡。配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積15%的保障性租賃住房。修建地塊東側(cè)公園綠地（28.15畝）和地塊間規(guī)劃支路。

總價13.81487億元，15家房企爭奪濱科城BK202203號地塊

此次競拍現(xiàn)場，濱科城BK202203號地塊參拍房企也很多，央企、國企以及實(shí)力民企紛紛報名。該地塊共有15家房企競品質(zhì)，居住最高限價2210萬元/畝，總價13.81487億元，樓面價11839.23元/平米，溢價率14.81%。

該地塊位于濱湖科學(xué)城上海路以西、揚(yáng)子江路以南，土地面積85.93畝，用地規(guī)劃：A地塊商住混合：74.02畝（其中：居住59.22畝、商業(yè)14.80畝）；B地塊幼兒園：8.7畝 ；C地塊綠地：3.21畝；容積率：A地塊≤2.8；B地塊≤1.0；起拍價：居住1925萬/畝；居住最高限價2210萬/畝；商品住宅（毛坯）平均備案價格24854元/㎡。

需配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積20%的保障性租賃住房；修建一所12班幼兒園；修建C地塊公園綠地(3.21畝)，并提升上海路(揚(yáng)子江路-南京路)綠線范圍內(nèi)景觀品質(zhì)。

濱科城BK202204號24家房企參與競品質(zhì)

濱科BK202204號地塊不僅是此次土拍中報名房企最多的地塊，也是參與競品質(zhì)最多地塊，一共有24家房企進(jìn)入了競品質(zhì)階段。該地塊目前有24家房企競品質(zhì)，居住最高限價2065萬元/畝，總價14.97235億元，樓面價14079.48元/平米，溢價率14.72%。

該地塊位于濱湖科學(xué)城上海路以西、南京路以南，土地面積83.93畝，用地規(guī)劃：A地塊居住71.93畝；B地塊幼兒園8.4畝；C地塊綠地3.6畝；容積率：A≤2.2；B≤1.0；起拍價：居住1800萬/畝；居住最高限價2065萬/畝；商品住宅（毛坯）平均備案價格25347元/㎡。

配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積15%的保障性租賃住房；修建一所12班幼兒園；修建C地塊公園綠地(3.6畝)，并提升上海路(南京路-萬泉河路)綠線范圍內(nèi)景觀品質(zhì)。

17家房企爭奪濱科城BK202205號地塊

在此次土拍中，濱科城BK202205號地塊共有17家競品質(zhì)，居住最高限價2015萬元/畝，總價17.7548億元，樓面價15112.42元/平米，溢價率14.81%。該地塊位于濱湖科學(xué)城上海路以西、萬泉河路以南，土地面積91.77畝，用地規(guī)劃：A地塊居住88.02畝；B綠地3.75畝；容積率：A≤2.0；起拍價：居住1775萬/畝；居住最高限價2015萬/畝；商品住宅（毛坯）平均備案價格26351元/㎡。配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積15%的保障性租賃住房；修建B地塊公園綠地(3.75畝)，并提升上海路(萬泉河路-福州路)綠線范圍內(nèi)景觀品質(zhì)。

蜀山區(qū)3宗地均在運(yùn)河新城板塊

記者注意到，此次土拍中，蜀山區(qū)3宗地均在運(yùn)河新城板塊，也比較熱門。如蜀山SS2022205號地塊，有10家房企報名，也同樣進(jìn)入了競品質(zhì)階段。蜀山SS2022203號是此次土拍第二個進(jìn)入競品質(zhì)的地塊，有四家房企參與。該地塊達(dá)到最高限價1020萬/畝，總價6.08億，樓面價6954元/㎡，溢價率14.61%，4家房企進(jìn)入競品質(zhì)階段。

蜀山區(qū)SS202204號地塊也同樣進(jìn)入競品質(zhì)階段，居住最高限價1020萬元/畝，總價8.088億元，樓面價6954元/平米，溢價率14.61%。蜀山SS2022205號也同樣進(jìn)入競品質(zhì)階段，最終該地塊達(dá)到最高限價905萬元/畝，進(jìn)入9家房企競品質(zhì)階段，總價98427.8萬元，住宅樓面價7541.67元/㎡，溢價率14.56%。

包河區(qū)2宗地進(jìn)入出讓階段

此次土拍中，包河區(qū)預(yù)計出讓地塊是5宗，最后僅2宗進(jìn)入出讓階段，其中，馬鞍山路板塊、以及五里廟板塊各一宗。包河區(qū)BH202203號地塊進(jìn)入4家競品質(zhì)階段，居住最高限價1995萬元/畝，總價3.88156億元，樓面價13602.20元/平米，溢價率14.66%。包河區(qū)BH202204號地塊共有3家房企競品質(zhì)，成交單價: 1500萬元/畝，總價29760萬元，樓面價14062.5元/平米，溢價率14.5%。

經(jīng)開區(qū)在此次土拍中推出了3宗地，共計191.53畝地，其中2宗位于南艷湖板塊。經(jīng)開區(qū)JK202203號地塊是下午土拍第一場，共有8家競品質(zhì)，居住最高限價1340萬元/畝，總價7.4569億元，樓面價10049.95元/平米，溢價率14.53%。

經(jīng)開JK202204號地塊在經(jīng)開區(qū)明珠廣場板塊，該地塊共有5家競品質(zhì)，居住最高限價1505萬元/畝，總價5.9041億，樓面價11287.44元/平米，溢價率14.89%。經(jīng)開區(qū)JK202205號地塊共有8家競品質(zhì)，居住最高限價1890萬元/畝，總價7.69608億元，樓面價15749.92元/平米，溢價率14.89%。

廬陽、瑤海也有地塊進(jìn)入進(jìn)品質(zhì)階段

此次土拍中，廬陽區(qū)計劃出讓的4宗變成2宗地。兩個地塊分別位于廬陽北二環(huán)板塊以及大楊鎮(zhèn)板塊。廬陽區(qū)LY202202號地塊共有5家競品質(zhì)，居住最高限價1645萬元/畝，總價6.8067億元，樓面價8812.46元/平米，溢價率14.63%。樂富強(qiáng)以單價1210萬元/畝，總價5.4億元競得廬陽區(qū)LY202203號地塊，樓面價9074.95元/平米，溢價率12.56%。

瑤海區(qū)也從4宗地變成了2宗地，一塊在老城區(qū)，一塊在東部新中心?，幒^(qū)YH202201號地塊共有4家競品質(zhì)，居住最高限價1519萬元/畝，總價11.1614億元，居住樓面價10356.77元/平米，商住樓面價9113.95元/平米，溢價率14.04%。保利以1165萬元/畝競得位于瑤海區(qū)天井湖路以南、幸福路以西的瑤海區(qū)YH202204號地塊，總價67285.9萬元，住宅樓面價8737.5元/㎡，溢價率7.87%。

業(yè)內(nèi)人士：合肥房地產(chǎn)市場正在由“量”向“質(zhì)”轉(zhuǎn)變

業(yè)內(nèi)人士表示，合肥本次集中供地的火爆情景主要源于合肥市政府本次土地出讓的“誠意”。從供應(yīng)方面講，對參拍門檻和拿地成本均做出了調(diào)整。優(yōu)化了競價規(guī)則，采用達(dá)到中止價后進(jìn)入“競品質(zhì)”的競價政策，同時降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數(shù)量。在開拍前幾天還對《高品質(zhì)建設(shè)內(nèi)容和評分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了調(diào)整，將二級及以下開發(fā)商資質(zhì)的分值調(diào)整為4分，與一級開發(fā)商資質(zhì)的5分僅差1分，縮小中小房企在競品質(zhì)階段與頭部房企的差距。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從房企需求端講，此次合肥土拍房企的利潤率相較于去年二三批次有了明顯提升。其表示，目前合肥房地產(chǎn)市場也正由經(jīng)營“量”的廣度轉(zhuǎn)為經(jīng)營“質(zhì)”的深度轉(zhuǎn)變。

此前，合肥計劃今年首批集中供地擬合計出讓32宗涉宅地塊和2宗其他用途地塊。3月16日發(fā)出公告，15宗地塊由拍賣出讓轉(zhuǎn)為現(xiàn)場掛牌出讓，掛牌日期為2022年3月16日至3月25日。

梅辰 新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞記者 徐琪琪

關(guān)鍵詞： 居住用地