在融資難的背景下,越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到高比例股權(quán)質(zhì)押陣營(yíng)中來(lái)。萬(wàn)通地產(chǎn)昨日晚間發(fā)布公告,稱股東萬(wàn)通控股將其持有的159.57萬(wàn)股補(bǔ)充質(zhì)押給長(zhǎng)江證券。截至公告日,萬(wàn)通控股累計(jì)質(zhì)押公司股份5.93億股,占持股總數(shù)的95.22%,占總股本的比例28.86%。
資料顯示,萬(wàn)通控股是萬(wàn)通地產(chǎn)的第二大股東,為實(shí)際控制人王憶會(huì)實(shí)際控制的公司。截至公告日,萬(wàn)通控股及公司控股股東嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司共持有萬(wàn)通地產(chǎn)13.55億股,占總股本的65.97%;其中13.25億股已質(zhì)押,占總股本的64.52%。
高比例股權(quán)質(zhì)押
今年年初實(shí)施的《股票質(zhì)押式回購(gòu)交易及登記結(jié)算業(yè)務(wù)辦法(2018年修訂)》要求,單只A股股票市場(chǎng)整體質(zhì)押比例不超過(guò)50%。而據(jù)同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),A股目前有136只股票質(zhì)押率超過(guò)50%,其中萬(wàn)通地產(chǎn)位居第23位,在房地產(chǎn)股中位列第3,僅次于銀億股份和泛??毓伞?/p>
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示:“股權(quán)質(zhì)押比例大,對(duì)于企業(yè)本身來(lái)說(shuō)是有壓力的,一方面說(shuō)明資金方面緊張,另一方面是容易受近期股票市場(chǎng)下跌的影響,所以這都會(huì)影響此類企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。”
一私募人士也告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者,很多房企為解資金之渴,大肆進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押,如果此時(shí)市場(chǎng)急劇下跌,質(zhì)押股票的市值隨之急劇下降,那么該股票很可能面臨平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)重的可能導(dǎo)致實(shí)控人變更。”
不過(guò),萬(wàn)通地產(chǎn)表示,不會(huì)出現(xiàn)導(dǎo)致公司實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更的實(shí)質(zhì)性因素,后續(xù)如出現(xiàn)平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn),萬(wàn)通控股將采取包括但不限于補(bǔ)充質(zhì)押、補(bǔ)充現(xiàn)金等措施應(yīng)對(duì)。事實(shí)上,萬(wàn)通地產(chǎn)已經(jīng)以“股票價(jià)格波動(dòng)”為由進(jìn)行過(guò)“補(bǔ)充質(zhì)押”。截至10月23日收盤,萬(wàn)通地產(chǎn)股價(jià)為3.54元,與歷史最高點(diǎn)相比跌幅超過(guò)60%。
有息資產(chǎn)負(fù)債率近50%
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理公告還發(fā)現(xiàn),萬(wàn)通地產(chǎn)還有部分股權(quán)質(zhì)押的目的是“用于萬(wàn)通控股償還即將到期的貸款”。截至2018年6月30日,萬(wàn)通地產(chǎn)的有息資產(chǎn)負(fù)債率49.83%,在A股129家房地產(chǎn)上市公司中位列第65位。
除了大比例股權(quán)質(zhì)押,萬(wàn)通地產(chǎn)還將部分定增所募資金的用途進(jìn)行了變更。公司8月16日發(fā)布的公告顯示,擬變更“香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目”部分募集資金13.7億元用途,其中12.85億元用于永久補(bǔ)充流動(dòng)資金;8500萬(wàn)元用于償還銀行借款本息。
至于變更原因,萬(wàn)通地產(chǎn)稱,原“香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目”計(jì)劃投入募集資金19億元,預(yù)計(jì)開發(fā)周期為2010年3月至2018年10月。截至 2018年7月31日,該項(xiàng)目已投入募集資金5.06億元,募投資金的使用比例為27%。受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策影響,該項(xiàng)目投資進(jìn)度不及預(yù)期。
不過(guò),有部分投資則認(rèn)為萬(wàn)通地產(chǎn)上述種種籌錢的動(dòng)作,是為了支付購(gòu)買星恒電源78.284%股權(quán)的交易價(jià)款。據(jù)了解,收購(gòu)星恒電源股權(quán)所需31.7億元要求現(xiàn)金支付,而萬(wàn)通地產(chǎn)2017全年的營(yíng)業(yè)收入為32.94億元,凈利潤(rùn)為3.56億元。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就收購(gòu)星恒電源最新進(jìn)展等相關(guān)問(wèn)題致電致函萬(wàn)通地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人,均沒有得到對(duì)方的回復(fù)。
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