重磅！濟(jì)南樓市再發(fā)新政 毛坯房禁穿“精裝馬甲”變相漲價

濟(jì)南樓市再發(fā)新政 毛坯房禁穿“精裝馬甲”變相漲價

原本賣得很火的毛坯房樓盤，搖身一變帶裝修，就想漲個三千元……針對近期濟(jì)南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的部分商品房項(xiàng)目采取“毛坯變裝修”變相漲價現(xiàn)象，7月9日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委出臺《關(guān)于規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的通知》(以下簡稱《通知》)，要求帶裝修銷售的商品房明示裝修價格，毛坯房不得擅自改為帶裝修房對外銷售。這是七部委部署30城治理樓市亂象專項(xiàng)行動后，濟(jì)南最新的一次“亮劍”。

東部有樓盤毛坯房“換馬甲”要漲3000元

6月濟(jì)南樓市密集推盤。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在商品住宅的22次開盤中有14次為精裝房，另有8次為毛坯房。從去化情況看，東部雪山片區(qū)中新國際城推出單價1.3萬-1.45萬元的毛坯房，616套房源去化率達(dá)到93%;西部濟(jì)水上苑推出415套毛坯房，當(dāng)天全部售罄，均價13499元。這表明，1.5萬元以內(nèi)的毛坯房被市場普遍接受，經(jīng)過一段時間蓄客后去化率良好。

但是，6月也成了毛坯房和精裝房的分水嶺，市場不斷傳來部分樓盤毛坯房清盤的消息，有的置業(yè)顧問聲稱再開就是精裝房。東部一剛需樓盤一周內(nèi)兩次開盤，第一次毛坯房價格約1.5萬元，去化率達(dá)到94%;第二次搖身一變成了精裝房，售價1.68萬元左右，結(jié)果開盤當(dāng)天只賣出一半，在推出“一成首付”后，銷售業(yè)績才勉強(qiáng)好看了些。而雪山片區(qū)一樓盤近日在發(fā)給客戶的信息中，精裝房參考售價比毛坯房平均漲了3000元。因此，濟(jì)南有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在剛需對區(qū)域和樓盤售價已有固定接受度的情況下，開發(fā)企業(yè)借“毛坯變裝修”提價并不明智。

裝修房從設(shè)計(jì)、施工到銷售全流程監(jiān)管

近期記者踩盤時注意到，部分樓盤聲稱是精裝房，但銷售現(xiàn)場并不公示裝修價格，房子單價在商品房合同中分成網(wǎng)簽備案價格和裝修價格兩部分。這樣一來，裝修價格會每平方米高達(dá)數(shù)千元，一套100平方米的房子就是四五十萬元，而市民買房后自己裝修一般用不了這么多錢。

市城鄉(xiāng)建設(shè)委在《通知》中明確，帶裝修銷售的商品房應(yīng)明示裝修價格。申請預(yù)售許可時，預(yù)售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標(biāo)準(zhǔn)的價格構(gòu)成，商品房毛坯房價格應(yīng)與裝修價格分離。裝修價格應(yīng)依據(jù)商品房裝修配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選型、品牌檔次、施工品質(zhì)等條件合理定價。

裝修價格構(gòu)成(含裝修主要材料、設(shè)備清單及品牌)需在銷售現(xiàn)場公示，同時需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與現(xiàn)場公示一致。

商品房買賣合同中應(yīng)明確毛坯單價及裝修單價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格，變相抬高房價。

業(yè)內(nèi)有關(guān)人士解釋稱，這意味著新政實(shí)施后帶裝修商品房報(bào)送規(guī)劃后，要按照報(bào)規(guī)監(jiān)管、審查、驗(yàn)收，后續(xù)還有價格監(jiān)管，等于現(xiàn)在帶裝修房和毛坯房都是全流程監(jiān)管。另一方面，加入裝修圖紙審查、裝修工程質(zhì)量監(jiān)督后，也將減少后期交房后的投訴。

禁擅改裝修設(shè)計(jì) 借裝修漲價將暫停銷售

《通知》提出，按毛坯房設(shè)計(jì)的商品房取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對外銷售。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應(yīng)暫停銷售行為，待完善施工圖設(shè)計(jì)變更審查后，方可繼續(xù)銷售。

據(jù)建設(shè)部門有關(guān)人士稱，《通知》當(dāng)天下發(fā)后就開始執(zhí)行，對開發(fā)企業(yè)借“毛坯變裝修”變相漲價、未辦理施工圖設(shè)計(jì)變更審查的項(xiàng)目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令企業(yè)限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案，拒不整改的，移交執(zhí)法部門依法查處。此前已取得預(yù)售許可，改為帶裝修銷售的毛坯房，需要補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)才能繼續(xù)銷售。

不到三個月濟(jì)南連發(fā)四文規(guī)范市場秩序

相比2017年的調(diào)控年，今年濟(jì)南樓市側(cè)重于市場秩序規(guī)范，從今年4月26日至今，包括此次規(guī)范“毛坯變裝修”銷售在內(nèi)已連續(xù)下發(fā)四個文件，對商品房銷售、綜合驗(yàn)收備案、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行規(guī)范，有力地遏制了違規(guī)銷售行為。

“這個文件出得挺及時，是對目前市場精裝修項(xiàng)目的一次正本清源。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明表示，新政對立項(xiàng)流程、價格監(jiān)管等做了全面的規(guī)定。

新政遏制變相漲價 加大了開發(fā)企業(yè)銷售壓力

從去年以來，濟(jì)南土地市場上熱點(diǎn)區(qū)域成交價走高，今年項(xiàng)目入市后，不少企業(yè)紛紛主打精裝產(chǎn)品，此次濟(jì)南發(fā)文規(guī)范帶裝修商品房銷售，會不會意味著毛坯房就買不到了?

據(jù)許傳明分析，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來看，毛坯房諸如不環(huán)保節(jié)能等局限越來越大，精裝修產(chǎn)品是行業(yè)趨勢，濟(jì)南此次對行業(yè)規(guī)范會加速精裝修的普及，進(jìn)而毛坯房的市場空間越來越小，但是當(dāng)前受行業(yè)供給能力的限制，還難以一步到位實(shí)現(xiàn)全部精裝修。此前，根據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住建領(lǐng)域新舊動能轉(zhuǎn)換的實(shí)施意見，我省到2020年推行住房全裝修，淘汰毛坯房，開發(fā)銷售成品住房。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海認(rèn)為，具體到不同企業(yè)，要看項(xiàng)目具體針對剛需還是改善群體，不一定都去做精裝房，“蘿卜白菜各有所愛，企業(yè)根據(jù)自身定位和市場需求來做決定，毛坯房目前還有一定市場。”

雖然毛坯房還有一定市場，但對開發(fā)企業(yè)來說，此次濟(jì)南新政加大了銷售壓力，不啻“雪上加霜”。“年中我們只完成全年目標(biāo)的三分之一，下半年壓力巨大啊。”一開發(fā)企業(yè)人士坦言，這次新政就是為了遏制借精裝修變相漲價，打掉企業(yè)想通過裝修實(shí)現(xiàn)漲價的念想，“主管部門釋放的信號就是房地產(chǎn)調(diào)控沒有一絲松動。 (首席記者羅曉飛)

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裝配式住宅全裝修施工前先做樣板間

為明確裝配式住宅建筑全裝修實(shí)施要求，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《山東省裝配式住宅建筑全裝修技術(shù)要求(試行)》，依據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范實(shí)施全裝修工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。

根據(jù)我省出臺的裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃，到2020年，建立健全適應(yīng)裝配式建筑發(fā)展的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理、推廣應(yīng)用、人才培育四大體系，濟(jì)南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%以上。此次印發(fā)的裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅客廳、餐廳、衛(wèi)生間等全裝修工程做了明確要求，即在滿足基本功能要求的前提下，符合“安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、節(jié)能”的要求。全裝修工程規(guī)模化施工前宜制作標(biāo)準(zhǔn)樣板房，再進(jìn)行批量施工。 (首席記者羅曉飛)