西咸新區(qū)約314畝用地成交，涇河灣院士科創(chuàng)區(qū)迎來新規(guī)劃！

2022年，西安土拍有所降溫，土地政策較以往也有了很大的松綁，從近期的土拍中可以看出，2022年西安重點在全力保障市政和保障房建設(shè)用地需求。

西咸新區(qū)10宗用地成交，總金額約5.93億

4月8日，西咸新區(qū)成交了10宗用地，共計約313.6畝，成交總金額約為59283萬元，在成交地塊中主要為保障性用房和商服用地為主。

本次成交的10 宗地塊主要有：

涇河新城6宗商服用地，約88.09畝；灃西新城1宗安置房用地、1宗商服及科研用地，約63.75畝；秦漢新城1宗保障性租賃住房用地，約49.47畝；空港新城1宗保障性租賃住房用地，約112.3畝。

其中涇河新城6宗商服用地，約88.09畝。

1、XXJH-JG02-62：

宗地位置：涇河新城涇干片區(qū)涇干一街以南、茶馬北路以東；

用地面積：10畝；

成交總價：1700萬元；

成交單價：170萬元/畝；

樓面單價：1500元/平方米；

摘得企業(yè)：陜西盛恒嘉誠置業(yè)有限公司；

2、XXJH-JG02-63：

宗地位置：涇河新城涇干片區(qū)高涇大道以北、茶馬北路以東；

用地面積：10畝；

成交總價：1700萬元；

成交單價：170萬元/畝；

樓面單價：1500元/平方米；

摘得企業(yè)：陜西盛恒嘉誠置業(yè)有限公司；

3、XXJH-JG02-64：

宗地位置：涇河新城涇干片區(qū)涇干一街以南；

用地面積：15.044畝；

成交總價：2558萬元；

成交單價：170萬元/畝；

樓面單價：1500元/平方米；

摘得企業(yè)：陜西盛恒嘉誠置業(yè)有限公司；

4、XXJH-JG02-65：

宗地位置：涇河新城涇干片區(qū)高涇大道以北；

用地面積：17.999畝；

成交總價：3060萬元；

土地單價：170萬元/畝；

樓面單價：1500元/平方米；

摘得企業(yè)：陜西盛恒嘉誠置業(yè)有限公司；

5、XXJH-JG02-43-J：

宗地位置：涇河新城涇干片區(qū)茶馬北路以東；

用地面積：10.005畝；

成交總價：1801萬元；

成交單價：180萬元/畝；

樓面單價：600元/平方米；

摘得企業(yè)：西咸新區(qū)涇河新城產(chǎn)發(fā)置業(yè)有限公司；

6、XXJH-JG02-43-K：

宗地位置：涇河新城涇干片區(qū)茶馬北路以東、涇干一街以北；

用地面積：25.045畝；

規(guī)劃容積率：4.0-4.5；

成交總價：4509萬元；

成交單價：180萬元/畝；

樓面單價：600元/平方米；

摘得企業(yè)：陜西省西咸新區(qū)涇河新城投資發(fā)展有限公司；

灃西新城1宗安置房用地、1宗商服及科研用地，約63.75畝。

1、XXFX-CXG03-117：商住用地（安置）

土地位置：灃西新城創(chuàng)新港片區(qū)創(chuàng)新環(huán)東路以東、科技路以南、咸戶路以西，CXG 東北二路以北；

用地面積：57.455畝；

成交總價：14939萬元；

成交單價：260萬元/畝；

樓面單價：1393元/平方米；

摘得企業(yè)：西咸新區(qū)灃西新城科創(chuàng)谷建設(shè)有限公司；

2、XXFX-CXG03-73-1：商服、科研用地；

土地位置：灃西新城創(chuàng)新港C板塊CXG東北七路 以東、科技北路以南，創(chuàng)新環(huán)東路以西，科技路以北；

用地面積：6.293畝；

成交總價：472萬元；

成交單價：75萬元/畝；

樓面單價：478元/平方米；

摘得企業(yè)：西咸新區(qū)秦態(tài)科城開發(fā)建設(shè)有限公司；

秦漢新城1宗保障性租賃住房用地，約49.47畝

1、XXQH-ZL03-03-A：保障性租賃住房

土地位置：秦漢新城北塬一路以南、迎賓大道以西；

用地面積：49.466畝；

成交總價：17314萬元；

成交單價：350萬元/畝；

樓面單價：2917元/平方米；

摘得企業(yè)：西安市房屋建設(shè)開發(fā)管理有限責(zé)任公司；

空港新城1宗保障性租賃住房用地，約112.3畝。

1、XXKG-BD05-18：保障性租賃住房

宗地位置：空港新城北杜片區(qū)騰霄三街以北、廣德路以西、騰霄四街以南、翼泓路以東；

用地面積：112.295畝；

成交總價：11230萬元；

成交單價：100萬元/畝；

樓面單價：882元/平方米；

摘得企業(yè)：陜西省西咸新區(qū)空港新城安居置業(yè)有限公司；

在本次公示的地塊中，涇河新城就有6宗商服用地，約88多畝，地塊主要分布在茯苓鎮(zhèn)附近，而且主要集中在高涇大道主干道沿線。

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圖片來源：地產(chǎn)視線

本次供地為此區(qū)域以后發(fā)展商業(yè)配套，提供了充足的發(fā)展空間，另外此區(qū)域也是涇河新城主要的科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，區(qū)域內(nèi)有西安中星量子科技產(chǎn)業(yè)園、隆基光伏、陜煤新能源等產(chǎn)業(yè)基地。

涇河新城新規(guī)劃，院士科創(chuàng)區(qū)規(guī)劃超高層

前段時間，《涇河新城十四五規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式印發(fā)，提出要加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展、構(gòu)建“雙核”引領(lǐng)、“多極”支撐空間新格局。

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“雙核”丨涇河灣院士科創(chuàng)區(qū)、西北安全應(yīng)急產(chǎn)業(yè)園

“多極”丨新能源新材料產(chǎn)業(yè)園、智能制造產(chǎn)業(yè)園、絲路國際水務(wù)科創(chuàng)園、智慧家居產(chǎn)業(yè)園、文旅融合產(chǎn)業(yè)園、新能源智能商用汽車創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。

2022年3月28日，西咸新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《涇河新城XXJH-JG04-04、05開發(fā)單元綜合規(guī)劃要點的公示及征求意見公告》。

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根據(jù)控規(guī)內(nèi)容，本次公示開發(fā)單元主要位于涇河灣院士科創(chuàng)區(qū)，東至涇河一路、西至院士路西段，北至涇河大道、南至涇河沿線，開發(fā)單元面積為148.52公頃（約2228畝）。

根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，可以看出，在涇河灣院士科創(chuàng)區(qū)域?qū)⒂谐邔咏ㄖ植?，建筑限?50米，預(yù)計主要集中在涇河灣北一路與涇河五路附近。

另外從規(guī)劃公示來看，其中教育用地主要集中在涇河大道以南、崇善路以東附近，規(guī)劃了4所小學(xué)和2所初中，其中就有涇河新城第二小學(xué)、涇河新城第四小學(xué)、涇河新城第一中學(xué)等。

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西咸新區(qū)集中放量，涇河新城熱點聚焦

在西安房源供應(yīng)量上，西咸新區(qū)成為了目前主要的供貨區(qū)域，3月份陸續(xù)有10多個樓盤相繼價格公示，集中放量房源高達(dá)5000多套。

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在幾個新區(qū)里面，涇河新城板塊樓盤占比較多，而且最重要的是，價格還具有很大優(yōu)勢。

比如區(qū)域內(nèi)樓盤成交價格基本集中在1萬-1.3萬之間，如雅居樂北城雅郡（11000-12000元/㎡）、天朗云熙（約12600/㎡）、萬科未來時光（11200-12500元/㎡）、北宸天樾（13000-14000元/㎡）、曲江榮華·學(xué)府中城（約12000/㎡）等。

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另外，后續(xù)幾個新盤也即將入市：

隆基泰和·瀾庭溪谷：規(guī)劃洋房+小高層+高層產(chǎn)品，戶型區(qū)間96㎡-143㎡；

崇文尊域萬樾府：規(guī)劃26棟小高層建筑，戶型區(qū)間107㎡-131㎡；

產(chǎn)發(fā)·云和悅：項目由小高+疊拼產(chǎn)品組成，戶型區(qū)間144㎡-186㎡，定位高端改善住宅；

隨著西安北跨戰(zhàn)略發(fā)展定位下，尤其在秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動大平臺驅(qū)動下，涇河新城也在飛速跨越式發(fā)展，未來區(qū)域面貌也將發(fā)生巨大的變化，目前對很多剛需置業(yè)者來說還是不錯的選擇。

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關(guān)鍵詞： 西咸新區(qū) 置業(yè)有限公司 空港新城