“我家也因漏水有損失，為啥要承擔(dān)所有費(fèi)用”

“漏水不是我家造成的，我們家也是受害者，為什么所有損失都要我家負(fù)擔(dān)！”近日，市民盧女士向華商報(bào)-二三里資訊反映，樓上滲水導(dǎo)致她家被水泡，她家樓下也遭殃，但是因?yàn)榕菟a(chǎn)生的費(fèi)用卻沒人負(fù)擔(dān)。

4月11日，記者來到盧女士位于陳倉區(qū)中陽雅居的家中?！澳銈兛?，我家衛(wèi)生間這個(gè)主管道漏水，我家衛(wèi)生間與臥室相連的走道墻面也被泡了，我家鋪的是壁布，看起來不太明顯，來檢測的師傅說，我家地板做了美縫勾填要不然水就從地面冒上來了！”盧女士說，她家是16樓，大概4月初15樓業(yè)主找上來說他家漏水導(dǎo)致15樓家屋頂滲水，他們查看后沒看出什么問題，于是找到了小區(qū)物業(yè)反映?！拔飿I(yè)說讓找個(gè)專門檢測的師傅，我們花了一千多元找?guī)煾瞪祥T，把家里地暖，水管閥門等等幾乎有可能的地方都查驗(yàn)了，最后師傅說是衛(wèi)生間主下水管道漏水造成的?！?/p>

“當(dāng)時(shí)檢測時(shí)，物業(yè)的人員也在現(xiàn)場，但是物業(yè)卻說不管是啥原因漏水，物業(yè)不承擔(dān)費(fèi)用?！北R女士說，檢測師傅告訴她漏水應(yīng)該是樓上漏水流到16樓，最后又滲到15樓。他們也聯(lián)系17樓和18樓業(yè)主，對方表示下水主管道是公共管道，雖然水從高層這兒往下流，但是如果有問題的話，應(yīng)該由物業(yè)來負(fù)責(zé)。

“我家樓上還有兩層，如果我們是頂層，漏水損失我們也就認(rèn)了。最主要的問題是主下水管道應(yīng)該是物業(yè)管理的范圍，為什么物業(yè)不管，再說了，15樓也不可能承擔(dān)，那所有的費(fèi)用不就是讓要我們來負(fù)擔(dān)嗎？現(xiàn)在已經(jīng)花了一千多檢測費(fèi)了，我家也因漏水有損失，為啥要承擔(dān)所有費(fèi)用。我們也覺得很冤枉！”

記者在現(xiàn)場看到盧女士家中部分墻面確實(shí)有被水泡的痕跡。

之后記者又來到15樓業(yè)主家中?！拔蓓敹嫉舭灼ち耍@會(huì)你看還裂了口子，今天漏水更嚴(yán)重了，臥室屋頂也在漏水，都能看到水珠子。”15樓業(yè)主說，不管是誰家漏的水，他們就希望樓上趕緊找到漏水原因，讓他們損失降到最低。

之后，記者來到小區(qū)物業(yè)——寶雞市育才物業(yè)管理有限公司?！拔以诂F(xiàn)場看了，觀測口以上都是干的，只有下部是濕的，所以漏水不可能是17、 18層的原因?！蔽飿I(yè)負(fù)責(zé)水電的楊師傅告訴記者，檢測當(dāng)天她在現(xiàn)場，因?yàn)槁┧木唧w地方不到，所以建議盧女士將衛(wèi)生間主下水管道旁邊的瓷磚拆下來?！把b修的時(shí)候把管道用瓷磚包起來了要檢測最直觀的方法就是拆掉瓷磚，看看導(dǎo)致是閥門松動(dòng)還是壞了，或者是管道漏水，但不管是什么原因，漏水的損失和由此產(chǎn)生的費(fèi)用物業(yè)不負(fù)擔(dān)?！?/p>

對此，物業(yè)李經(jīng)理做了解釋?！跋滤艿啦皇枪玫模艿朗窃跇I(yè)主家中，出現(xiàn)漏水肯定是由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和后果。這次很明顯是16樓業(yè)主家中的水管出現(xiàn)問題漏水了才導(dǎo)致的一系列問題，如果16樓業(yè)主早早發(fā)現(xiàn)漏水就不可能出現(xiàn)后續(xù)的這些問題。我們物業(yè)也只是協(xié)調(diào)處理，不可等承擔(dān)這些費(fèi)用?！?/p>

律師幫

對此，陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：如經(jīng)調(diào)查，因17、18樓業(yè)主水管出現(xiàn)問題導(dǎo)致16樓、15樓業(yè)主利益受損的，17、18樓業(yè)主需對16樓、15樓業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任，16樓業(yè)主不需擔(dān)責(zé)。如果因16樓業(yè)主水管出現(xiàn)問題導(dǎo)致15樓業(yè)主利益受損的，16樓業(yè)主需對15樓業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，如果因共用管道出現(xiàn)問題導(dǎo)致16樓、15樓業(yè)主利益受損的，物業(yè)公司需對16樓、15樓業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任，而業(yè)主不需擔(dān)責(zé)。

趙良善表示，至于何種原因造成的滲水，還需要進(jìn)一步查清，為此，建議案涉業(yè)主與物業(yè)公司共同委托一家專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)予以鑒定，以確定滲水的原因，從而確定各方的責(zé)任。屆時(shí)，各方盡量協(xié)商解決賠償事宜，如協(xié)商不成，任何一方可訴諸法院，由法院公正裁判。

華商報(bào)記者 李琳 編輯 楊玉婷

關(guān)鍵詞： 出現(xiàn)問題 業(yè)主承擔(dān) 賠償責(zé)任