【公示公告】吳堡縣關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椌S修基金管理工作的通知

吳堡縣關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域

專項維修基金管理工作的通知

（一）政策依據(jù)

為了加強住宅專項維修資金的收繳管理，切實維護廣大業(yè)主和有關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)《榆林市住房和城市建設(shè)局關(guān)于進一步加強住宅專項維修資金收繳管理的通知》、《陜西省物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理實施細則》等法律法規(guī)，依法收繳住房專項維修基金。

（二）基本含義

專項維修基金是指業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。是業(yè)主購房時繳納的為將來房屋修繕的基金，單戶核算，統(tǒng)一管理使用，是房屋的養(yǎng)老金，是在前期物業(yè)房屋的保修期以后使用的。后期房屋修繕專項維修基金使用完了，根據(jù)規(guī)定由業(yè)委會籌集，每個業(yè)主依據(jù)名下產(chǎn)權(quán)的面積繳納維修基金，總之維修基金是不準任何人動用，只有對房屋或房屋配套的設(shè)施設(shè)備維修時才能使用。

（三）收取時間

交契稅的時候 ，交專項維修基金。一般情況下辦按揭或者辦不動產(chǎn)證時候交，最遲在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當將首期專項維修資金交存至專項維修資金專戶。

（四）收取標準

按照《榆林市住房和城市建設(shè)局關(guān)于進一步加強住宅專項維修資金收繳管理的通知》之規(guī)定，首期房屋專項維修基金具體交存數(shù)額標準為:多層住宅(7層以下，不配備電梯)50元/㎡;多層住宅(7層以下，配備電梯的)55元/㎡；小高層、高層住字(7層以上、含7層)90元/㎡;非住宅物業(yè)，包括商業(yè)用房、辦公樓、寫字樓等按照以上多層、高層建筑分類標準進行交存。

（五）使用程序

專項維修基金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請列支；

5、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理后的使用程序辦理：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

2、業(yè)主大會依法通過使用方案；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；

5、業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當責(zé)令改正；

6、業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

7、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（六）專項維修基金管理規(guī)定

1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)定期與專戶銀行核對維修基金交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。

2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政主管部門。

3、業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

4、單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

5、 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定繳存維修資金。未按照規(guī)定繳存首期維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。建設(shè)單位、業(yè)主在申請不動產(chǎn)權(quán)登記或者抵押登記時，應(yīng)當同時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供已足額繳納維修資金的相關(guān)憑證。

維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

吳堡縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年4月12日

制作：張家輝編輯：韋江江審核：任建民

關(guān)鍵詞： 維修基金 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主委員會