全國新房價格重回兩年前，哈爾濱、太原和石家莊領(lǐng)跌，重慶和西安還在漲

中國經(jīng)濟周刊-經(jīng)濟網(wǎng)訊 (記者 孫庭陽) 全國新建住宅平均價格還在下跌。近日，國家統(tǒng)計局公布了今年前3個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況、70個大中城市商品住宅指數(shù)變化情況。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國新建商品住宅平均價格是9671元/平方米。這一價格，創(chuàng)出2020年4月以來的新低，與2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比，每平方下降了1557元，降幅14%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算，全國新建住宅平均價格在2021年1月和2月時見頂，此后一直在下降，今年1月和2月稍有反彈，但3月份數(shù)據(jù)說明，價格仍在下降通道中。

（全國新建住宅平均價格走勢，《中國經(jīng)濟周刊》記者根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理）

但是，在大中城市中，上漲城市的數(shù)量多，下跌城市的數(shù)量少。70個大中城市今年3月份的新建商品住宅銷售價格指數(shù)，與2021年1月和2月相比，有47個城市上漲，漲幅前3省會城市依次是重慶、銀川和西安，分別上漲9.25%、7.56%和6.97%。北京、上海、廣州和深圳這些一線城市，同期漲幅分別是6.22%、4.67%、4.67%和4.48%。有23個城市同期下跌，跌幅前3的省會城市依次是哈爾濱、太原、石家莊，分別下跌4.23%、3.09%、1.48%。

今年以來，多個城市通過調(diào)整限購政策、下降首付比例等措施，“松綁”房地產(chǎn)調(diào)控。

重慶、蘭州和昆明，這些省會城市的“松綁”政策，引人關(guān)注。

重慶市在 2月19日提出， 購房者滿足1年社保要求，購買首套房首付比例降為20%。

重慶的新房、二手房價格還在上漲。此城市今年3月份的新建住宅指數(shù)時比2020年（以下簡稱“起點”）上漲了12.2%，漲幅在全國省會城市中、70個大中城市中，都處于第2名。重慶的二手房價格指數(shù)在2021年9月見頂，比起點上漲5.4%后回落，在2021年12月份開始恢復(fù)上漲，今年3月份的位置已經(jīng)超過此前頂峰，比起點上漲5.5%。

蘭州市 4月5日的《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境苦干措施(第1號)》中提出，降低個人購買住房門檻、減輕個人住房消費負擔、支持多元化住房需求、支持新市民購房、支持孝老撫育住房需求等措施。

蘭州新建住宅指數(shù)在2021年7月見頂，比起點上漲6.7%，此后逐月下跌，今年3月份，漲幅剩下4.3%。蘭州的二手房同樣在2021年7月見頂，比起點上漲4.8%，此后連續(xù)下降，今年3月份時漲幅剩下2.1%。

昆明市在4月16日的《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》中說，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例；實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購房者合理信貸需求。

昆明新建住宅指數(shù)在2021年5月見頂，比起點上漲5.7%，在省會城市中，漲幅居于前10名之內(nèi)，此后下跌，到今年3月份，漲幅剩下2.6%。

除了上述省會城市，多個地級市也在“松綁”調(diào)控，首都經(jīng)濟圈城市中，秦皇島、唐山兩城市都各有政策。

今年3月4日，唐山市住房公積金管理中心的《公積金貸款新政：最高額度提高至80萬 二套首付比例降至30%》稱，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足職工剛性和改善性購房需求，實質(zhì)性降低職工購房成本，唐山公積金中心在全省率先推出為民辦實事貸款利好新政“組合拳”，具體包括提高貸款最高額度、降低二套首付比例，從今年3月15日執(zhí)行。

唐山新建住宅指數(shù)在2021年6月見頂，比起點上漲了4.9%，此后開始下跌，今年3月份漲幅剩下2.9%。唐山的二手房價格指數(shù)在2021年2月見頂后回落，今年3月份，漲幅剩下1.6%。

秦皇島的新房和二手房價格漲幅，都跑輸唐山。

今年4月2日，秦皇島市廢止了此前的兩份房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。秦皇島新建住宅指數(shù)在2021年5月見頂，比起點上漲1.4%。這一漲幅，在全國70個大中城市中，處于倒數(shù)第13名。此后秦皇島的新建住宅指數(shù)開始下跌，在2021年9月跌破起點，今年3月份比起點低3.9%，在70個大中城市中，是跌幅第9名。秦皇島的二手住宅銷售價格指數(shù)在2021年3月比起點上漲1.6%后見頂，此后開始回落，今年3月份，比起點低2.9%，在全國70個大中城市中，是跌幅第20名。

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