西安樓市讓人看不懂的一天！大量撤銷(xiāo)核驗(yàn)？華潤(rùn)搖號(hào)？高新土拍？

4月19日西安樓市有點(diǎn)稀奇，讓人搞不清楚狀況，是看不懂的一天！

一是18836個(gè)登記的曲東中鐵建萬(wàn)科翡翠國(guó)際項(xiàng)目上的核驗(yàn)結(jié)果只有10483個(gè)，有8353組登記未核驗(yàn)或撤銷(xiāo)，也算是西安樓市的又一項(xiàng)記錄。

二是46748個(gè)登記，刷新了西安搖號(hào)記錄的港務(wù)區(qū)華潤(rùn)置地未來(lái)城市DK5項(xiàng)目，在“剛需”搖號(hào)過(guò)程中潛伏進(jìn)了“普通”，讓大家發(fā)生質(zhì)疑；查了下?lián)u號(hào)結(jié)果數(shù)據(jù)，圖示人員已經(jīng)被消息替換，應(yīng)該是第三方平臺(tái)同步問(wèn)題，沒(méi)有大家想象得那么黑暗，真要搞也不至于這么蠢……

三是西安高新區(qū)發(fā)布了土拍預(yù)告，擬掛牌出讓高新軟絲路軟件城、絲路科學(xué)城兩個(gè)板塊共18宗國(guó)有建設(shè)用地894.272畝，其中有10宗692.222畝住宅用地（軟件新城388.194畝，絲路科學(xué)城304.468畝），另外加絲路科學(xué)城商服用地201.61畝。

為什么說(shuō)看不懂呢？在這里簡(jiǎn)單解釋一下，關(guān)注2021年樓市的肯定都知道“集中土地供應(yīng)”這個(gè)概念，關(guān)且這個(gè)概念已經(jīng)在落地執(zhí)行。

特別是在2021年6月份財(cái)政部、自然資源部、稅務(wù)總局、人民銀行發(fā)布的《關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專(zhuān)項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收有關(guān)問(wèn)題的通知》，被大眾認(rèn)為是去除“土地財(cái)政”有力手段。

那么，現(xiàn)在由高新開(kāi)發(fā)區(qū)單獨(dú)發(fā)布“住宅用地”的土地出讓公告就比較有意思了！

當(dāng)然，最終需要看的還是價(jià)格，一個(gè)是土地最高限價(jià)，一個(gè)是毛坯最高限價(jià)；二者都是未來(lái)樓市的參考線(xiàn)。

不過(guò)，已經(jīng)有人鼓吹毛坯最高限價(jià)2.9W，不知道算不算造謠？大家耐心等著看就行。

總之，新房供應(yīng)價(jià)格理論上是不可能跌的，只是漲多少的問(wèn)題，也是對(duì)一個(gè)區(qū)域控價(jià)者的重大考驗(yàn)。

三件事不帶節(jié)奏不套路，不管看懂還是看不懂大家都需要了解一下。

畢竟買(mǎi)房是個(gè)大工程，一場(chǎng)按揭要抵押半生繁華。

關(guān)鍵詞： 最高限價(jià) 住宅用地 華潤(rùn)置地