每日?qǐng)?bào)道：最新房?jī)r(jià)地圖：3漲3跌，房?jī)r(jià)回漲后再遇下跌！

西安房?jī)r(jià)又開(kāi)始跌了！不過(guò)1㎡只跌了7塊。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，12月西安新房均價(jià)15996元/㎡，較11月僅下跌7元/m2，環(huán)比下跌0.04%。

(資料圖)

整體來(lái)看，12月除了西咸、城東、港務(wù)3區(qū)領(lǐng)漲，其余區(qū)域基本持平或略跌，不過(guò)這也屬于常規(guī)性波動(dòng)，和12月各家房企推出部分優(yōu)惠折扣存在聯(lián)系。

依照安居客12月數(shù)據(jù)，區(qū)域價(jià)格環(huán)比上漲的有：港務(wù)、西咸新區(qū)、城東。

持平的有城南、長(zhǎng)安、曲江、經(jīng)開(kāi)、臨潼、高陵、鄠邑；環(huán)比下降的區(qū)域有：浐灞、城北、高新。

1、西咸新區(qū)：環(huán)比上漲0.87%

西咸新區(qū)12月新房均價(jià)16983元/㎡，環(huán)比11月上漲0.87%。11月西咸新區(qū)新房均價(jià)約16835元/㎡。

2、城東：環(huán)比上漲0.38%

城東12月新房均價(jià)16933元/㎡，環(huán)比11月上漲0.38%。11月城東新房均價(jià)約16868元/㎡。

3、港務(wù)：環(huán)比上漲0.1%

港務(wù)12月新房均價(jià)約16035元/㎡，環(huán)比11月上漲0.1%。11月港務(wù)新房均價(jià)約16018元/㎡。

在12月中，港務(wù)2盤(pán)推新，分別為中糧·奧體壹號(hào)、港悅城頌悅。

其中中糧奧體壹號(hào)均價(jià)較高，推出19棟小高，在約1.7萬(wàn)/㎡，一定程度上拉高了均價(jià)。

而港悅城頌悅則價(jià)格更低一些，定位剛需。

從港務(wù)2022年新房?jī)r(jià)格走勢(shì)上看，從4月起，港務(wù)新房?jī)r(jià)格就在一路走高，港務(wù)作為新晉置業(yè)熱門(mén)地區(qū)，已經(jīng)極其受到市場(chǎng)所認(rèn)可。

4、城西：環(huán)比持平

城西12月新房均價(jià)18165元/㎡，環(huán)比11月持平。11月城北新房均價(jià)約18165元/㎡。

5、城南：環(huán)比持平

城南12月新房均價(jià)19960元/㎡，環(huán)比11月持平。11月城南新房均價(jià)約19960元/㎡。

6、長(zhǎng)安：環(huán)比持平

長(zhǎng)安12月新房均價(jià)約19363元/㎡，環(huán)比11月持平。11月長(zhǎng)安區(qū)新房均價(jià)約19363元/㎡。

7、曲江：環(huán)比持平

曲江12月新房均價(jià)20586元/㎡，環(huán)比11月持平。11月曲江新房均價(jià)約20586元/㎡。

8、經(jīng)開(kāi)：環(huán)比持平

經(jīng)開(kāi)12月新房均價(jià)15959元/㎡，環(huán)比11月持平。11月經(jīng)開(kāi)新房均價(jià)約15959元/㎡。

雖然經(jīng)開(kāi)新房?jī)r(jià)格持平，不過(guò)在12月中，經(jīng)開(kāi)久違的有新盤(pán)推出，為綠地海泊未泱。

北靠渭河濕地公園、西安湖等生態(tài)景觀，擁有良好的自然環(huán)境，臨近經(jīng)開(kāi)第五學(xué)校、經(jīng)開(kāi)一中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

推出房源戶型在109-143㎡之間，均價(jià)在約1.49萬(wàn)/㎡。最低首付僅需約38萬(wàn)，尤其適合有著教育、生態(tài)需求的剛需家庭。

一直以來(lái)，經(jīng)開(kāi)多數(shù)購(gòu)房者的印象都還算不錯(cuò)，是2010-2018年間的置業(yè)熱門(mén)區(qū)域，而隨著經(jīng)開(kāi)剩余土地開(kāi)發(fā)殆盡，僅有高鐵新城板塊有新房可選。

9、高新：環(huán)比下降0.06%

高新12月新房均價(jià)22621元/㎡，環(huán)比11月下降0.06%。11月高新新房均價(jià)約22635元/㎡。

高新在12月中，新房供應(yīng)量對(duì)比往月較少。僅有中海天谷時(shí)代花園一盤(pán)推出新房，高層均價(jià)在約2.4萬(wàn)/㎡，小高均價(jià)在約2.8萬(wàn)/㎡。

未來(lái)一段時(shí)間，高新區(qū)還將有數(shù)盤(pán)將推出新房源，例如：

華宇御璟天宸待售95-174㎡戶型、碧桂園·高新云墅二期待售94-141㎡戶型、龍湖青云闕待售131-191㎡戶型、天地源棠樾坊待售112-150㎡戶型。

10、城北：環(huán)比下降0.92%

城北12月新房均價(jià)18817元/㎡，環(huán)比11月下降0.92%。11月城北新房均價(jià)約18992元/㎡。

11、浐灞：環(huán)比下降1.78%

浐灞12月新房均價(jià)約18916元/㎡，環(huán)比11月下降1.78%。11月浐灞區(qū)新房均價(jià)約19260元/㎡。

從供應(yīng)量角度上來(lái)看，浐灞在12月中占據(jù)了主城區(qū)新房供應(yīng)的絕對(duì)主力。

價(jià)格段上，上有招商西安序、碧桂園鳳凰城的“3萬(wàn)+”；中有龍湖云璟、招商央璽等“2萬(wàn)+”；下有頤合府、御錦城等低于1.5萬(wàn)的產(chǎn)品。

可以發(fā)現(xiàn)，浐灞12月推出的房源不僅多，更是各個(gè)需求階層，不論是剛需、改善，大小戶型，疊拼、平層...所推出的選擇令人眼花繚亂。

綜合來(lái)說(shuō)，最終供應(yīng)房源較多的還是均價(jià)在約1.38萬(wàn)/㎡的頤合府，占據(jù)房源供應(yīng)的大頭，一定程度上拉低了浐灞的新房均價(jià)。

臨潼、高陵、鄠邑均持平，臨潼12月新房均價(jià)在約10882元/㎡，高陵11147元/㎡，鄠邑13170元/㎡。

鄠邑、高陵2區(qū)，在12月也供應(yīng)了不少新房源，對(duì)比當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)來(lái)看，是有些偏高的，這也一定程度上反映了由于主城區(qū)房?jī)r(jià)的上漲對(duì)外圍區(qū)域的影響。

從數(shù)據(jù)情況分析，12月新房均價(jià)下降僅7元/㎡，基本可看作持平。

受到房?jī)r(jià)降幅影響最大的浐灞，對(duì)比11月中，浐灞還是漲幅數(shù)一數(shù)二的區(qū)域，12月浐灞就成為了降幅第一的區(qū)域，其降價(jià)原因也主要在于推出了大批量的剛需房源。

而價(jià)格上漲的港務(wù)、西咸，幅度都不大，也基本是受到了高價(jià)新盤(pán)推出的影響。

12月在2022年，有著一定的特殊性，步入2023年后，各個(gè)產(chǎn)業(yè)都傳來(lái)了好消息。

一直以來(lái)，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，起到了決定性作用的，其實(shí)就是信心。

只有購(gòu)房者真正的向往生活，感覺(jué)到前途大好，未來(lái)光明，繼而才會(huì)出手買(mǎi)房。

或許房產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)那么快的復(fù)蘇，但是走慢點(diǎn)，走穩(wěn)點(diǎn)，不論是對(duì)購(gòu)房者，還是房企，都是好事。

關(guān)鍵詞： 西咸新區(qū) 一定程度上