1月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,西安新房價(jià)格結(jié)束連降,2022年12月環(huán)比上漲0.1%,二手房價(jià)格則繼續(xù)下降。
近八成大中城市,新房價(jià)格下降
【資料圖】
2022年12月,70個大中城市里,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個,比上月增加4個。具體來看,各線城市房價(jià)走勢分化。其中,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。
一共有15個城市新房價(jià)格上漲,分別是北京、上海、杭州、寧波、青島、長沙、成都、西安、銀川、無錫、揚(yáng)州、泉州、九江、平頂山,南充,但漲幅均未超過1%。其中,泉州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)跑。
早前央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。
按照新機(jī)制,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)機(jī)構(gòu)測算,去年9-11月房價(jià)連降的城市有38個。目前來看,這些城市里大部分在12月房價(jià)仍下降,但也有部分城市出現(xiàn)上漲。
此外,12月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個,比上月增加1個,占到全部大中城市約九成。其中,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%;二線城市環(huán)比下降0.4%;三線城市環(huán)比下降0.4%。
12月西安新房漲價(jià)0.1%,二手房降價(jià)0.3%
統(tǒng)計(jì)顯示,2022年12月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%。
在此之前,西安新房價(jià)格在9-11月環(huán)比下降,12月則結(jié)束連降。當(dāng)月,在新發(fā)放個人住房貸款利率創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來歷史最低背景下,西安房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化。當(dāng)月,西安共有34盤4647套房源完成意向登記,共計(jì)11200組家庭參與意向登記,誕生了2個“千人搖”,12個搖號盤,其余20個項(xiàng)目轉(zhuǎn)入平銷。
盡管新房價(jià)格走勢止跌回漲,但西安二手房銷售價(jià)格繼8-11月連降之后,12月繼續(xù)環(huán)比下降,但降幅有所收窄,為0.3%。
11月下旬,西安出臺樓市新政,解除了臨潼等外圍區(qū)域的限購條件。同時,還放寬了新落戶、外地置業(yè)者購買二手房的條件。外界預(yù)期,新政有助于促進(jìn)二手房交易流通。
易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,今年上半年房地產(chǎn)市場仍然面臨壓力,預(yù)計(jì)從二季度開始,銷售回暖將成為趨勢。如果短期內(nèi)成交量起不來,預(yù)計(jì)房價(jià)也不會這么快漲起來。
華商報(bào)記者 李程
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