全球觀熱點：密集拿地！中交、南飛鴻、金泰…一眾房企開始囤地

節(jié)前，土地市場正在爭分奪秒的出貨！

(資料圖)

新城、雁塔相繼成交3宗地塊，西咸更是一口氣成交6宗。其中中交、南飛鴻、金泰、際華等...一眾大牌房企均出手拿地。

如此來看，年內還會有不少誠意新盤亮相！

主城成交地塊3宗

1、XC3-4-572-1：位于新城區(qū)經九路和華清西路東南角，凈用地面積20.384畝，用地性質商住用地（筑路機械廠棚改項目用地），建筑密度≤38.15%，綠地率≥32.6%，容積率5.12，計容建筑面積69577㎡。

底價28754萬成交，成交土地單價1411萬元/畝，成交樓面單價4133元/㎡，摘地企業(yè)西安中交金堯房地產開發(fā)有限公司。

短評：地塊由中交摘得，北側即為中交長天地從地塊配套上看，臨近3號線胡家廟站，不遠處還有西京醫(yī)院、西光中學、萬和城等...不論是地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等多方面都較為齊全，總體生活比較便利。

不足之處在于，周邊整體面貌稍顯老舊，同時容積率稍高，在居住體驗上可能會擁擠。

地塊是近期以來城東少有的二環(huán)內地塊供應，有著該區(qū)域內置業(yè)需求的購房者可觀望其后續(xù)開發(fā)進展。

2、XC3-3-9-2：位于新城區(qū)，東鄰尹家街村、西臨規(guī)劃路、南鄰尹家街村、北臨華清路。

凈用地面積4.069畝，用地性質商服用地，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，容積率≤6.5，計容建筑面積17631㎡。

底價4484萬成交，成交土地單價1102萬元/畝，成交樓面單價2543元/㎡，摘地企業(yè)西安桂冠房地產開發(fā)有限公司。

3、YT1-10-637-2：位于雁塔區(qū)大寨路以南、石驛路以東、石橋路以北，凈用地面積20.5畝，用地性質住宅用地（北石橋城改項目用地），建筑密度≤33.9%，綠地率≥30.6%，容積率≤4.77，計容建筑面積65189㎡。

底價13180萬元成交，成交土地單價1607萬/畝，成交樓面單價5055元/㎡，摘地企業(yè)陜西華洲置業(yè)發(fā)展有限公司。

短評：由南飛鴻摘得，地塊預計將用于南飛鴻玖璽大觀的二期開發(fā)。

南側為在售的南海高芯悅瀾，該項目地塊質素與本次南飛鴻地塊相近，預計未來價格上也會比較接近。

其地塊所在位置可以較好的承接高新外溢置業(yè)需求，唯一的不足之處在于容積率稍有偏高。

西咸新區(qū)共計成交地塊6宗

1、XXQH-WB07-05-A：位于秦漢新城渭北片區(qū)景致一路以南，秦直大道以西，景致二路以北，凈用地面積70.336畝，住宅用地，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，規(guī)劃容積率1.2-1.7，總計容建筑面積79714㎡。

底價33060萬元成交，土地單價470萬元/畝，樓面單價4147元/㎡。摘地企業(yè)陜西際華園開發(fā)建設有限公司。

XXQH-WB07-05-B：位于秦漢新城渭北片區(qū)景致一路以南，秦直大道以西，景致二路以北，凈用地面積192.195畝，住宅用地，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，規(guī)劃容積率1.2-1.7，總計容建筑面積217821㎡。

底價90330萬元成交，成交土地單價470萬元/畝，成交樓面單價4147元/㎡，摘地企業(yè)陜西際華園開發(fā)建設有限公司。

短評：北鄰張裕瑞那城堡酒莊，南側為萬科金域緹香、14號線擺旗寨站。

2宗地塊在主要看點在于容積率較低，從地塊質素上開發(fā)高端低密產品的可能性較大，例如疊拼、洋房等。

2、XXFD-JM02-10-A：位于能源金融貿易區(qū)能源北路以南，能源三路以北，金科三路以東，金科二路以西，凈用地面積48.718畝，住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，規(guī)劃容積率2.0-2.5，總計容建筑面積81197㎡。

底價39000萬元成交，成交土地單價801萬元/畝，成交樓面單價4803元/㎡。

XXFD-JM02-10-B：位于能源金融貿易區(qū)能源北路以南，能源三路以北，金科路以西，金科二路以東，凈用地面積60.593畝，住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，規(guī)劃容積率2.0-2.5，總計容建筑面積100989㎡。

底價48500萬元成交，成交土地單價800萬元/畝，成交樓面單價4803元/㎡。

XXFD-JM02-15：位于能源金融貿易區(qū)能源三路以南，能源二路以北，金科三路以東，金科路以西，凈用地面積68.094畝，住宅用地，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，規(guī)劃容積率2.0-2.5，總計容建筑面積113490㎡。

底價54500萬元成交，成交土地單價800萬元/畝，成交樓面單價4802元/㎡，摘地企業(yè)西咸新區(qū)創(chuàng)新文旅發(fā)展有限公司。

短評：均為西咸文旅摘得，東鄰西咸第一高級中學，同方向上還有地鐵16號線秦創(chuàng)原站，周邊整體處于快速發(fā)展之中。

3、XXFD-JM05-56：位于能源金融貿易區(qū)世紀大道以南，豐鎬三路以東，金融三路以西，創(chuàng)新二路以北。

凈用地面積155.309畝，住宅、商服及公園與綠地用地，建筑密度≤20%，綠地率公園與綠地的綠地率≥50%；住宅、商服用地綜合綠地率≥30%，規(guī)劃容積率1.5-1.8，總計容建筑面積186371㎡。

底價74900萬元成交，成交土地單價482萬元/畝，成交樓面單價4019元/㎡，摘地企業(yè)陜西金泰恒業(yè)房地產有限公司。

短評：位置上臨近地鐵1號線上林路站、國潤城商業(yè)，南側不遠處即為西咸高新學校、灃東新城第四幼兒園。

總體看來在位置上屬于能源金貿區(qū)成熟段，僅1.5-1.8的規(guī)劃容積率，預計開發(fā)產品舒適度較高。

今日所有成交地塊均為底價成交，也沒有出現(xiàn)流拍情況，實際上也存在一定的托底情況。

從土地供應情況上，可以預計本年度新房總體價格將會相對穩(wěn)定，但相較于往年會在產品外圍存在差距，也就是“暗漲”。

更為詳細的分析，我們將在明日為大家?guī)恚?/p>

關鍵詞： 建筑密度 住宅用地 金融貿易區(qū)