天天信息:最新房?jī)r(jià)地圖：1漲4跌，求穩(wěn)依舊壓倒一切！

今天是大年初六，春節(jié)假期僅剩余最后一天，與此同時(shí)，1月也即將迎來(lái)尾聲。

從安居客最新數(shù)據(jù)看，西安1月新房均價(jià)為15915元/㎡，環(huán)比12月下降0.51%。

(資料圖片)

整體看來(lái)，多數(shù)區(qū)域價(jià)格保持持平，城南、長(zhǎng)安等地價(jià)格下跌較多。

依照安居客1月數(shù)據(jù)，區(qū)域價(jià)格環(huán)比上漲的有：城北。

持平的有曲江、高新、經(jīng)開(kāi)、浐灞、港務(wù)…等；環(huán)比下降的區(qū)域有：城南、長(zhǎng)安、臨潼、西咸。

1、城北：環(huán)比上月上漲1.92%

城北1月新房均價(jià)19178元/㎡，環(huán)比上月上漲1.92%。12月城北新房均價(jià)約18817元/㎡。

2、城西：環(huán)比上月持平

城西1月新房均價(jià)18165元/㎡，環(huán)比上月持平。12月城北新房均價(jià)約18165元/㎡。

3、高新：環(huán)比上月持平

高新1月新房均價(jià)22621元/㎡，環(huán)比上月持平。12月高新新房均價(jià)約22621元/㎡。

4、城東：環(huán)比上月持平

城東1月新房均價(jià)16933元/㎡，環(huán)比上月持平。12月城東新房均價(jià)約16933元/㎡。

5、浐灞：環(huán)比上月持平

浐灞1月新房均價(jià)約18916元/㎡，環(huán)比上月持平。12月浐灞區(qū)新房均價(jià)約18916元/㎡。

6、曲江：環(huán)比上月持平

曲江1月新房均價(jià)20586元/㎡，環(huán)比12月持平。12月曲江新房均價(jià)約20586元/㎡。

7、經(jīng)開(kāi)：環(huán)比上月持平

經(jīng)開(kāi)1月新房均價(jià)15959元/㎡，環(huán)比12月持平。12月經(jīng)開(kāi)新房均價(jià)約15959元/㎡。

8、鄠邑：環(huán)比上月持平

鄠邑1月新房均價(jià)13170元/㎡，環(huán)比上月持平。12月鄠邑新房均價(jià)13170元/㎡。

9、港務(wù)：環(huán)比上月持平

港務(wù)1月新房均價(jià)16035元/㎡，環(huán)比上月持平。12月港務(wù)新房均價(jià)16035元/㎡。

10、西咸新區(qū)：環(huán)比上月下降0.31%。

西咸1月新房均價(jià)16930元/㎡，環(huán)比上月下降0.31%。12月西咸新房均價(jià)16930元/㎡。

其中：灃東新房均價(jià)21229元/㎡，環(huán)比持平；灃西新房16607元/㎡，環(huán)比持平；涇河新房均價(jià)12614元/㎡，環(huán)比下降1.15%；空港新房14857元/㎡，環(huán)比下降2.58%；秦漢新房均價(jià)16979元/㎡，環(huán)比持平。

11、高陵：環(huán)比上月下降0.31%

高陵1月新房均價(jià)11113元/㎡，環(huán)比上月下降0.31%。12月高陵新房均價(jià)11147元/㎡。

高陵在1月共計(jì)公示新房5盤(pán)，并且相較于過(guò)去數(shù)年，不少樓盤(pán)都是全國(guó)性房企開(kāi)發(fā)，這側(cè)面反映了他們對(duì)于高陵前景的認(rèn)可。

與此同時(shí)，還顯現(xiàn)出了相當(dāng)程度的高端改善化，例如中糧·云錦等盤(pán)。

12、臨潼：環(huán)比上月下降1.62%

臨潼1月新房均價(jià)10706元/㎡，環(huán)比上月下降1.62%。12月臨潼新房均價(jià)10706元/㎡。

13、城南：環(huán)比上月下降1.65%

城南1月新房均價(jià)19630元/㎡，環(huán)比上月下降1.65%。12月城南新房均價(jià)約19960元/㎡。

14、長(zhǎng)安：環(huán)比上月下降8.19%

長(zhǎng)安1月新房均價(jià)約17778元/㎡，環(huán)比上月下降8.19%。12月長(zhǎng)安區(qū)新房均價(jià)約19363元/㎡。

整體看來(lái)，1月新房的價(jià)格下跌0.51%，雖說(shuō)在跌幅上并不算大。

但也不難發(fā)現(xiàn)，這正是建立在對(duì)比往年更低的供應(yīng)量下所造成的，從2023年開(kāi)年以來(lái)，新房加推數(shù)量偏少，其中半數(shù)供應(yīng)來(lái)自主城區(qū)外。

而在主城區(qū)內(nèi)的房源供應(yīng)，較多的還是老盤(pán)加推，同時(shí)有一些房源給市場(chǎng)了一些不小的意外。

2022年，西安才剛剛涌現(xiàn)出3個(gè)價(jià)格破3萬(wàn)/㎡的產(chǎn)品，而一轉(zhuǎn)眼到了2023年，價(jià)格突破的速度再次令人震驚。

例如自本月加推碧桂園·香湖灣1號(hào)，再度突破價(jià)格新高，均價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)/㎡。

一邊是價(jià)格屢創(chuàng)新高，另一方面，主城區(qū)的不少新房其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了一段較長(zhǎng)的“原地踏步”。

價(jià)格雖然維持了與21-22年左右基本一致的價(jià)格，但在現(xiàn)階段的行業(yè)寒冬當(dāng)中，均有不同程度的優(yōu)惠/贈(zèng)送，即為“暗跌”。

2022年新建商品房?jī)H供應(yīng)1890.65萬(wàn)㎡，成交1483.66萬(wàn)㎡，均為十年來(lái)最低，成交量萎縮至最低點(diǎn)，全年僅成交1043.05萬(wàn)㎡，同比下降32%。

據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年西安各類(lèi)土地出讓金收入共計(jì)1213.6億，同比增長(zhǎng)8.3%，國(guó)企占據(jù)了絕對(duì)主力，民營(yíng)房企參與率不高。

以住宅用地為例，2022年成交的住宅用地規(guī)劃建面中，82.4%被國(guó)企獲取。而從房企地域上看，本土企業(yè)也占據(jù)了75.9%，托底意味明顯。

因此，從結(jié)果上進(jìn)行分析，短期內(nèi)的新房較多的透支了板塊的未來(lái)前景。

2023年對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，依舊將以去庫(kù)存為首要目標(biāo)，對(duì)于還有購(gòu)房計(jì)劃的人群來(lái)說(shuō)，可選項(xiàng)依舊不少，只不過(guò)需多加注意市場(chǎng)環(huán)境即可。

關(guān)鍵詞： 住宅用地