春節(jié)西安樓市暖不暖？多個樓盤到訪量曝光！

先來看一組數(shù)據(jù)：

(資料圖片)

“2023年春節(jié)期間（1月21日-1月27日），代表城市新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復(fù)至疫情前春節(jié)（2019年）的75%，僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長。

此外，多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升，包括西安、杭州、成都、北京等城市。”

其中，“西安樓市多數(shù)采取‘不打烊’方式吸引返鄉(xiāng)購房者，也推出特惠房源、認(rèn)購99折等形式優(yōu)惠。

各大開發(fā)商在春節(jié)前一周左右取得預(yù)售許可，920套房源開展登記，但全部平銷。西安高價值板塊、高總價項目關(guān)注度相對較高，部分調(diào)研項目到訪量達50-70組”。

也就是說，雖然春節(jié)期間部分房企取得了較好的銷售成績，但成色非常有限，綜合全市大環(huán)境來看，距離“回暖”還差“好幾把刷子”。

那么，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，春節(jié)期間西安樓市回暖的氛圍強烈嗎？如果“小陽春”遲遲不來，市場是會降價去庫存還是再度放水呢？

結(jié)合數(shù)據(jù)來看，當(dāng)下市場比較火爆的區(qū)域，仍然是高新、長安區(qū)、港務(wù)區(qū)等板塊，其中，港務(wù)區(qū)多盤均有折扣作為搶占市場的“王牌”。

而高新CID也有不同程度的折扣、優(yōu)惠活動，最大優(yōu)惠力度甚至可達8-10個點。從到訪及成交數(shù)據(jù)整體觀察，和去年相比，今年春節(jié)期間西安多盤還是取得了不錯的銷售成績。

不過數(shù)據(jù)上的“表面繁榮”，不能因此判定作為“小陽春”提前到來的依據(jù)。

關(guān)于2023年春節(jié)期間銷量增加這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)表示，這是一個結(jié)構(gòu)性的大趨勢，對于西安房地產(chǎn)市場來說，近兩年，市場都處于一個非正常的狀態(tài)，2023年，春節(jié)市場熱度上升，主要有四個核心原因：

其一、“黑天鵝”飛走了?！翱谡帧庇绊懺斐少彿空咝膽B(tài)上的恐慌、資金鏈的短暫凍結(jié)，以及一些經(jīng)濟上的影響，購房需求上勢必會有一定的縮減。那么，現(xiàn)在市場又重新回到一個新的發(fā)力點，購房熱情也將重新回到市場。

其二、一線城市的回暖發(fā)力時間點，例如以北上廣深為代表的全國房地產(chǎn)市場的回暖，才會再次讓西安購房者有了參考對比，對市場重拾信心。

其三、還是土拍，房企表現(xiàn)出的熱度，才能說明房企對西安市場的信心。

最后，春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)的朋友，有“返鄉(xiāng)置業(yè)”的決策，亦是項目人氣增長的原因之一。

而事實上關(guān)于2023年春節(jié)期間銷量增加這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)就此表示這是一個結(jié)構(gòu)性的大趨勢，很多人不理解什么是結(jié)構(gòu)性趨勢？

簡單打個比方，如果你在2017年左右的時間買房了，那就是坐上了趨勢性機會，不管你在哪買的，買的多爛的房子，大概率是漲價的，因為樓市的大趨勢它是向上的。

另外一種機會就是：同樣的錢選擇了不同的板塊，大趨勢已經(jīng)停止上漲了，但是有些熱點片區(qū)最起碼能夠保持穩(wěn)定，有些弱勢板塊停滯不前了，同樣的錢帶來的是不同的收益與結(jié)果，這就是結(jié)構(gòu)性機會。

所以從趨勢性角度可以看得到，保護市場信心、保護房企、刺激需求。不論如何，房地產(chǎn)不可能采用休克療法，也不可能縱容瘋狂的下跌蔓延！

但是這一切到現(xiàn)在表現(xiàn)如何？

至少在1月份之前是表現(xiàn)的還是很疲軟，伴隨著管控略有放松，政策效果可能會出現(xiàn)，但是最近兩年無數(shù)輪政策證明——需求不是放松就有的也不是可以刺激就能出現(xiàn)的。而是：得手里有錢，心里有底。

所以你會看到西安回暖的一些項目跟板塊，大抵有三種——

第一種，改善高端住宅；第二種是結(jié)構(gòu)型機會的項目，就是用普通改善的價格能買到品質(zhì)改善的項目，典型就是前幾天聊過的一些代表這類型的項目，價格不做天花板，但是面積大、品質(zhì)高，能住個高品質(zhì)這也是一種性價比。

第三種是紅盤項目，供貨少且市場容易攪動，特點就是千軍萬馬過獨木橋。

不過，就拿眼下西安市場的回暖特征來說，可能這部分需求在一季度就會釋放完畢，整體的回暖節(jié)奏就會放緩！

經(jīng)濟的刺激，樓市的刺激皆需下更猛的藥，需要更長的時間。趨勢上，今年樓市一定會比前兩年要好，這是確定無疑！

但是要短期爆發(fā)是不現(xiàn)實的，需要時間修復(fù)，這就是很多人說的困境反轉(zhuǎn)，而實際上2023年就是樓市困境反轉(zhuǎn)的一年。

對真正想買房的人來說，到并非壞事，如果爆發(fā)已經(jīng)不是買點了，反而不溫不火才是最好的買點。

至于今年的“小陽春”還能不能來了，市場和開發(fā)商還是要做最積極的準(zhǔn)備。畢竟市場下行不能單從一個緯度來分析，也不能歸結(jié)于某一個原因。

而作為開發(fā)商，當(dāng)下最應(yīng)該做好的，也是基本需要做好的，還是樓盤的品質(zhì)！此前樓市上行，很多房企無視品質(zhì)，造成交付時“大合唱”不斷，這樣就算是“小陽春”真的來了，也恐難再“雞犬升天”。

關(guān)鍵詞： 這是一個 雞犬升天 數(shù)據(jù)來看