本周新一批地塊信息公示出來(lái)了!
所包含的區(qū)域有港務(wù)、未央2區(qū),均以住宅用地為主。其中未央?yún)^(qū)徐家灣改造片區(qū)的規(guī)劃公示最為值得關(guān)注,區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有中小學(xué)教育用地等。
不難發(fā)現(xiàn),進(jìn)入2月以來(lái),土地市場(chǎng)的節(jié)奏一下子快了起來(lái)!
(資料圖片僅供參考)
WY-05-37、38、39、46:地塊位于太華北路以西、渭濱街以東,共屬于未央?yún)^(qū)05單元,規(guī)劃凈用地304.65畝。
其中住宅用地共5宗:
WY-05-37-05住宅用地,面積10.65 畝,容積率≤2.8,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。
WY-05-37-07住宅用地,面積24.75畝,容積率≤3.92,建筑密度≤22%,綠地率≥35%。
WY-05-38-01(紅旗村城改DK2)住宅用地,凈用地面積61.65畝,容積率≤3.5,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。
WY-05-39-01住宅用地,凈用地面積64.5畝,容積率≤3.5,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。
WY-05-46-01住宅用地,凈用地面積49.8畝,容積率≤3.89,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。
中小學(xué)用地2宗:
WY-05-46-02-01為中小學(xué)用地,凈用地面積19.65 畝,容積率≤0.65,建筑密度≤30%,綠地率≥35%。
WY-05-46-02-02為中小學(xué)用地,凈用地面積40.8 畝,容積率≤0.87,建筑密度≤30%,綠地率≥35%。
短評(píng):這一批用地均處于徐家灣改造片區(qū)內(nèi),其中用地類(lèi)型較為多樣,以住宅、教育用地為主。
地塊均位于太華北路西側(cè),臨近西安高級(jí)中學(xué)、西航一中等多所學(xué)校,稍遠(yuǎn)距離還有西安市中醫(yī)醫(yī)院、卜蜂蓮花商業(yè)體等。
從徐家灣地區(qū)改造規(guī)劃中可以發(fā)現(xiàn),本次公示信息中的地塊,屬于綜合服務(wù)中心區(qū),和地塊規(guī)劃相符。
所在區(qū)域所在空間,以北是未央大學(xué)城板塊,西側(cè)是紅旗廠(chǎng)、經(jīng)開(kāi)核心區(qū)東區(qū),南側(cè)是曲江大明宮北翼板塊。
同時(shí)與團(tuán)結(jié)村片區(qū)改造為智慧服務(wù)中心區(qū)相呼應(yīng),并形成互補(bǔ)。整體設(shè)計(jì)強(qiáng)化“
一核兩軸兩廊四片區(qū)
”的空間結(jié)構(gòu)。
目前該片區(qū)內(nèi)有地鐵4號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn),交通干線(xiàn)有太華北路、鳳城八路、北辰大道、北三環(huán)。
在去年8月時(shí),未央?yún)^(qū)舉辦招商推介會(huì)上,還放風(fēng)西安第四座龍湖天街計(jì)劃將落地徐家灣。
徐家灣在過(guò)去數(shù)年時(shí)間中,包括保利中央公園、科為瑞府、龍湖天奕等項(xiàng)目陸續(xù)售出并交付。
現(xiàn)階段的徐家灣整體,正處在新老交替的面貌之中。
由于區(qū)域不僅涉及城中村改造,同時(shí)還有各類(lèi)廠(chǎng)房能否在未來(lái)順利搬遷等諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
目前區(qū)域內(nèi)安置、回遷、限價(jià)(中寶達(dá)·理想時(shí)光)、高階改善(龍湖天奕)...等多類(lèi)型房源混合。
因此來(lái)說(shuō),目前該區(qū)域相對(duì)來(lái)說(shuō)在層級(jí)劃分和城市界面上都不夠清晰,同時(shí)置業(yè)的可選盤(pán)也偏少。
另一批地塊則位于港務(wù)區(qū)內(nèi)
1、GW4-7-3:位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)內(nèi),港興四路以南,紡渭路以東,規(guī)劃凈用地約80.031畝,用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地。
容積率≤2.6,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,機(jī)動(dòng)車(chē)位1665輛,地上建筑面積≤138720㎡,地下建筑面積≥55335㎡。
規(guī)劃總戶(hù)數(shù)1110戶(hù),公共配套建筑面積9886㎡,建筑高度50米(約18層),幼兒園4046㎡。
2、GW4-7-4:位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)內(nèi),紡渭路以東、匯通路以南,規(guī)劃凈用地約63.694畝,用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地。
容積率≤2.6,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,機(jī)動(dòng)車(chē)位1325輛,地上建筑面積≤110404㎡,地下建筑面積≥44030㎡。
公共配套建筑面積8670㎡,規(guī)劃戶(hù)數(shù)864戶(hù),建筑高度50米(約18層)。
短評(píng):不遠(yuǎn)處為在售的港悅城、紫云府學(xué)宸等,地塊所在位置要相較這2盤(pán)略差一些。周邊已有數(shù)所學(xué)校和公園,但綜合配套還是較為匱乏的。
其地塊唯一看點(diǎn)在于地價(jià)是否會(huì)更低一些,不然在現(xiàn)階段港務(wù)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中,可能還不夠吸引購(gòu)房者。
前不久,西安市2023年首批住宅供地計(jì)劃公布,共計(jì)73宗地。因此,后續(xù)在西安土拍市場(chǎng),有3個(gè)信號(hào)需要隨時(shí)關(guān)注:
1、地塊溢價(jià)成交情況及溢價(jià)率;
2、地塊流拍情況,以及是否有托底情況持續(xù);
3、托底地塊與成交量的占比。
目前市場(chǎng)當(dāng)中,不論是媒體還是中介,對(duì)于市場(chǎng)都抱有樂(lè)觀態(tài)度。
不過(guò)正如“春江水暖鴨先知”,率先感受市場(chǎng)變化的還是房企,而從房企對(duì)于拿地的積極性上,就可以大致了解房企對(duì)于今年西安市場(chǎng)的一些看法。
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