什么征兆？西安樓市2月份房源供應(yīng)量銳減，買房人還繼續(xù)死扛嗎？ 全球觀察

疫情3年，房?jī)r(jià)漲回來(lái)只用一周？中介頻繁放話之后，買房人還要不要繼續(xù)扛？

(資料圖片僅供參考)

2月份的西安樓市有點(diǎn)奇特，大家熱情有了但卻沒(méi)什么盤可買。

截至2月20日只有6個(gè)盤登記，推出了824套房源，其中金地玖峯悅（128套，17107.8元/㎡）在開(kāi)盤前意外拾獲“名?！毖b備，身價(jià)大漲開(kāi)始“搖號(hào)”。

長(zhǎng)安區(qū)的雅居樂(lè)宏府翰林山（178套，14771元/㎡）以價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝，雖然口碑讓大家戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，但人氣很旺。

而灃東依舊很涼，車城附近的錦尚云天和新寺附近的碧桂園國(guó)湖處于無(wú)人問(wèn)津的狀態(tài)，只有2個(gè)人登記。

另外還有雁塔區(qū)的的萬(wàn)科東望（88套，毛坯均價(jià)17740.41元/㎡）、港務(wù)區(qū)區(qū)的龍翔奧城瓏樾（68套，16227.88元/㎡）平銷，性價(jià)比都很一般。

兩盤登記人數(shù)不錯(cuò)，但撤銷率卻很高，比如萬(wàn)科東望307個(gè)登記撤銷就有226個(gè)，撤銷率74%；其他龍翔撤銷率57%。

不過(guò)奇怪是萬(wàn)科東望“平銷”后迅速傳出“售罄”，龍翔的看房現(xiàn)場(chǎng)也是一片火爆；讓人有點(diǎn)摸不到頭腦到底發(fā)生了什么？

去看了下兩盤的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，萬(wàn)科東望從去年5月開(kāi)盤起總共推出2032套房源，網(wǎng)簽量為1303套，整盤去化率為64%。

港務(wù)區(qū)的龍翔奧城瓏樾云璟府雖然產(chǎn)品可以，但賣的一直都不是很好；從數(shù)據(jù)看總共228套房源，網(wǎng)簽量70套，整盤去化率為30%。

不過(guò)還是需要提醒大家別盲目，畢竟曾經(jīng)的“排隊(duì)搶房”戲碼上演過(guò)不少；強(qiáng)大“貝系”大軍也要吃飯，需要提醒大家買房要慎重，避免被帶了節(jié)奏“激qing成交”。

2022年后半年樓市銷售跌入低谷，對(duì)于項(xiàng)目資金壓力不言而喻；萬(wàn)科在西安也是率先推出“首付分期”的品牌房企。

在2023年2月10日，萬(wàn)科又發(fā)布了《2023年度非公開(kāi)發(fā)行A股股票預(yù)案》計(jì)劃募集150億元資金募集計(jì)劃，準(zhǔn)備為旗下各地9個(gè)項(xiàng)目注資；西安萬(wàn)科東望也是其中一個(gè)，計(jì)劃投入12億元募集資金。

2月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.2%，同比漲幅排在全國(guó)第7位。而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比下跌0.7%，同比排在第10位。

回過(guò)頭再去看2022年1月份同期的新房（同比5.9%）、二手房（同比4.5%）漲幅情況，就可以發(fā)現(xiàn)2022年西安樓市到底經(jīng)歷了什么？

隨著樓市政策的放松，融資渠道的開(kāi)放，房企的資金壓力有所緩解；終端也在逐漸恢復(fù)，但離2021年的狀態(tài)仍有很大一段距離。

不過(guò)房企們顯然已經(jīng)在為新的樓市周期做準(zhǔn)備；2022年取消“毛坯最高限價(jià)”的地塊開(kāi)始陸續(xù)亮相，在接下來(lái)新盤的備案價(jià)或許會(huì)有“驚嚇”，大家還是要有點(diǎn)心理準(zhǔn)備的。

“漲價(jià)”是刺激買房最好的辦法！有上海的中介圈就瘋傳著一句“yi情三年，房?jī)r(jià)漲回來(lái)只用了一周”的豪情壯語(yǔ)。

前幾日已經(jīng)有央媒喊話預(yù)警：防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲！如果不能防微杜漸，讓房?jī)r(jià)再次“狂飆”，樓市將再次進(jìn)入“調(diào)控”怪圈，如此連綿，求出無(wú)期。

關(guān)鍵詞： 求出無(wú)期 跌入低谷 一段距離