開發(fā)商挪用監(jiān)管賬戶中6億元資金 金科博翠天宸項(xiàng)目停工交付延期

購房者李先生怎么都想不明白，他就是相信監(jiān)管部門能保證監(jiān)管賬戶中的資金能用于項(xiàng)目建設(shè)才買了這個(gè)房子，但6億元資金仍然不清不楚的被開發(fā)商挪用，導(dǎo)致現(xiàn)在房子不能按時(shí)交付。

購房者：開發(fā)商挪用監(jiān)管賬戶資金導(dǎo)致項(xiàng)目延期交房

2020年，市民李女士購買了位于北辰大道與秦漢大道交叉口金科博翠天宸的一套商品房。買房后，一直按時(shí)還貸的李女士原本打算將這套房子當(dāng)做婚房，交房后立即裝修，但今年春節(jié)過后，她突然聽其他購房業(yè)主稱，小區(qū)開發(fā)商挪用了原本該進(jìn)入監(jiān)管賬戶的購房資金，導(dǎo)致一期原本已經(jīng)到了交房時(shí)間卻不能按時(shí)交房，交房時(shí)間一推再推，這讓李女士感到非常擔(dān)憂。

(資料圖片僅供參考)

李女士說，她購買的是二期14號(hào)樓的房子，按合同約定房子應(yīng)該在2023年5月23日前交付，雖然房子還沒有到交付時(shí)間，但看一期交付被拖延的時(shí)間，再加上14號(hào)樓目前沒有動(dòng)工的跡象，她感覺14號(hào)樓也沒法按時(shí)交房了。她更不明白的是，購房款明明進(jìn)了監(jiān)管賬戶，怎么就能被挪用了呢。

和李女士情況類似，市民王先生購買的是16號(hào)樓的房子，并且他還介紹了幾個(gè)朋友全款在這里買了房，可是看到小區(qū)一直停工，他不僅自己窩心，還覺得對(duì)不起朋友。王先生說，自從購房資金有了監(jiān)管之后，大家就是因?yàn)橄嘈疟O(jiān)管部門有能力保證資金可以用在項(xiàng)目上，可現(xiàn)在資金依然讓開發(fā)商挪用了，“這讓我們普通市民還怎么相信政府部門的公信力?”

王先生表示，因?yàn)轫?xiàng)目停工，從去年上半年開始就有業(yè)主開始維權(quán)，很多業(yè)主都到相關(guān)部門投訴，后來經(jīng)過住建部門、銀保監(jiān)部門調(diào)查證實(shí)，開發(fā)商挪用了監(jiān)管賬戶內(nèi)的購房資金。

開發(fā)商挪用6億元購房監(jiān)管資金 銀保監(jiān)部門：9家銀行涉及此事

2022年9月，西安浐灞生態(tài)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾給開發(fā)商金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)送“關(guān)于金科博翠天宸項(xiàng)目有關(guān)問題的警示函”。

警示函中稱：近期，你公司控股的西安科潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“金科翡翠天宸”項(xiàng)目，因建設(shè)資金短缺，建設(shè)進(jìn)度緩慢造成購房群眾擔(dān)心爛尾。經(jīng)核查，你公司已涉嫌挪用監(jiān)管資金。截止目前，項(xiàng)目監(jiān)管賬戶上余額已無法滿足項(xiàng)目建設(shè)需要的資金。

警示函中還提到，該項(xiàng)目涉及2774戶購房群眾，影響巨大。住建局5月份曾向開發(fā)商發(fā)函但未收到回函，因此再次發(fā)函，要求開發(fā)商30日內(nèi)補(bǔ)齊挪用的監(jiān)管資金，以及公司董事長(zhǎng)、財(cái)務(wù)總監(jiān)到西安解決停工級(jí)延期交房的問題。

除此之外，有業(yè)主拿到一份2022年9月西安科潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給集團(tuán)總部的“關(guān)于西安博翠天宸項(xiàng)目資金問題的催促函”。該函內(nèi)容顯示，該項(xiàng)目住宅共2774戶，由于項(xiàng)目銷售回款前期已調(diào)回集團(tuán)，陜西區(qū)域已無法用自由資金支持項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，目前一期一批次2#、3#、4# 259戶已確定延期交付，現(xiàn)階段西安市延期交房工作辦公室及市經(jīng)偵等部門已介入該項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶的資金流量調(diào)查。

華商報(bào)記者注意到，該“催促函”中提及監(jiān)管賬戶中被調(diào)回集團(tuán)總部的資金數(shù)額為6億元。另外，根據(jù)中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)陜西監(jiān)管局給業(yè)主提供的“陜西銀行保險(xiǎn)違法行為舉報(bào)調(diào)查意見書”顯示，經(jīng)調(diào)查，秦農(nóng)農(nóng)商行、工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲(chǔ)銀行陜西省分行、華夏銀行、招行銀行西安分行、北京銀行西安分行存在未將“金科博翠天宸”項(xiàng)目個(gè)人住房按揭貸款直接劃入該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的情況。

浐灞住建局：項(xiàng)目一期今年5月底前陸續(xù)交付 二期三期兩批次計(jì)劃延期三個(gè)月

今年2月初，有小區(qū)8號(hào)樓業(yè)主在浐灞管委會(huì)門戶網(wǎng)站上留言詢問，8號(hào)樓什么時(shí)間復(fù)工?什么時(shí)間交付?是否存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)?

2月10日，浐灞管委會(huì)住建局回復(fù)稱，“金科博翠天宸”項(xiàng)目一期1、2批次：1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#樓合約交付時(shí)間為2022年12月22日，計(jì)劃交付時(shí)間為4#樓2023年3月30日，3#樓交房時(shí)間為2023年4月30日，2#交房時(shí)間為2023年5月10日，1#、5#、9#、10#交房時(shí)間為2023年5月30日。二期、三期批次：7#、8#樓合約交付時(shí)間為2023年3月24日，14#樓合約交付時(shí)間為2023年5月23日，15#、16#樓合約交付時(shí)間為2023年8月22日，11#、12#、13#樓合約交付時(shí)間為2023年12月28日、6#樓合約交付時(shí)間為2024年1月31日，該兩批次計(jì)劃延期三個(gè)月。該項(xiàng)目已復(fù)工，目前施工人數(shù)近百人，而且正在陸續(xù)增加中。

開發(fā)商：住建、經(jīng)偵已介入監(jiān)管資金挪用問題 西安公司抵押部分資產(chǎn)貸款解決部分資金

2023年2月24日，華商報(bào)記者來到“金科博翠天宸”項(xiàng)目走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)大門口有施工人員正在裝卸貨物，貨物中包括窗戶、地磚等物品。一施工人員表示，現(xiàn)在主要是鋪地磚。

2月24日下午，有業(yè)主向開發(fā)商咨詢交房期限以及被挪用資金是否能要回等問題。一工作人員稱，業(yè)主所咨詢的14號(hào)樓估計(jì)今年年內(nèi)可以交付。至于監(jiān)管資金被挪用的事情，目前住建部門、公安經(jīng)偵部門都已經(jīng)介入，一直在與集團(tuán)公司溝通調(diào)回被挪用資金，另外金科西安公司用一些資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款解決一部分資金用于項(xiàng)目建設(shè)。一期部分樓棟交付后，預(yù)計(jì)3月底開始，后面其他樓棟都會(huì)復(fù)工。

華商報(bào)記者 張成龍

關(guān)鍵詞： 項(xiàng)目建設(shè) 西安公司 西安分行