已經(jīng)拆除完畢的團(tuán)結(jié)村片區(qū)，將會(huì)成為西安三環(huán)內(nèi)土地市場(chǎng)供應(yīng)的主力軍。
(資料圖片僅供參考)
而從目前來看，團(tuán)結(jié)村片區(qū)首先供應(yīng)的是商服用地，此前已經(jīng)有幾宗土地成交。
今天，團(tuán)結(jié)村片區(qū)又供應(yīng)了3宗商服用地。其中，位于紅旗鐵路線東側(cè)的一宗土地，將建設(shè)不超過150米的超高層！
團(tuán)結(jié)村片區(qū)3宗商服用地出讓
西安今天發(fā)布了3宗開發(fā)用地的出讓信息，這3宗地全部位于城北團(tuán)結(jié)村片區(qū)，共計(jì)75.737畝，并且全部為商服用地。
地塊一宗地編號(hào)為WY9-9-311，位于未央?yún)^(qū)紅旗東路以南、北辰大道以西，凈用地面積24.753畝，土地用途為商服（含交通場(chǎng)站用途），容積率不大于3.0，建筑密度不大于50%，綠地率不小于30%。
該地塊地上建筑面積不大于49506㎡，其中商業(yè)14742㎡，商務(wù)辦公34654㎡，配套設(shè)施110㎡；地下建筑面積不小于33705㎡，其中社會(huì)公共停車14000㎡，配建停車19705㎡（不含人防，人防建筑面積以人防部門審批為準(zhǔn)）。
地塊二宗地編號(hào)為WY9-3-198，位于未央?yún)^(qū)永淳路以北，凈用地面積27.490畝，土地用途為商服，容積率不大于4.0，建筑密度不大于50%，綠地率不小于30%。
這塊地地上建筑面積不大于73308㎡，其中商業(yè)13005㎡，商務(wù)辦公60113㎡，配套設(shè)施190㎡；地下建筑面積不小于32445㎡(不含人防，人防建筑面積以人防部門審批為準(zhǔn)）。建筑限高150米。
地塊三宗地編號(hào)為WY9-3-199，位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村片區(qū)鳳城八路以北、經(jīng)九路以東，凈用地面積23.494畝，用途為商服，容積率不大于4.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于30%。
地塊地上建筑面積不大于70484㎡，其中商業(yè)建筑面積6179㎡，商務(wù)辦公建筑面積64175㎡，配套設(shè)施建筑面積130㎡；地下建筑面積不小于30218㎡（不含人防，人防建筑面積以人防部門審批為準(zhǔn)）。
上述3宗地掛牌起始價(jià)分別為16180萬元、21510萬元、20631萬元，折合地價(jià)分別為653.66萬元/畝起、782.47萬元/畝起、878.14萬元/畝起，樓面地價(jià)分別為3268.29元/㎡起、2934.2元/㎡起、2927.04元/㎡起，將會(huì)按照價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。
這3宗地的掛牌時(shí)間為3月17日至3月30日。按照各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算，這3宗地可為團(tuán)結(jié)村片區(qū)提供商業(yè)建面33926㎡，商務(wù)辦公建面158942㎡。
團(tuán)結(jié)村片區(qū)誕生超高層
從上述3宗地所處的位置來看，均位于鳳城八路、北辰大道城市主干道上，其中有2宗地位于團(tuán)結(jié)村片區(qū)鳳城八路城市界面上，并且地塊二規(guī)劃的是150米超高層。
根據(jù)此前2021年5月20日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《西安市未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示內(nèi)容》，團(tuán)結(jié)村片區(qū)將沿著太華路、鳳城八路以商務(wù)、商服用地為主，優(yōu)化城市天際線。在鳳城八路與太華北路交匯處區(qū)域的城市地標(biāo)形象設(shè)計(jì)，植入四位一體的城市活力新都心。
其中，在鳳城八路以北、太華路以、紅旗鐵路線兩側(cè)，有4宗土地為超高層用地，容積率在3.0-6.0，建筑密度在35-50%，規(guī)劃的是100-240米的超高層。
此次出讓的地塊中，地塊二WY9-3-198宗地，位于紅旗鐵路線東側(cè)，就是上述4宗超高層用地中的1宗，待這幾塊超高層用地陸續(xù)出讓、建設(shè)之后，屆時(shí)將形成團(tuán)結(jié)村片區(qū)的商務(wù)辦公、超高層集群。
除了超高層商務(wù)地標(biāo)之外，團(tuán)結(jié)村片區(qū)還規(guī)劃了多所學(xué)校，其中片區(qū)內(nèi)中學(xué)計(jì)劃將于9月投入使用，小學(xué)力爭(zhēng)一季度開工建設(shè)。
另外，西安第三座龍湖天街已經(jīng)確定將會(huì)落戶團(tuán)結(jié)村片區(qū)，該項(xiàng)目將于今年10月主體封頂。
從團(tuán)結(jié)村片區(qū)的開發(fā)建設(shè)可以看出，整個(gè)片區(qū)的建設(shè)是安置先行、配套先行，后續(xù)才進(jìn)行的是開發(fā)用地的出讓。
因此，打算在團(tuán)結(jié)村片區(qū)買房的粉絲，還需要等一等。
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