延安萬達(dá)城二期御湖臺未驗收就交房，入戶門縫隙大能伸進(jìn)手指|今日精選

“太寒心了！入戶門縫隙能伸進(jìn)手指，臥室窗戶邊緣縫隙大，有兩根手指寬，這根本就沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，就給我們業(yè)主交房，辜負(fù)了我們對這個品牌的信任，以后誰還敢買延安萬達(dá)城的房子?！苯?，延安萬達(dá)城二期御湖臺業(yè)主張先生反映，稱他在收房時發(fā)現(xiàn)房屋存在許多問題，拒絕收房，之后延安萬達(dá)城給張先生反映的問題做了處理，但張先生認(rèn)為處理不到位，草草了事，仍未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。

入戶門臥室窗戶縫隙大 能伸進(jìn)手指

2020年5月 ，張先生在延安市環(huán)湖路萬達(dá)城二期御湖臺購買了一套住房，去年年底張先生接到通知收房，但等他看到房子后發(fā)現(xiàn)了很多問題，“入戶門門框與墻壁之間有很大的縫隙，手指都可以塞進(jìn)縫隙，臥室窗戶也有很大縫隙，就是入戶門和窗戶做的尺寸比較小，大約有3厘米寬，我當(dāng)時就拒絕收房，希望他們給我處理，之后他們確實也處理了，但治標(biāo)不治本，有點敷衍了事，他們用水泥對縫隙進(jìn)行了處理，我擔(dān)心水泥干了就會掉，而且入戶門門框頂部的縫隙還沒有處理?！睆埾壬蛴浾哒f，除了門框縫隙問題還有窗戶，明顯是尺寸太小，左邊右邊的縫隙有兩指寬，給萬達(dá)反映后他們用泡沫膠做了填充，而另一個房子的窗戶底部縫隙也沒有處理。

(資料圖片僅供參考)

記者在現(xiàn)場看到，張先生家的入戶門左右兩側(cè)已做處理，但門框的上部并未處理，仍能看到縫隙，而且仍可以伸進(jìn)一根手指。

隨后，記者隨機(jī)查看了該棟樓其他幾戶房屋的入戶門，發(fā)現(xiàn)部分入戶門也存在同樣的問題，縫隙最大的地方仍可以伸進(jìn)一根手指。

“這樣子的房子讓人咋?。俊睆埾壬鷼鈶嵉卣f，開發(fā)商應(yīng)該徹底整改好后再交房。張先生還告訴記者，“聽說小區(qū)里有好多人的房子都存在這樣的問題，并且已經(jīng)有一些業(yè)主接房并且開始了裝修。但我聽說小區(qū)并沒有完成驗收，如果沒驗收就交房，這似乎不合規(guī)定，而且房子問題還這么多?！?/p>

萬達(dá)二期的業(yè)主小王（化名）告訴記者，她買萬達(dá)房子屬于剛需，于春節(jié)后接的房，現(xiàn)在已經(jīng)開始裝修，并且表示：“收房時我好像沒有看到兩書一表（兩書指《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，一表則是《房屋建筑工程竣工驗收備案表》），但是收房時物業(yè)確實給了一袋子資料?！?/p>

延安萬達(dá)城置業(yè)有限公司和售樓部均未做出回應(yīng)

記者從張先生提供的購房合同上看到，房屋出賣人為延安萬達(dá)城置業(yè)有限公司，項目名稱為延安萬達(dá)文化旅游項目。

對于張先生提出的房屋質(zhì)量問題和項目是否驗收問題，2月27日上午，記者來到新區(qū)延安萬達(dá)城置業(yè)有限公司。工作人員稱，房屋問題應(yīng)該由業(yè)主反饋給置業(yè)顧問，再由置業(yè)顧問再反饋，可以直接找售樓部，并且表示他們不負(fù)責(zé)處理這類問題。

針對張先生反映萬達(dá)二期御湖臺房屋質(zhì)量問題以及未驗收就交房問題，27日下午，記者來到延安萬達(dá)城售樓部，工作人員拒絕采訪、拒絕聯(lián)系負(fù)責(zé)人。

隨后，記者再次來到新區(qū)延安萬達(dá)城置業(yè)有限公司，針對萬達(dá)城二期御湖臺未驗收就交房以及業(yè)主張先生的房屋質(zhì)量問題，一工作人員表示不知情，這些問題需要找售樓部。

延安市住建局：該樓盤未驗收

27日，記者來到延安市新區(qū)管委會延安市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督中心站，一工作人員告訴記者：“據(jù)我們了解，項目上已經(jīng)組織了驗收，目前資料還沒有到我們這里?！?/p>

隨后，記者又來到延安市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科，工作人員表示，“如果延安萬達(dá)城二期相關(guān)驗收資料還沒有到延安市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督中心站，那么，該樓盤肯定沒有《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，因為我們是驗收的最后一個環(huán)節(jié)?！?/p>

律師:未經(jīng)驗收或者驗收不合格的不得交付使用

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！?，以及《商品房銷售管理辦法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。”，以及《建筑法》第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！保环康姆ǘl件是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格、并向購房人提供“住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書”，也就是常說的“兩書一表”，缺一不可，否則視為不具備交房條件。同時，開發(fā)商向購房人提供無瑕疵的房屋是開發(fā)商的法定義務(wù)，否則，購房人可拒絕收房。

華商報記者 唐?；? 編輯 何彩梅

記者手記:

還沒驗收完就交房，作為開發(fā)商豈能不知？那么，延安萬達(dá)城違規(guī)交房的底氣究竟何來？根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)規(guī)定，“建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用?！彪y道延安萬達(dá)城不知道這個規(guī)定？

而在記者采訪中，延安萬達(dá)城二期御湖臺還存在諸多問題，入戶門、窗戶縫隙大，住宅樓內(nèi)公共門窗沒有玻璃等問題，這樣的交付標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主難以接受。這樣的落差也讓業(yè)主失去了對萬達(dá)這個品牌的信任，更讓業(yè)主寒心。

買房是普通人生活中的一件大事，所以大部分的購房者愿意選擇大品牌樓盤，因為他們相信開發(fā)商能給他們一個“溫暖幸福”的家，而延安萬達(dá)做法讓這個家可能不會那么溫暖，可能更多地有點點糟心！

如何避免開發(fā)商這種違規(guī)行為？政府相關(guān)職能部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，給予開發(fā)商相應(yīng)的懲處。只有讓開發(fā)商付出慘痛代價，才能讓其收斂繼續(xù)違規(guī)的囂張氣焰，也只有依法嚴(yán)肅查處，才能捍衛(wèi)房地產(chǎn)市場應(yīng)有的秩序。

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