最新房?jī)r(jià)地圖：大西安21個(gè)區(qū)域僅4個(gè)上漲！什么情況？|環(huán)球播資訊

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年2月西安新房均價(jià)約15881元/㎡，相比1月環(huán)比下降0.47%，同比上漲2.8%！

具體到西安各區(qū)域，最新房?jī)r(jià)情況如何？

從2月的房?jī)r(jià)地圖態(tài)勢(shì)看，雖然各區(qū)域的房?jī)r(jià)變化幅度并不明顯，但城南、航天、港務(wù)區(qū)、以及西安周邊（含周至、藍(lán)田等）4個(gè)區(qū)域新房均價(jià)還是略有上漲！

(資料圖片)

浐灞、城東、城北、長(zhǎng)安、灃西新城、涇渭、鄠邑、臨潼8個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)有不同程度下降！

需要注意的是，房?jī)r(jià)地圖僅僅反映當(dāng)月區(qū)域成交和備案的房?jī)r(jià)情況，不排除某些區(qū)域有房源在2月以前成交，而在2月備案的情況，從而進(jìn)入當(dāng)月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。

| 上漲：航天約21352元/㎡（↑1.09%）、城南約19761元/㎡（↑2.03%）、港務(wù)區(qū)約16083元/㎡（↑0.3%）、西安周邊約8187元/㎡（↑1.35%）；

|?持平：經(jīng)開約15959元/㎡、涇河新城約12614元/㎡、空港新城約14857元/㎡、秦漢新城約16979元/㎡；

灃東新城21229元/㎡、城西約18165元/㎡、高新約22621元/㎡、曲江約20586元/㎡、高陵約11113元/㎡；

|?下降：灃西新城約16507元/㎡（↓0.6%）、鄠邑約12442元/㎡（↓0.66%）、長(zhǎng)安約19041元/㎡（↓1.65%）；

浐灞約18854元/㎡（↓0.33%）、城東約16947元/㎡（↓0.02%）、臨潼約10625元/㎡（↓3.75%）、城北約19079元/㎡（↓0.43%）、涇渭約9318元/㎡（↓0.11%）。

具體到新房市場(chǎng)：

價(jià)格公示方面，2月僅有10個(gè)項(xiàng)目公示價(jià)格，共1707套房源，全部為毛坯房源。

登記方面，共13個(gè)項(xiàng)目（單個(gè)項(xiàng)目多次登記算一個(gè)）進(jìn)行線上登記，共1731套房源。相比1月推售2111套房源，2月新房供應(yīng)下滑明顯，仍處于低位！

在2月推售項(xiàng)目中，價(jià)格最低的是長(zhǎng)安的雅居樂宏府翰林山和灞橋的高科麓灣國(guó)際社區(qū)三期，均價(jià)都在1.4萬/㎡左右，且都是搖號(hào)盤。

均價(jià)在第一梯隊(duì)中的項(xiàng)目有4個(gè)，包括港務(wù)區(qū)的綠城西安全運(yùn)村涵碧苑，高新的曲江文商檀境、浐灞的碧桂園香湖灣1號(hào)和大明宮紫檀府。

值得一提的是，其中均價(jià)最高的碧桂園香湖灣1號(hào)，推售產(chǎn)品為毛坯雙拼別墅，均價(jià)約3.7萬/㎡左右。

▲雅居樂宏府翰林山銷售中心實(shí)拍圖

具體到供應(yīng)量最大的區(qū)域表現(xiàn)：

2月，港務(wù)區(qū)共6盤推售，均價(jià)1.5萬/㎡-1.82萬/㎡之間，包括綠城全運(yùn)村涵碧苑、華潤(rùn)港悅府悅頌、龍翔·奧城瓏樾府、金地玖峯悅、華潤(rùn)紫云府?dāng)埦?、中鐵卓越城。

其中最低的為中鐵卓越城，均價(jià)1.5萬/㎡左右，戶型面積89-113㎡；最高的為綠城全運(yùn)村涵碧苑，推售的戶型比較大，區(qū)間在165-192㎡，均價(jià)1.8萬/㎡左右。

目前，港務(wù)區(qū)整體均價(jià)在1.6萬/㎡左右，其中奧體板塊目前在售多以改善大平層房源為主，剛需房源多匯聚與政經(jīng)板塊與保稅區(qū)板塊。

▲金地玖峯悅銷售中心實(shí)拍圖

除此之外值得注意的是：

長(zhǎng)安區(qū)目前在售項(xiàng)目并不算多，目前僅有新興熙園、憶江南兩個(gè)剛需老盤有少量房源在售，其余在售的多為商辦項(xiàng)目。

區(qū)域整體均價(jià)在1.77萬元/㎡左右。不過今年將有多個(gè)新盤推出，包括保利閱云臺(tái)、泰發(fā)祥江山雅境、絲路錦禮、萬景荔知灣新地塊、大悅城等。

總體來看，2月價(jià)格環(huán)比微降，究其原因還是因?yàn)槲靼仓鞒亲≌?yīng)處于低位！供應(yīng)端以剛改、改善盤為主，部分高性價(jià)比老盤也有推盤動(dòng)作，港務(wù)區(qū)依舊是供應(yīng)主力區(qū)域，關(guān)注度也相對(duì)較高。

剛剛過去的2月，很多樓盤的登記人數(shù)都在翻倍增長(zhǎng)，場(chǎng)上的熱度肉眼可見的不斷走高。

不少朋友去年還在猶豫要不要買房，最近一股腦兒沖進(jìn)了各個(gè)續(xù)銷盤的售樓處，大部分人還是認(rèn)為趕緊上車才是正解！

之前被嫌棄剩下的樓盤，如今成了被爭(zhēng)搶的香餑餑。

還是那個(gè)熟悉的西安樓市，還是原本的板塊和樓盤，一切都沒變，但行情已經(jīng)不可同日而語。

的確，同一個(gè)樓盤，去年一看全是缺點(diǎn)，今年一看都是優(yōu)點(diǎn)。說到底，很多人長(zhǎng)期被心理暗示所支配：要搶的才是最好的。

其實(shí)，我們無數(shù)次提醒：不要看到行情變冷，就不敢買了，尤其是自住購(gòu)房者，按照最近的市場(chǎng)熱度，只要你有自住需求，在行情全面復(fù)蘇之前，還是需要抓住眼下的上車機(jī)會(huì)才是正解！

關(guān)鍵詞： 西安周邊 心理暗示 一股腦兒