12340元/㎡起！CID上新地塊將拍，會(huì)觸頂搖號(hào)嗎？

近日，樓市又有多個(gè)新動(dòng)態(tài)值得關(guān)注：??

(資料圖片)

3月3日，高新推出一宗62.288畝住宅用地將掛牌出讓，這塊地將是CID新年“第一拍”，按起始價(jià)測算，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)約12340元/㎡起！

該地塊左公園右學(xué)校，質(zhì)素相當(dāng)好，設(shè)置最高限價(jià)，若觸頂將搖號(hào)，結(jié)果會(huì)如何呢？非常值得期待。????

此外，還有2個(gè)項(xiàng)目案名亮相，分別是中建·悅廬學(xué)府（中建CID項(xiàng)目）、陜建錦泓府（陜建浐灞項(xiàng)目）。

高新CID即將迎來2023“第一拍”！

地塊編號(hào)為GX3-18-46，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)緯二十八路以南、經(jīng)二十路以西、緯三十路以北。

地塊面積約為62.288畝，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

根據(jù)出讓公告，總建筑面積不大于11.62萬㎡，配套設(shè)施建筑包含公辦預(yù)留幼兒園2200㎡，老年人日間照料中心1500㎡。

該地塊掛牌實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)”，起始價(jià)為14.34億元，最高限價(jià)為16.5億元，超過最高限價(jià)轉(zhuǎn)為公開搖號(hào)方式確定競得人。此外，既可單獨(dú)競買，也可聯(lián)合競買。

按照起始價(jià)計(jì)算，該地塊地價(jià)為2302.21萬/畝，樓面地價(jià)12340.79元/㎡；按照最高限價(jià)計(jì)算，地價(jià)則為2648.99萬/畝，樓面地價(jià)為14199.66元/㎡。

這塊地質(zhì)素比較好，在地標(biāo)未來之瞳以北，靠近地鐵6號(hào)線西安國際醫(yī)學(xué)中心站，西側(cè)一路之隔是規(guī)劃中的小學(xué)、初中，不遠(yuǎn)處還有規(guī)劃的高中，東側(cè)緊鄰已建成永安渠海綿城市生態(tài)公園。??????

周邊住宅項(xiàng)目扎堆，包括高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境、天地源永安華府、碧桂園高新云墅二期…等在售/待售項(xiàng)目，均價(jià)約在2.3-2.8萬/㎡左右。

去年以來，新拍土地項(xiàng)目面市提速，有些項(xiàng)目從摘地到案名亮相縮短至20天左右。一時(shí)間，市場新盤春筍般冒出，令人目不暇接。

近日，也有多個(gè)地塊產(chǎn)品亮相，包括中建CID項(xiàng)目以及陜建浐灞項(xiàng)目：

1、中建·悅廬學(xué)府

項(xiàng)目占地約127.347畝，分為兩期開發(fā)，一期規(guī)劃9棟高層、1棟小高層，二期規(guī)劃均為高層（22-26F），戶型面積約113-210㎡，其中以143㎡以下3個(gè)面積段占比較大，達(dá)到70%多。

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項(xiàng)目東側(cè)一路之隔即為高新一中、一小，距離仁村地鐵口較近。學(xué)校東側(cè)是純新盤中海學(xué)仕里，面積段在110-170㎡。綜合樓面地價(jià)（中建12406元/㎡、中海12883元/㎡）和面積段來看，中建悅廬學(xué)府和中海學(xué)仕里兩盤直面競爭。

2、陜建錦泓府

從案名來看，又是陜建的府系，陜建從東元府、雲(yún)玥府、云瀾府，再到大明府，都是以府命名，此次浐灞項(xiàng)目亦是如此。

隨著項(xiàng)目工程施工監(jiān)理資格預(yù)審公告的發(fā)布，項(xiàng)目的案名也首次流出，即為錦泓府璟樾、錦泓府瀾悅。（具體推廣案名以項(xiàng)目官宣為準(zhǔn)）

錦泓府璟樾，占地27.101畝，為地塊CB3-2-153，總建筑面積約59903㎡，地上建筑面積約43360㎡，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅樓、公建配套及地下車庫等。從地塊住宅54米的限高條件上來看，大概率是小高層產(chǎn)品。

錦泓府瀾悅，占地24.364畝，為地塊CB3-2-152，總建筑面積約62925㎡，地上建筑面積約45360㎡，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅樓、幼兒園、公建配套及地下車庫等。

該地塊是五宗住宅用地中體量最大的，但容積率2.4也是最低的。從地塊住宅建筑高度79.8米來看，預(yù)計(jì)是剛需高層產(chǎn)品，配套的幼兒園也設(shè)置在該地塊上。

陜建浐灞項(xiàng)目是去年11月摘得，共5宗住宅用地121畝，樓面價(jià)約為7056-7665元/㎡，

這5宗地塊緊鄰三迪世園府（樓面地價(jià)約15755元/㎡），項(xiàng)目在2021年9月規(guī)劃公示，一直沒有面市。規(guī)劃有6棟樓，為小高、洋房產(chǎn)品。

此外，日期公布的西安市2023年首批住宅供地計(jì)劃中，浐灞供應(yīng)5宗住宅用地，累計(jì)有260余畝，容積率約在2.5-4.83左右，從建筑高度來看，大概會(huì)是小高層、高層產(chǎn)品為主。

這些地塊將會(huì)花落誰家，樓面價(jià)會(huì)是多少，值得關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 樓面地價(jià) 最高限價(jià) 住宅用地