天天通訊！二手房成交量大增！官方數(shù)據(jù)：環(huán)比增長54.15％！

剛剛過去的2月，西安二手房住宅網(wǎng)簽了8161套二手房，創(chuàng)下了成交新高！

3月3日西安住建發(fā)布《2023年2月份二手房網(wǎng)簽情況》：

(資料圖)

2月，西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積84.56萬㎡，環(huán)比增長18.48%，同比增長140.30%；

其中住宅網(wǎng)簽備案面積78.77萬㎡（8161套），環(huán)比增長54.15%，同比增長136.05%。

這也就意味著，從2022年11月至今，西安的二手房住宅成交量一直處于上升通道！

那么，二手房市場的暖意會(huì)持續(xù)多久？二手房的市況是否又迎來了轉(zhuǎn)機(jī)呢？

我們通過梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月至今，西安二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比一直處于增長中，其實(shí)細(xì)究這樣的“反彈”還是有玄機(jī)的！

其一、春節(jié)月和疫情期間都擠壓了很大一部分購房需求，這些需求都集中在2月爆發(fā)。

說說我朋友的親身經(jīng)歷，因?yàn)門A想置換到大戶型，于是TA決定在上年年末放盤，結(jié)果無人問津。

好消息是今年1月有了零星的詢價(jià)，但TA沒想到的是，TA的房子在2月便賣出了。

這套房子雖然在二環(huán)附近，但它是兩房戶型，而且離地鐵有一段距離，加上報(bào)價(jià)和附近的一手房有很大的倒掛，朋友也沒想到能賣得這么快。

但這樣的實(shí)例也證明了，除非是真的非常偏遠(yuǎn)或者是競爭力超低的二手房，但凡有點(diǎn)優(yōu)勢的都能順利賣出。

其二、是賣家對后市判斷的變化。

比如二手市場釋放了很多利好信號，2022年11月19日，西安迎來限購市場最寬松的時(shí)刻，即僅落戶或非西安市戶口購房前6個(gè)月社保即可購買首套二手住房等利好二手房市場的政策。

除此之外，還包括“帶押過戶”，一系列舉措都是為了恢復(fù)西安二手房的正常交易，促進(jìn)二手市場的回暖。

這么明確的鼓勵(lì)信號，二手業(yè)主們自然也能感知到。

投射在市場中，這也就是為啥二手房購房者突然變得多了起來的原因。

那么，體現(xiàn)在2月網(wǎng)簽的都包括哪些房源？

首先，顯然是核心地段的次新房，包括一些可替代性非常高的二手房小區(qū)，也在悄然走量。

還有去年被打趴下的學(xué)區(qū)房，開年的成交勢頭也相當(dāng)迅猛。除了成交活躍的區(qū)塊，很多板塊的學(xué)區(qū)房也都成功破冰。

原本金三銀四就是學(xué)區(qū)房成交的旺季，只是今年的這一波學(xué)區(qū)房行情來得似乎更早了一點(diǎn)！

所以，無論我們愿不愿意承認(rèn)，西安樓市的這把火終于還是燒到了二手房！

首先價(jià)格方面，來自諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，西安目前二手房掛牌房源171731套，掛牌均價(jià)約17512元/㎡，環(huán)比上漲2.44%。同時(shí)，一些熱點(diǎn)二手房小區(qū)，帶看量激增。

公開數(shù)據(jù)顯示：

“中國鐵建萬科翡翠國際，近30天帶看量1637次；東方羅馬花園，近30天帶看量1198次；中鐵繽紛南郡，近30天帶看量1296次；楓林綠洲近30天帶看量1741次?！?/p>

總的來說，氣氛也已經(jīng)烘托到這了，日漸走高的二手房成交量，讓不少人對今年的小陽春信心滿滿。

但是！網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性。目前對外展示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，大多是幾天前，甚至一個(gè)月前就已談妥的意向。

這點(diǎn)務(wù)必要知道。

那么二手房這波回暖，是否可持續(xù)？

目前看還很難說。據(jù)悉有些小區(qū)在低價(jià)房源被掃空后，成交速度已放緩。

不過眼下這個(gè)成交量確實(shí)夸張，而且市場情緒也起來了，只要維持一段時(shí)間，量變也能悄然引起價(jià)變，因?yàn)閾?jù)悉已經(jīng)也有房主開始上調(diào)二手房掛牌價(jià)。?

雖然政策的鼓勵(lì)，給二手業(yè)主打了強(qiáng)心劑，但是市場情緒未完全恢復(fù)，目前二手買家還是會(huì)占據(jù)更多優(yōu)勢，仍有淘筍機(jī)會(huì)。

對于想在今年買入二手房的人來說，可以多點(diǎn)踩盤，現(xiàn)在二手房放盤量比較高，選擇性更多，更容易遇上心儀的房子，不過，值得一提的是，現(xiàn)在市場處于比較火熱的時(shí)候，大家可能會(huì)面對返價(jià)或者是中介怠慢的問題，所以一定要保持平常心！

關(guān)鍵詞： 環(huán)比增長 數(shù)據(jù)顯示 市場情緒