西安：隔靴搔癢的“保交樓”新政！

近來西安樓市的抬頭有目共睹，但距離全盤回暖還需加把“火”。

這不，西安確定將在近日出臺需求端的提振新政，而為了打消期房置業(yè)疑慮，也再次強調(diào)要“保交樓”。

(資料圖)

這也是繼去年下半年以來，西安官方針對保交樓領(lǐng)域的第五次出招！

從官方公布的信息來看，延期項目的體量雖不及鄭州，但以萬計數(shù)的大基數(shù)也足夠駭人，每一套延期交付的房源，背后都是一個個背負貸款，等待新家的家庭。

保交樓攻堅行動目標(biāo)截止在2023年底，推進80%存在延期的項目年內(nèi)正常交付，交付房屋達5萬套以上！

此次保交樓新政，其實就兩條有看點：

第二，“年底前不能按約定交付項目的房地產(chǎn)企業(yè)，堅決不允許再參與新項目開發(fā)”。

字面意思不難讀懂，開發(fā)企業(yè)不交房，以后也別在西安市場混了，拿地搞新盤更是妄想。

不過這也是很明顯的政策BUG，現(xiàn)有開發(fā)項目都未完成，還怎么有精力和資金去做新的開發(fā)。保交樓領(lǐng)域的利好政策這么多，指望通過限制開發(fā)，就能解決房企的躺平、擺爛顯然不現(xiàn)實。

第三，要適時出臺房地產(chǎn)政策，對首套、二套“大力支持”。

大力支持是官方的原話，就看后續(xù)的政策尺度到底有多大。

出臺寬松政策，也算是變相去做“保交樓”了，樓市向上，房企才有激情拿地，這也是緩解房企現(xiàn)金流、土地財政的取巧手段吧。

西安有很多長達八年，甚至超過十年的爛尾項目，多是因為當(dāng)初那輪城改浪潮中，主力軍是本土開發(fā)企業(yè)，甚至是村集體合辦的開發(fā)企業(yè)。

這樣的企業(yè)從源頭上就注定了經(jīng)驗不足，資金欠缺，恰逢14年、15年的市場低迷，市場少有風(fēng)吹草動，房子賣不出去，整個資金鏈瞬間繃斷，以致項目爛尾停擺。

而本輪停工停擺的項目，多是高速狂飆的高周轉(zhuǎn)民企，沉迷“舉債-拿地-開發(fā)-賣房”模式不可自拔，甚至一個項目還沒啟動銷售，便再次舉債大舉拿地，土地財政是爽了，房企規(guī)模也上來了。

可高周轉(zhuǎn)終有盡頭，“三道紅線”瞬間瓦解了房企的資金來源，短時間又降不了自身的杠桿，后面的事更是雪上加霜，預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售制監(jiān)管嚴(yán)加管控，以往還能“南水北調(diào)”的操作也進行不了，被迫停止?fàn)I業(yè)。

這一輪保交樓要面對的情況相對復(fù)雜，并不是單純的市場起勢或監(jiān)管到位就能夠解決，很多民企在洗牌中再無聲影，只能等著專項資金或國央企入股有選擇性地去救。

以上為正文，來自地產(chǎn)錢言

關(guān)鍵詞：