近來西安樓市的抬頭有目共睹,但距離全盤回暖還需加把“火”。
這不,西安確定將在近日出臺需求端的提振新政,而為了打消期房置業(yè)疑慮,也再次強調(diào)要“保交樓”。
(資料圖)
這也是繼去年下半年以來,西安官方針對保交樓領(lǐng)域的第五次出招!
從官方公布的信息來看,延期項目的體量雖不及鄭州,但以萬計數(shù)的大基數(shù)也足夠駭人,每一套延期交付的房源,背后都是一個個背負貸款,等待新家的家庭。
保交樓攻堅行動目標(biāo)截止在2023年底,推進80%存在延期的項目年內(nèi)正常交付,交付房屋達5萬套以上!
此次保交樓新政,其實就兩條有看點:
第二,“年底前不能按約定交付項目的房地產(chǎn)企業(yè),堅決不允許再參與新項目開發(fā)”。
字面意思不難讀懂,開發(fā)企業(yè)不交房,以后也別在西安市場混了,拿地搞新盤更是妄想。
不過這也是很明顯的政策BUG,現(xiàn)有開發(fā)項目都未完成,還怎么有精力和資金去做新的開發(fā)。保交樓領(lǐng)域的利好政策這么多,指望通過限制開發(fā),就能解決房企的躺平、擺爛顯然不現(xiàn)實。
第三,要適時出臺房地產(chǎn)政策,對首套、二套“大力支持”。
大力支持是官方的原話,就看后續(xù)的政策尺度到底有多大。
出臺寬松政策,也算是變相去做“保交樓”了,樓市向上,房企才有激情拿地,這也是緩解房企現(xiàn)金流、土地財政的取巧手段吧。
西安有很多長達八年,甚至超過十年的爛尾項目,多是因為當(dāng)初那輪城改浪潮中,主力軍是本土開發(fā)企業(yè),甚至是村集體合辦的開發(fā)企業(yè)。
這樣的企業(yè)從源頭上就注定了經(jīng)驗不足,資金欠缺,恰逢14年、15年的市場低迷,市場少有風(fēng)吹草動,房子賣不出去,整個資金鏈瞬間繃斷,以致項目爛尾停擺。
而本輪停工停擺的項目,多是高速狂飆的高周轉(zhuǎn)民企,沉迷“舉債-拿地-開發(fā)-賣房”模式不可自拔,甚至一個項目還沒啟動銷售,便再次舉債大舉拿地,土地財政是爽了,房企規(guī)模也上來了。
可高周轉(zhuǎn)終有盡頭,“三道紅線”瞬間瓦解了房企的資金來源,短時間又降不了自身的杠桿,后面的事更是雪上加霜,預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售制監(jiān)管嚴(yán)加管控,以往還能“南水北調(diào)”的操作也進行不了,被迫停止?fàn)I業(yè)。
這一輪保交樓要面對的情況相對復(fù)雜,并不是單純的市場起勢或監(jiān)管到位就能夠解決,很多民企在洗牌中再無聲影,只能等著專項資金或國央企入股有選擇性地去救。
以上為正文,來自地產(chǎn)錢言
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