【獨(dú)家】放風(fēng)價(jià)3萬/㎡？高新三期的“王者之戰(zhàn)”……

目前，西安“城六區(qū)+五區(qū)一港兩基地”供應(yīng)量最大的板塊，就在西南絲路科學(xué)城&絲路軟件城，還有東北的國際港務(wù)區(qū)！

(資料圖片僅供參考)

城市的發(fā)展方向與土地供給結(jié)構(gòu)高度重合，現(xiàn)在高新、港務(wù)區(qū)分別瓜分著西安改善、剛改兩大群體。高新在售項(xiàng)目16個(gè)、待推售項(xiàng)目12個(gè)，還有多塊潛在供應(yīng)地塊；港務(wù)區(qū)在售項(xiàng)目12個(gè)，待推售項(xiàng)目8個(gè)（不完全統(tǒng)計(jì)），還有多塊潛在供應(yīng)地塊。

進(jìn)入2023年之后，市場稍微一回溫，這兩個(gè)板塊便出現(xiàn)集中供應(yīng)，幾乎占據(jù)了主城供應(yīng)一半的量！

因?yàn)椋?021年下半年以來，一線房企被壓制的太久，很多項(xiàng)目趕上好時(shí)機(jī)，都在爭相上馬，因此，最近不少項(xiàng)目開始加快入市。

但我們還是要注意到一點(diǎn)，目前高新區(qū)已經(jīng)全面的“豪宅化”，雖然一部分國企并不愿意貼上“豪宅”標(biāo)簽，但無論是產(chǎn)品的面積段，還是產(chǎn)品的市場價(jià)格，在西安市場都已經(jīng)是豪宅。

其一，絲路科學(xué)城在售：高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境、紫薇云峰里、碧桂園高新云墅二期、龍湖青云闕、天地源棠樾坊、新希望錦麟天璽、華宇御璟天宸，除此之外，還有紫薇時(shí)光云邸、天地源永安華府、中海學(xué)仕里、中建悅廬學(xué)府、高科絲路嘉境等待推售。

其二，絲路軟件城在售：保利天匯、高新天谷雅舍、中國鐵建西派樘樾、中海天谷時(shí)代、金茂悅園等，除此之外，待售項(xiàng)目還有高科云天、中建山海境等。

目前，高新區(qū)房價(jià)均價(jià)在2.5萬/㎡，價(jià)格區(qū)間一般在2.3-3萬/㎡，可以說是西安門檻最高的板塊！

目前，高新三期兩個(gè)項(xiàng)目備受關(guān)注，一個(gè)是中海學(xué)仕里，一個(gè)是中建悅廬學(xué)府，都是圍繞著名校開發(fā)。

這兩個(gè)項(xiàng)目緊傍高新一中（高新區(qū)第十一初級中學(xué)）、一?。ǜ咝聟^(qū)第三十一小學(xué)）新校區(qū)，一東一西，距離仁村地鐵口較近，因此，屬于高新三期咨詢量極大的兩個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目1：中建悅廬學(xué)府

▲中建悅廬效果圖

中建悅廬學(xué)府，占地約127畝，分為兩期開發(fā)，項(xiàng)目容積率2.8，共19棟，戶型設(shè)計(jì)113-210㎡，143㎡以下戶型占到了項(xiàng)目七成，樓王產(chǎn)品戶型面積較大，供市場可選擇的余地比較大。

據(jù)悉，項(xiàng)目源于大唐長安城的規(guī)劃靈感，采用禮制中軸布局，好處是打造出一個(gè)東西約100多米、南北約180多米，總面積近2萬平米的中央園林。

項(xiàng)目2：中海學(xué)仕里

中海學(xué)仕里，占地102畝，項(xiàng)目容積率2.8，規(guī)劃住宅17棟、幼兒園1棟，純高層設(shè)計(jì)，其中2T2戶9棟，2T4戶帶連廊戶型8棟，戶型面積段110-170㎡，其中，143㎡及以下戶型占到了整盤的九成多。

這是中海在高新三期開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目，是繼中海寰宇天下、中海熙峰里之后，中海在高新三期摘地最優(yōu)位置，因此，這一次價(jià)格預(yù)期也比較高，市場普遍預(yù)估在3萬/㎡。

從施工進(jìn)度來看，因?yàn)檎乇戎薪ㄒ缫稽c(diǎn)，中海學(xué)仕里的施工進(jìn)度要快一些，因此，在市場上兩個(gè)項(xiàng)目可能會跑出接力賽！

雖然，高新三期發(fā)展前景廣闊，但市場已經(jīng)攀至高點(diǎn)，兩個(gè)情況我們還是要注意：

其一，高度內(nèi)卷競爭：高新三期扎堆供應(yīng)，是各大房企不考慮錯位競爭、集中供應(yīng)導(dǎo)致，數(shù)千套房源集中在高新三期，足以讓以購房者眼花繚亂，何況項(xiàng)目位置、容積率、設(shè)計(jì)感等都是略有相似，因此，接下來高新三期貼面競爭將持續(xù)。

其二，人口吸納變慢：目前高新三期已經(jīng)將門檻拉到2.5萬/㎡，購買實(shí)力稍差一些的購房者已經(jīng)被拒之門外，但這個(gè)群體反倒是購房市場的大多數(shù)，因此，高新三期的人口吸納速度可能不如市場預(yù)期，大家要降低預(yù)期，不能非捧即噴。

因此，在高新三期買房，千萬不想著探空抄底，目前的市場價(jià)格，還有一定空間，但一定要把資金計(jì)劃考慮周詳！

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