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【獨(dú)家】放風(fēng)價(jià)3萬/㎡?高新三期的“王者之戰(zhàn)”……

時(shí)間:2023-03-10 12:35:01    來源:徐三刀    

目前,西安“城六區(qū)+五區(qū)一港兩基地”供應(yīng)量最大的板塊,就在西南絲路科學(xué)城&絲路軟件城,還有東北的國際港務(wù)區(qū)!


(資料圖片僅供參考)

城市的發(fā)展方向與土地供給結(jié)構(gòu)高度重合,現(xiàn)在高新、港務(wù)區(qū)分別瓜分著西安改善、剛改兩大群體。高新在售項(xiàng)目16個(gè)、待推售項(xiàng)目12個(gè),還有多塊潛在供應(yīng)地塊;港務(wù)區(qū)在售項(xiàng)目12個(gè),待推售項(xiàng)目8個(gè)(不完全統(tǒng)計(jì)),還有多塊潛在供應(yīng)地塊。

進(jìn)入2023年之后,市場稍微一回溫,這兩個(gè)板塊便出現(xiàn)集中供應(yīng),幾乎占據(jù)了主城供應(yīng)一半的量!

因?yàn)椋?021年下半年以來,一線房企被壓制的太久,很多項(xiàng)目趕上好時(shí)機(jī),都在爭相上馬,因此,最近不少項(xiàng)目開始加快入市。

但我們還是要注意到一點(diǎn),目前高新區(qū)已經(jīng)全面的“豪宅化”,雖然一部分國企并不愿意貼上“豪宅”標(biāo)簽,但無論是產(chǎn)品的面積段,還是產(chǎn)品的市場價(jià)格,在西安市場都已經(jīng)是豪宅。

其一,絲路科學(xué)城在售:高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境、紫薇云峰里、碧桂園高新云墅二期、龍湖青云闕、天地源棠樾坊、新希望錦麟天璽、華宇御璟天宸,除此之外,還有紫薇時(shí)光云邸、天地源永安華府、中海學(xué)仕里、中建悅廬學(xué)府、高科絲路嘉境等待推售。

其二,絲路軟件城在售:保利天匯、高新天谷雅舍、中國鐵建西派樘樾、中海天谷時(shí)代、金茂悅園等,除此之外,待售項(xiàng)目還有高科云天、中建山海境等。

目前,高新區(qū)房價(jià)均價(jià)在2.5萬/㎡,價(jià)格區(qū)間一般在2.3-3萬/㎡,可以說是西安門檻最高的板塊!

目前,高新三期兩個(gè)項(xiàng)目備受關(guān)注,一個(gè)是中海學(xué)仕里,一個(gè)是中建悅廬學(xué)府,都是圍繞著名校開發(fā)。

這兩個(gè)項(xiàng)目緊傍高新一中(高新區(qū)第十一初級中學(xué))、一?。ǜ咝聟^(qū)第三十一小學(xué))新校區(qū),一東一西,距離仁村地鐵口較近,因此,屬于高新三期咨詢量極大的兩個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目1:中建悅廬學(xué)府

▲中建悅廬效果圖

中建悅廬學(xué)府,占地約127畝,分為兩期開發(fā),項(xiàng)目容積率2.8,共19棟,戶型設(shè)計(jì)113-210㎡,143㎡以下戶型占到了項(xiàng)目七成,樓王產(chǎn)品戶型面積較大,供市場可選擇的余地比較大。

據(jù)悉,項(xiàng)目源于大唐長安城的規(guī)劃靈感,采用禮制中軸布局,好處是打造出一個(gè)東西約100多米、南北約180多米,總面積近2萬平米的中央園林。

項(xiàng)目2:中海學(xué)仕里

中海學(xué)仕里,占地102畝,項(xiàng)目容積率2.8,規(guī)劃住宅17棟、幼兒園1棟,純高層設(shè)計(jì),其中2T2戶9棟,2T4戶帶連廊戶型8棟,戶型面積段110-170㎡,其中,143㎡及以下戶型占到了整盤的九成多。

這是中海在高新三期開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目,是繼中海寰宇天下、中海熙峰里之后,中海在高新三期摘地最優(yōu)位置,因此,這一次價(jià)格預(yù)期也比較高,市場普遍預(yù)估在3萬/㎡。

從施工進(jìn)度來看,因?yàn)檎乇戎薪ㄒ缫稽c(diǎn),中海學(xué)仕里的施工進(jìn)度要快一些,因此,在市場上兩個(gè)項(xiàng)目可能會跑出接力賽!

雖然,高新三期發(fā)展前景廣闊,但市場已經(jīng)攀至高點(diǎn),兩個(gè)情況我們還是要注意:

其一,高度內(nèi)卷競爭:高新三期扎堆供應(yīng),是各大房企不考慮錯位競爭、集中供應(yīng)導(dǎo)致,數(shù)千套房源集中在高新三期,足以讓以購房者眼花繚亂,何況項(xiàng)目位置、容積率、設(shè)計(jì)感等都是略有相似,因此,接下來高新三期貼面競爭將持續(xù)。

其二,人口吸納變慢:目前高新三期已經(jīng)將門檻拉到2.5萬/㎡,購買實(shí)力稍差一些的購房者已經(jīng)被拒之門外,但這個(gè)群體反倒是購房市場的大多數(shù),因此,高新三期的人口吸納速度可能不如市場預(yù)期,大家要降低預(yù)期,不能非捧即噴。

因此,在高新三期買房,千萬不想著探空抄底,目前的市場價(jià)格,還有一定空間,但一定要把資金計(jì)劃考慮周詳!

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