主城剛需項目盤點，總價150萬都能選哪些？

在口罩政策放開后，被壓抑許久的購房需求已在逐步釋放。

從去年年末開始，在改善市場上就已經(jīng)逐步開始顯現(xiàn)回暖跡象。一些高總價，大面積戶型都取得了不錯的市場表現(xiàn)。

而對于整個市場來說，不僅改善產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品在市場上的銷量是極其重要的一部分。

(資料圖片僅供參考)

在近兩個月房貸利率已到達(dá)歷史低位，政策方向一直向好，部分樓盤頻頻優(yōu)惠活動，吸引剛需群體上車。

如果說去年是改善族撐起了市場，那今年的回暖更需要剛需購房者的參與。

首先在二手房市場上就可以看出端倪，2月西安二手房網(wǎng)簽備案共計8161套。

這和去年1119新政之間是密不可分的，這一舉措已將釋放大量的剛需需求，在二手房市場中間尋找機(jī)會。

據(jù)多位經(jīng)紀(jì)人觀察反饋，目前成交最快的房子主要是100萬-200萬元的中小戶型。

這種價位的房子，面積適中，一般70-120㎡，總價普遍較低，有的靠近學(xué)區(qū)，適合上學(xué)；有的靠近商圈，通勤便利。

總體來看，這類房子的性價比較高，目前成交活躍。

不過這也在一定程度上反映了，現(xiàn)階段主城區(qū)新房產(chǎn)品之中，對于剛需購房者來說，選擇已經(jīng)越來越少了。

而現(xiàn)階段主城區(qū)缺乏剛需產(chǎn)品的原因也比較明確：

其一，近1-2年內(nèi)的地塊價格普遍偏高，其樓面價就決定了地塊后續(xù)開發(fā)。且剛需產(chǎn)品雖然銷量較高，但利潤率不及房企預(yù)期。在去年的寒冬之下，提高必要的利潤率是企業(yè)生存的關(guān)鍵。

其二，現(xiàn)有的剛需產(chǎn)品，一部分在位置上并不適合通勤或教育需求。另一部分在產(chǎn)品誠意上有所不足，粗制濫造、虛假宣傳等情況時有發(fā)生。

因此如果現(xiàn)階段還希望在主城區(qū)找到合適的剛需產(chǎn)品，普遍需要在老盤加推、或主城區(qū)價格洼地中尋找。

今天我們共為大家整理了在主城區(qū)內(nèi)在售的15個項目，這些項目一部分總價低于150萬，另一部分則起步戶型總價在150萬。

首先，現(xiàn)階段如果考慮總價150萬，又期望擁有一定品質(zhì)，規(guī)避交付風(fēng)險的情況下，可以優(yōu)先選擇港務(wù)區(qū)。

例如中冶奧體云璟、雲(yún)玥府、華潤港悅城。這些項目的價格普遍在1.5-1.6萬/㎡之間。

也就是說手握50萬首付，如果選擇這些項目，盡可能去選擇起步戶型。如果首付還有追加的余地，可根據(jù)需要適當(dāng)選擇更大的戶型。

而另一批剛需較為集中的區(qū)域則主要聚集于浐灞區(qū)內(nèi)，例如上河雲(yún)璟，景祥君悅、高科麓灣國際社區(qū)、陜建東元府等...

景祥君悅、陜建東元府2盤集中在辛家廟板塊內(nèi)，目前該板塊商業(yè)，地鐵等已經(jīng)較為健全，且學(xué)校數(shù)量不少，在教育上有所保障。

高科麓灣國際社區(qū)在前年時為“萬人搖”樓盤，知名度較高。

不過該項目近期所推出的戶型普遍較大，中小戶型的數(shù)量并不多，如果十分篤定需要這個項目，也可以在二手房中間尋找合適的房源。

上河雲(yún)璟臨近在建地鐵10號線，在生態(tài)方面也有著不錯的表現(xiàn)。同時，1.36萬/㎡的精裝價格，放眼整個主城區(qū)也算是較低的價格了。

另外還有一些在售的非品牌房企的樓盤，他們在總價上會更具備優(yōu)勢，這也是不少剛需購房者會心動的原因。

不過客觀得來說，有一些樓盤在位置上、資金狀況上或多或少都并不足以支撐其價格。

雖然總價僅有110~120萬，但細(xì)細(xì)想來，也不劃算。或許這才是導(dǎo)致越來越多剛需購房者在二手房市場尋找機(jī)會的原因。

目前西安的剛需市場較多的由外來人口支撐，客觀的說，西安的薪資水平在同等級城市中并不算高。

因此在未來的較長時間內(nèi)，西安是否會長期保持外來人口流入，同時吸引他們安家落戶，將是西安所要面臨的挑戰(zhàn)。

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