世界快看點丨兩大央企純新盤迎“首考”！西派城登記火爆！

中國鐵建、華潤置地，兩大央企在西安的純新盤西派城、潤璽臺在昨天迎來了價格公示，并且在當天拿到預售證，今天開啟了意向登記。

從兩大央企在西安的純新盤“首考”第一天的登記情況來看，中國鐵建西派城延續(xù)著西派高端TOP系在西安的傳奇，潤璽臺第一天的登記則稍顯一般。

(資料圖片)

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曲江大明宮迎來TOD大盤

中國鐵建在西安的第一座西派系作品，就位于曲江大明宮板塊，是2016年年底入市銷售的中國鐵建西派國際。

隨后的6年時間里，西派高端TOP系作品又先后落地灃西新城、高新絲路軟件城板塊，位于曲江大明宮井上片區(qū)的中國鐵建西派城，則是中國鐵建在西安的第7座西派系作品、

除了延續(xù)西派系擇址（非核心不選）、大師（非大師不用）、景觀（非生態(tài)不做）、產(chǎn)品（非改善不造）四大標準之外，中國鐵建西派城還有一個看點，那就是依托于地鐵8號線與10號線換乘站井上村站，打造一座TOD大城！

TOD模式，是幾乎所有大城市發(fā)展到一定階段的必然選擇，東京、香港、北京、杭州等城市均是如此，西安也必然如此。

依托于軌道交通進行的TOD模式開發(fā)，在提升城市通勤效率的同時，也可以從一定程度上緩解大城市職住分離等大城市病。

中國鐵建西派城所處的雙地鐵交匯處，這兩條地鐵線路對于西安而言都具有著特殊的意義。

其中，地鐵8號線是截止目前西安規(guī)劃的唯一一條地鐵環(huán)線，這條環(huán)線將整座城市的各大區(qū)域串聯(lián)在一起；地鐵10號線則向北通往涇渭新城、高陵，承載著西安城市北跨的重任。

當然，這個區(qū)域還有著唯一一條串聯(lián)西安北站、西安火車站兩大交通樞紐的地鐵4號線，并且通過在西安北站與地鐵14號線的換乘，可以直達西安咸陽國際機場。

除了多條地鐵環(huán)繞之外，雙地鐵交匯處還規(guī)劃有大量的商業(yè)、商務，以及學校、公園等功能。再加上曲江大明宮板塊的大明宮國家遺址公園，萬達廣場、百寰廣場、四海唐人街、世紀金花（待開業(yè)）等大型商業(yè)，在煥新城市風貌的同時，讓生活方式重新想象。

作為中國鐵建西派城首發(fā)的兩個地塊，西派城·天華、西派城·天麟，采用的是1T2、2T2設計，主力戶型面積約126㎡、141㎡、170㎡，屬于純改善產(chǎn)品，均為四房設計、三開間朝南、戶戶帶有南向景觀陽臺。

此次首開的西派城·天華2#樓是建面約126㎡的戶型，西派城·天麟4#是建面約141㎡的戶型，141戶型是一個約5.6米面寬的方廳、陽臺面積約8㎡、主臥約27㎡。

這2棟樓是分開進行意向登記的，登記1個小時均實現(xiàn)飄紅，141戶型更是1個小時登記量達到房源量的4倍！

截止今天下午6點，西派城·天華2#樓98套房源已經(jīng)有264個家庭進行登記，西派城·天麟4#樓28套房源已經(jīng)有161個家庭進行登記，搖號已成定局，能不能買到就看運氣了！

由此也可以看出西安人對于西派TOP系產(chǎn)品的認可度！

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華潤再造“第四代住宅”

與中國鐵建西派城位于主城核心二環(huán)邊不同的是，華潤置地的新項目潤璽臺則位于城市新開發(fā)區(qū)域港務區(qū)。

潤璽臺分為兩個地塊，共計110.4畝，是2022年8月份華潤置地在公開市場摘得的。

這兩塊地緊鄰地鐵14號線賀韶站，項目的西側(cè)是啟航公園，北側(cè)則分別是紫云府一期、港務區(qū)第五學校，南側(cè)則是規(guī)劃中依托地鐵站打造的TOD商業(yè)綜合體。

首先入市的是潤璽臺的西地塊，占地約57.918畝，地塊容積率2.2，當時拿地的樓面地價為6153元/㎡。共計規(guī)劃了13棟住宅，是一個小高、洋房住區(qū)，戶型面積約126㎡、143㎡、165㎡。

在產(chǎn)品層面，通過奇偶層錯層露臺的設計，實現(xiàn)了約6米挑高的露臺，并且露臺的進深達到了約2.4米。這也是繼灃華九里之后，華潤再次在西安打造“第四代住宅”產(chǎn)品。同時，整個建筑的設計上，曲線元素應用其中，帶來了更佳的美學體驗。

西地塊首開的3#、5#、6#，有2棟樓是16層高的小高層、1棟樓為11層高，16層高的是約126㎡的戶型，備案均價分別為15629.06元/㎡、15730.35元/㎡，11層高的為約143㎡的戶型，備案均價17171.26元/㎡。

其中，126戶型為三室兩衛(wèi)設計，三開間朝南，客廳的面積約37㎡，主臥面寬在3.5米；143戶型為四室兩衛(wèi)，“四葉草”戶型設計，客廳面寬在5.7米，不過有一個臥室緊鄰電梯井。

從第一天的登記情況來看，潤璽臺首批次推售的3棟樓共計134套房源登記情況一般，截止今天下午6點有126個家庭進行登記，尚未超過房源量，預計不用搖號就可以買到。

潤璽臺登記情況一般，一方面與整個港務區(qū)的住宅供應量比較大有關(guān)，僅港務大道以東就有港悅城、紫云府丨學宸等項目在售，均為華潤開發(fā)；另一方面也與潤璽臺亮相時間不長，在市場上的信息比較少有關(guān)，可能很多人對這個項目還不了解。

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