世界關(guān)注：1.27萬/㎡！多盤倒掛待售，主城剛需開啟“撿漏”模式！

近期，主城剛需開啟“撿漏”模式！

一批又一批的剛需房源，猝不及防的就開啟登記，已經(jīng)想不起來是什么時(shí)候價(jià)格公示的，雖是多年前的老盤，名字看起來還是很陌生。

(資料圖)

多個(gè)樓幢加起來可售房源卻只有幾套、幾十套。??

如正在登記的未央?yún)^(qū)老盤，鳳城·御井園5棟樓共50套房，不過價(jià)格是真香，均價(jià)約在1.27萬/㎡。?

華洲城領(lǐng)譽(yù)推售的部分樓幢，如10#樓只有16套房，9#樓只有21套房，7#樓只有36套房，均價(jià)約在1.72萬/㎡。

在常規(guī)的邏輯思維里，“價(jià)格倒掛”的房源應(yīng)該很暢銷，會(huì)扎堆搖號(hào)。

但從最近幾個(gè)樓盤的表現(xiàn)，似乎并不然。

先看近期的登記數(shù)據(jù)：

|?鳳城·御井園5棟樓，50套房，均價(jià)1.27萬/㎡，已經(jīng)登記了204個(gè)，尚未結(jié)束。

|?星光賞3#樓，272套房，均價(jià)1.42萬/㎡，意向登記419個(gè)，核驗(yàn)通過154個(gè)，流搖！?

| 華洲城領(lǐng)譽(yù)DK-1，918套房，均價(jià)1.72萬/㎡，意向登記354個(gè)，核驗(yàn)通過219個(gè)，流搖！

|?高科麓灣國際社區(qū)，50套房，均價(jià)1.49萬/㎡，意向登記68個(gè)，核驗(yàn)通過41個(gè)，流搖！

倒掛盤的推售，幾家歡喜幾家愁？

有的老盤也曾經(jīng)歷從當(dāng)初看不上，到如今搖不上，賣著賣著“性價(jià)比”就變高了，出現(xiàn)了“翹尾效應(yīng)”。

而有的盤本以為憑借低價(jià)可以實(shí)現(xiàn)“熱銷”，結(jié)果卻并不盡人意。

其中的選擇邏輯正在改變，既要倒掛，也得要“品質(zhì)”！此外，還有交付保障、戶型面積的大小等，綜合所致。

倒掛盤老盤推新，從地段跑贏產(chǎn)品，價(jià)格突出，適合剛需。占據(jù)較好的地理位置，周邊配套完善，未來居住生活場(chǎng)景所見即所得。

不過，如今在西安主城區(qū)，倒掛項(xiàng)目正在不斷減少，其背后的邏輯在于一二手房?jī)r(jià)差快速收窄甚至不復(fù)存在。

而且大多項(xiàng)目以毛坯銷售，那么，相比之下，同小區(qū)的二手房更香，一手交錢一手交房，不想重新裝修的，簡(jiǎn)單收拾收拾，換幾件家具家電就可以入住了。??????

這里需要注意的是，新房和次新房是同一代產(chǎn)品，老房子和這兩者往往隔了一代，甚至幾代，因此在價(jià)值上完全不同，體現(xiàn)在價(jià)格上也完全不同。

像華洲城領(lǐng)譽(yù)等這類十年老盤，都是剛需產(chǎn)品，二手房溢價(jià)有限，但占據(jù)絕好的地段，典型的地段跑贏產(chǎn)品。

待售的還有西影路上的海倫國際，南側(cè)緊挨著西安文教園，地段還是比較優(yōu)質(zhì)的。項(xiàng)目最后2棟高層，均價(jià)區(qū)間在14952-16130元/㎡之間。

高科麓灣國際社區(qū)，戶型面積117-137㎡，均價(jià)1.41萬/㎡，該項(xiàng)目近地鐵、周邊有學(xué)校，關(guān)鍵是價(jià)格美麗，而且待售房源面積適中，總價(jià)可控。

價(jià)格倒掛的新盤還有五龍悅世紀(jì)，首批開盤預(yù)計(jì)會(huì)推出2#、3#樓，兩棟高層，戶型面積109-180㎡，放風(fēng)價(jià)1.7萬/㎡，目前價(jià)格暫未公示，該盤現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)將在今年9月交房。

融創(chuàng)·南長(zhǎng)安街壹號(hào)，戶型面積85-107㎡，均價(jià)1.43萬/㎡，近地鐵2號(hào)線，價(jià)格有倒掛，性價(jià)比不錯(cuò)。

二環(huán)的話，還可以看看陜建東元府，緊靠商業(yè)地鐵二環(huán)等配套，還有1棟樓待售，毛坯高層產(chǎn)品，均價(jià)1.29萬/㎡，可以說是西安主城的“抄底”價(jià)了。

主城房?jī)r(jià)格局的變化，剛需可選、價(jià)格低一些的樓盤減少，因此地段好、價(jià)格相對(duì)有優(yōu)勢(shì)的新房性價(jià)比就出來了。

有些盤還是現(xiàn)房銷售，更是所見即所得的“踏實(shí)感”。

對(duì)于剛需而言，考慮房子的交付是關(guān)鍵，如果預(yù)算有限，在選擇時(shí)得有所取舍，不能又選地段，又挑戶型，還想便宜。?????????

尤其是年輕人首次買房，如果首付不用擔(dān)心，就必須要考慮月供壓力。正如前面所言，或許同小區(qū)的二手房更香，換幾件家具家電，即買即住。?

你怎么看呢？

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