今日精選：御錦城19期價格公示！高層約1.5W、小高約1.6W！

西安三環(huán)內(nèi)超級老盤、千畝大盤御錦城的住宅，迎來收官之作，19期6棟高層、3棟小高層今天迎來了價格公示。

(資料圖片)

高層1.5萬元/㎡左右的價格、小高層1.6萬元/㎡的價格，在目前的西安房價情況下優(yōu)勢明顯。更重要的是，19期的戶型面積段為約115-143㎡，均是目前市場上的主力需求面積段，客群更為龐大。

當然，能不能買到就看運氣了，搖號是肯定的了。

超級老盤收官之作

御錦城首次亮相的時間是在2008年，距今已經(jīng)15年時間。

15年時間，這個項目硬生生的在當時看起來還比較偏僻的浐河?xùn)|岸造了一座城市，只有當年去過這個項目的人，才懂得當時的這個位置有多么的偏。

但如今，隨著項目周邊的地鐵，以及項目本身配套的凱德廣場、幼兒園到中學(xué)的教育配套兌現(xiàn)，以及超過2萬戶已經(jīng)交付，整個項目已經(jīng)成熟。

同時，西安城市發(fā)展輪廓不斷擴大之下，地處三環(huán)內(nèi)、地鐵口、品牌房企開發(fā)的御錦城，優(yōu)勢更為明顯。

因此，這個項目在過去幾年時間一直是西安逢加推必搖號的樓盤，每次都是要通過搖號才能買到的。

15年時間開發(fā)至今，御錦城僅剩下一個住宅地塊待入市，那就是今天迎來價格公示的19期，這也是這座千畝大盤的住宅收官之作。

19期位于16期、11期的南側(cè)，凱德廣場的北側(cè)，位置比較好，距離地鐵、商場、浐河都非常近，東北側(cè)一路之隔就是浐灞御錦城小學(xué)（二校區(qū)）、南側(cè)是社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，并且這個地塊不臨三環(huán)，因此可以說一塊優(yōu)質(zhì)地塊。

這塊地占地面積為76畝，總戶數(shù)1281戶，綠地率40％，容積率3.38，小區(qū)共有9棟樓，3棟小高(17層)，6棟高層(20-33層)，全部是兩梯三戶。

其中，高層戶型面積約115㎡、133㎡，小高層戶型面積約122㎡、143㎡，全部是市場上的主力需求面積段。

約115㎡、122㎡為純南戶型，三室兩衛(wèi)設(shè)計；133㎡? 143㎡均為南北通透，三室兩衛(wèi)、四室兩衛(wèi)設(shè)計，南北雙陽臺。

從此次公示的價格來看，高層基本上在1.5萬元/㎡左右，均價最低的是15#，均價為14953.35元/㎡，最高的是17#，均價15575.52元/㎡。17#位于小區(qū)中央位置，因此價格要高一點。

小高層的均價基本在1.6萬元/㎡左右，臨河并且位于小區(qū)中央位置的18#價格最高，均價16099.87元/㎡。

高層約115㎡的戶型總價在175萬元左右，三成首付的話不到53萬元就可以買到，在三環(huán)內(nèi)品牌房企的項目，并且還有地鐵、商業(yè)、教育等配套，這個機會是比較難的。

西安還有哪些超級老盤？

首先我們在這里要給超級老盤做一個定義，這些項目是開發(fā)周期超過10年的項目。

由于開發(fā)周期比較長，因此這些項目體量一般比較大，在千畝以上，2010年之前這些千畝大盤比較多，大多數(shù)是在2008年左右亮相的，現(xiàn)如今大部分都迎來了收尾。

那么，除了御錦城之外，西安還有哪些超級老盤？

第一個就是與御錦城同處浐河沿線、三環(huán)內(nèi)的自然界。

這個項目體量也在千畝，位于浐河、灞河交匯處，建設(shè)有住宅、商業(yè)、酒店、學(xué)校等，目前其正在開發(fā)的是自然界河山2、江月，沿著灞河，產(chǎn)品為大平層、疊拼，其中疊拼在千萬元級別。

自然界目前待開發(fā)的地塊位于江月的北側(cè)，同樣沿著灞河，大概率也會打造豪宅產(chǎn)品。

位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)的陽光城壹號，開發(fā)周期也超過了10年，當年還屬于咸陽，開發(fā)建設(shè)了住宅、學(xué)校、商業(yè)等，目前這個板塊已經(jīng)成為西咸新區(qū)的白菜心。

陽光城壹號之前的規(guī)劃用地更大，后來西咸新區(qū)成立后規(guī)劃調(diào)整，這個項目實際上已經(jīng)縮水，但其總體量依然在千畝以上。

目前在開發(fā)的是陽光城壹號薔薇溪谷，也就是灃灣五路與金科五路交匯處西南角的地塊，產(chǎn)品是洋房、高層，在售的是102-129㎡的高層，均價1.75萬元/㎡。

世紀大道上陳陽寨轉(zhuǎn)盤東北角的林凱城，開發(fā)周期今年剛好10年時間，目前還有地塊待開發(fā)。

這個項目的住宅全部為高層，另外配套建設(shè)了林凱城小學(xué)。待開發(fā)的地塊是前段時間剛剛公示的地塊，包括高層住宅、大盒子商業(yè)，大盒子商業(yè)據(jù)說引進王府井。

灞河濕地公園旁的中鐵琉森水岸，開發(fā)周期馬上10年了，目前還在開發(fā)。

這個項目這些年一直不溫不火，一方面可能與區(qū)位有關(guān)，這個板塊只有這一個項目；另一方面可能也與開發(fā)商在推廣方面比較少有關(guān)，市場上的聲音比較小，導(dǎo)致很多人以為這個項目已經(jīng)賣完了，新來西安的人還沒聽過這個項目。

總體來講，這些超級老盤基本都進入收官階段了。從當年購房者壓根看不上的地方，變成了今天大家已經(jīng)高攀不起、搖不上的地方。

這是城市發(fā)展的必然，很多時候我們要用發(fā)展的眼光看待事物，可以想象5年后、10年后一個區(qū)域的發(fā)展，這個時候很多事情就很好理解了。

關(guān)鍵詞：