14盤在售，海量房源：涇河灣如何能淘到好房子？

“涇河新城有哪些樓盤可選？學(xué)校和交通好的盤有推薦的嗎？”……

(資料圖)

在軍哥解讀涇河新城的

如果“地鐵+智軌”落地，涇河新城會(huì)怎么樣

一文推出后，不少買房的朋友，來(lái)電咨詢相關(guān)問(wèn)題。

今天，軍哥解讀一下涇河新城樓盤情況。

涇河新城置業(yè)價(jià)值目前盯著“涇河灣板塊”，這里是涇河新城一期核心區(qū)，是重點(diǎn)建設(shè)板塊。

當(dāng)前，置業(yè)涇河新城在地段上要占有教育+生態(tài)，這是置業(yè)涇河的基礎(chǔ)價(jià)值，未來(lái)再有地鐵的話，那就更有價(jià)值。

這么幾類置業(yè)需求可以考慮涇河：

一是在西安主城北區(qū)、“北跨”區(qū)域工作的人。

二是受主城限購(gòu)影響，又希望孩子有個(gè)好教育，經(jīng)濟(jì)實(shí)力中等的人。

三是中等改善置業(yè)，想選擇一個(gè)低密產(chǎn)品、環(huán)境好、安靜優(yōu)雅居所的人士。

屬于其他置業(yè)類型的，或者對(duì)涇河新城接受不了的需求，那就不用考慮了，不用耽誤時(shí)間。

涇河新城目前在建且有房源在售的樓盤，大致有20個(gè)，房源量不小，各有千秋，資源占有上也是各有差異。

這次，軍哥主要跟大家講講在“涇河灣板塊”及其范疇的14個(gè)樓盤：

1、純剛需剛改盤：黃岡學(xué)府城、學(xué)府中城、綠城桂語(yǔ)聽瀾、濱江翡翠城、陜建崇文朗越，南飛鴻云境瀾灣、天朗云熙，戶型面積約95-140㎡，均價(jià)1-1.3萬(wàn)/㎡。

這些盤對(duì)于有孩子上學(xué)需求的家庭、預(yù)算不大想買面積小一些等想法的人士和家庭，進(jìn)行篩選考慮?？傮w特點(diǎn)之一是單價(jià)低、總價(jià)不高，上車壓力要小很多。

2、有洋房改善盤：金地玖峯府、湖城印象·熙岸、雅居樂(lè)北城雅郡、北宸天樾、產(chǎn)發(fā)云和悅、白樺林漫步，戶型面積約99-186㎡，均價(jià)1.3-1.8萬(wàn)/㎡。

對(duì)比西安主城區(qū)的洋房和疊拼來(lái)說(shuō)，此類產(chǎn)品具備的主要特點(diǎn)，這些盤都有，而且價(jià)格要低很多，想買洋房或疊拼的人士，可以在這些樓盤中進(jìn)行選擇。

上述樓盤的主要參數(shù)和配套特點(diǎn)，可見下表：

明白了選盤原則是一回事，具體怎么根據(jù)自己的需要選擇、挑選到更好的產(chǎn)品又是一回事。

軍哥也遇到過(guò)一些人，雖然選對(duì)了板塊，但是沒(méi)有選對(duì)樓盤、沒(méi)有選對(duì)具體產(chǎn)品，結(jié)果是眼看著別人買的溢價(jià)大過(guò)自己，心里酸酸的！

更有甚者，還有極少數(shù)人買了個(gè)“冷門”盤，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有漲，反而出現(xiàn)了暗跌的情況。

這就考驗(yàn)我們買房人對(duì)房企、產(chǎn)品的趨勢(shì)性的審讀能力和把握能力。

編輯=六言??編審=周紅鑫

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