壓力又變大了！西安房價又迎來一波上漲，一部分人的買房夢又碎了

漲了！漲了！又漲了......看完西安最新發(fā)布的一批備案價這種感覺很明顯，西安的房價又貴了，具體我們先來看一下：

高新三期CID天地源永安華府

公示3棟樓，26F高層，毛坯均價25784元/㎡。

(資料圖片僅供參考)

高新三期CID中海學(xué)仕里

公示9棟樓，21/23/24/25/26F高層，毛坯均價27336元/㎡

港務(wù)區(qū)陸港海心灣一期

公示13棟樓，17/10F小高層，毛坯均價17067元/㎡。

港務(wù)區(qū)華潤港悅城

公示1棟樓，13F小高層，毛坯均價15417元/㎡。

港務(wù)區(qū)電建瓏悅長安

公示2棟樓，17/18F小高層，毛坯均價18580元/㎡。

港務(wù)區(qū)楓林九溪東區(qū)B地塊

公示4棟樓，16/17層小高，毛坯均價19546元/㎡。

港務(wù)區(qū)金地玖峯悅

公示3棟樓，16F小高層，毛坯均價17310元/㎡。

這個看下來應(yīng)該會有非常直觀的感受，西安的新房價格在“跌跌不休”中已經(jīng)悄然上了一個臺階，這也是在之前文章中一直給大家強調(diào)的一點。

高新三期CID板塊，記得在2021年碧桂園云墅一期27145元/㎡的精裝價格發(fā)布之后大家的情緒波動比現(xiàn)在大得多，在教育配套不明確的情況下，所有人都覺得太貴了。

不過與兩年后的中海學(xué)仕里相比，兩個盤已經(jīng)出現(xiàn)一個“精裝包”漲幅；甚至在掛了“高新一小”的名校+之后，一部分人還會覺得不那么貴了，甚至大膽預(yù)言“萬人搖”。

在此就想問“名校”和“樓盤”之間到底發(fā)生了怎么樣化學(xué)變態(tài)反應(yīng)能讓人這么瘋狂？同時也有粉絲在問能不能投資？在這里也回答一下：房住不炒是大背景，建議不要與房子發(fā)生單純的投資關(guān)系。

2022年后半年開盤的紫薇云峰里、天地源棠樾坊、云熙港、青云闕幾個樓盤的整體網(wǎng)簽去化率約為53%左右，可以看出營銷壓力挺大；未來二手房再想找接盤會更加難，對市場前景不敢太高估了。

目前同屬高新CID的天地源永安華府已經(jīng)開盤登記，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)上258套房源吸引了646個登記，其中剛需192個，普通454個，瞧著挺熱鬧，就看最終核驗會不會反轉(zhuǎn)？拭目以待吧！

關(guān)于中學(xué)仕里、天地源永安華府之前都有文章專門寫過，感興趣的可以去看一看《西安樓盤“遭遇戰(zhàn)”！高新CID中海學(xué)仕里、天地源永安華府誰更能打？》。

其實對于大部分人來講，高新三期已經(jīng)是可望而不可及；相反港務(wù)區(qū)一直是剛需、剛改們的樂土；比如對于200萬預(yù)算的人群來講，港務(wù)區(qū)堪稱性價比之王。

不過這種優(yōu)勢在不斷流失，區(qū)域房價單價已經(jīng)沖破1.6萬元奔向1.7萬......這也就意味著區(qū)域上車門檻兒在提高。

當(dāng)然這種漲幅也是可預(yù)見的，每一輪的土拍其實是區(qū)域樓市最好表達。

以陸港海心灣地塊為例，2021年的土拍樓面價就是6800多元/㎡，兩年之后17067元/㎡的毛坯均價也不算意外。

總之市場在不斷驗證著一句話：買房無技巧，全憑買的早！遇到合適的房子及時果斷的出手拿下很重要。

另外這幾天比較火的就是4月25日自然資源部發(fā)布的“全國不動產(chǎn)實現(xiàn)全網(wǎng)統(tǒng)一登記”的消息；人們最先聯(lián)想到了房產(chǎn)稅實施，這個喊了多年卻一直沒能正式落地的稅種每次都能掀起一陣網(wǎng)絡(luò)颶風(fēng)。

不過從目前的情況看“一邊要吃飯，一邊在砸鍋”的邏輯講不通，建議大家對政策工具不要抱太大幻想。

房地產(chǎn)稅也不是地方債的“救世主”不要太過擔(dān)心，對于大部分人來講鐮刀也未必會割到自己身上。

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