4月份西安28盤結(jié)束登記！僅5盤搖號！ 當(dāng)前看點(diǎn)

按照樓市傳統(tǒng)，每年上半年的3-5月份、下半年的9月和10月都是樓市傳統(tǒng)旺季。

但這幾年，這個(gè)規(guī)律實(shí)際上已經(jīng)被打破。主要是因?yàn)槭艿较迌r(jià)等政策方面的因素影響，價(jià)格公示時(shí)間、拿證時(shí)間往往是開發(fā)商無法控制的。

而就今年4月份西安新房市場的表現(xiàn)來看，只能說表現(xiàn)平平，沒有出現(xiàn)大家預(yù)期的火爆，也沒有出現(xiàn)明顯的下滑。

【資料圖】

01

28盤4750套房源結(jié)束登記

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2023年4月1日至30日西安共計(jì)有28個(gè)樓盤結(jié)束登記（備注：為便于統(tǒng)計(jì)分析，同一樓盤多次加推在樓盤數(shù)量方面進(jìn)行重復(fù)計(jì)算），新增供貨共計(jì)4750套。

新增供貨量較3月份相比環(huán)比下降12.91%，與去年同期相比同比上漲74.44%。

不過，在今年4月4750套的供貨中，位于城西大寨路上的華洲城領(lǐng)譽(yù)推售的918套房源中，有612套是70㎡以下的一室住宅，實(shí)際上就類似公寓，只不過是住宅性質(zhì)的。剔除這部分之后，實(shí)際上4月份的新房供應(yīng)量在4100套左右。

2023年4月份新增供貨量超過1000套的區(qū)域分別為城西、高新，供貨量分別為1288套、1261套，這兩大區(qū)域的供貨占到全市的一半以上。

城西供貨主要是華洲城領(lǐng)譽(yù)一口氣推售了918套房源，高新區(qū)在4月份則分別有保利天匯、中國鐵建西派樘樾、中海天谷時(shí)代、碧桂園高新云墅二期加推，以及純新盤天地源永安華府入市銷售。

在4月份結(jié)束意向登記的28個(gè)樓盤中，有12個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在2萬元/㎡以上，1.5萬元/㎡以下的樓盤僅剩下3個(gè)。

目前西安整體房價(jià)水平中，高新區(qū)毛坯高層基本在2.5萬元/㎡左右，航天基地在2萬元/㎡左右，浐灞逐步豪宅化，港務(wù)區(qū)即將告別1.6萬元/㎡以下的時(shí)代，以后在西安1.8萬元/㎡以下買到新房的機(jī)會(huì)會(huì)越來越少。可能只有拿地較早的存量老盤，1.5萬元/㎡左右的機(jī)會(huì)可以買到。

對于打算1.5萬元/㎡左右想在西安主城區(qū)買房子的購房者來說，建議重點(diǎn)關(guān)注價(jià)格已經(jīng)公示的御錦城19期、高科麓灣國際社區(qū)即將加推的大平層、南長安街上融創(chuàng)長安街壹號即將加推的高層、4月份剛剛?cè)胧械募冃卤P星光賞和聯(lián)發(fā)悅春山。

02

5盤搖號，23盤不搖號

從4月份各樓盤的登記情況來看，28個(gè)樓盤中有5個(gè)樓盤意向登記量大于房源量需要搖號，另外23個(gè)樓盤則不用搖號。西安大部分樓盤目前實(shí)際上已經(jīng)都不用搖號就可以直接買到。

搖號的5個(gè)樓盤分別為：天地源永安華府、鳳城·御井園、潤璽臺、中冶奧體云璟、自然界河山2/江月。

其中，純新盤天地源永安華府首批次推售的258套房源吸引了694個(gè)家庭進(jìn)行登記并且核驗(yàn)通過，從而成為2023年高新CID板塊首個(gè)搖號盤。

作為高新CID板塊的一個(gè)純新盤，可能從市場關(guān)注熱度的角度來講，天地源永安華府要弱于中海學(xué)仕里。

但實(shí)際上，天地源永安華府屬于隱形的王者，不管是其周邊所聚集的教育、公園資源，還是項(xiàng)目本身，都具有明顯的優(yōu)勢，由此也就不難理解該項(xiàng)目受到追捧的原因了。

4月份入市的純新盤，除了天地源永安華府外，還有星光賞、聯(lián)發(fā)悅春山，這兩個(gè)項(xiàng)目都屬于剛需盤，首開不用搖號，這對于剛需來說其實(shí)是一個(gè)機(jī)會(huì)。

星光賞，在西部大道板塊，緊鄰高新，項(xiàng)目短板在于容積率比較高、體量比較小，優(yōu)勢則在于地段、戶型設(shè)計(jì)是大兩室、三室。另外，這個(gè)項(xiàng)目是西安本地開發(fā)商，之前開發(fā)過含光路上的綠辰公元賞，10年前的項(xiàng)目了，可能很多人不了解。

聯(lián)發(fā)悅春山，在西二環(huán)附近，距離大興立交比較近?？赡苁呛芏嗳藢τ谶@個(gè)項(xiàng)目還不了解，或者是對聯(lián)發(fā)不了解，因此登記情況一般。實(shí)際上，對于1.5萬元/㎡左右想買主城區(qū)的剛需來說，聯(lián)發(fā)悅春山是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)。

聯(lián)發(fā)實(shí)際上是一個(gè)全國性的大開發(fā)商，規(guī)模在中國TOP30，并不是小開發(fā)商。另外，項(xiàng)目所處的二環(huán)邊地段也是非常成熟，戶型面積92-126㎡，均價(jià)約1.5萬元/㎡。

另外，軟件新城的中海天谷時(shí)代、保利天匯、中國鐵建西派樘樾，這幾個(gè)盤是去年四季度入市的，之前都是搖號盤，4月份的加推都不用搖號。這主要是因?yàn)檫@幾個(gè)盤推貨節(jié)奏太密集，3月份剛加推，4月份又加推，蓄客周期比較短。當(dāng)然，這對于購房者來說是好事情，省去了搖號的繁瑣流程，看上了就可以直接買。

03

碧桂園、中國鐵建單月新增供貨超400套

從典型房企4月份在西安市場的表現(xiàn)來看，當(dāng)月新增供貨比較多的是碧桂園、中國鐵建。

碧桂園在4月份有碧桂園高新云墅二期、碧桂園央墅、碧桂園云頂加推，共計(jì)加推房源量480套，這3個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)都在2萬元/㎡以上，以改善產(chǎn)品為主。

對于碧桂園來說，目前在西安面臨土儲(chǔ)不足，急需拿地。4月份，碧桂園也參與了高新CID板塊62畝土地的競拍，沒有搖中。預(yù)計(jì)今年西安土地公開拍賣市場，碧桂園還會(huì)參與的。畢竟對于一家房企來說，有土儲(chǔ)才有明天。

中國鐵建在4月份有西派樘樾、西派城兩個(gè)項(xiàng)目加推，共計(jì)加推房源量415套。從2016年到2023年，這將近7年時(shí)間中國鐵建的西派TOP系產(chǎn)品，已經(jīng)在西安樹立了屬于自己的江湖地位。在西安，談?wù)摳叨水a(chǎn)品、大平層產(chǎn)品，西派系一定是繞不過去的。

從目前來看，中國鐵建在西安這兩年的開發(fā)，重點(diǎn)集中在曲江大明宮、高新區(qū)絲路軟件城，3月份的時(shí)候中國鐵建也參與了軟件新城118畝土地的競拍和搖號。

其它典型房企方面，中海4月份加推了208套、龍湖加推了225套、保利加推224套、天地源供貨258套、金茂加推193套、萬科加推了88套。

5月份馬上就要到了，幾家品牌房企在西安的項(xiàng)目還將迎來大量供貨。

其中，中海在5月份將有純新盤中海學(xué)仕里、中海開元壹號丨紫宸三期會(huì)入市，龍湖在5月份會(huì)迎來龍湖星河云河頌二批次加推，保利的純新盤保利閱云臺預(yù)計(jì)5月份也會(huì)迎來價(jià)格公示入市，陜建地產(chǎn)的陜建大明府價(jià)格已經(jīng)公示預(yù)計(jì)5月入市、陜建雁南朗境售樓部已經(jīng)開放預(yù)計(jì)5月也會(huì)價(jià)格公示，泰發(fā)祥在西安的第一個(gè)住宅項(xiàng)目泰發(fā)祥時(shí)光雅境目前營銷中心和樣板間也已經(jīng)開放預(yù)計(jì)很快也會(huì)迎來價(jià)格公示……

接下來，大家備好RMB，準(zhǔn)備買買買……

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