【天天時(shí)快訊】五一西安人多，新房紛紛趕著“上架”

五一西安人多，大唐不夜城步行街，摩肩接踵；灞河邊的步道上，“搭滿了帳篷”……

看看朋友圈，兩大陣營(yíng)涇渭分明：休閑度假的，各種吃喝玩曬出來(lái)；身兼賣(mài)房之職的，廣而告之可選房源。

(資料圖片)

4月下旬，一大批樓盤(pán)海量房源價(jià)格備案公示，備戰(zhàn)“熱五月”，這不新房源已開(kāi)始紛紛“上架”，靜待花開(kāi)。

截止今天（5月1日），在西安城六區(qū)（限購(gòu)區(qū)域）有6個(gè)盤(pán)的待售新房源已上線，其中4個(gè)在港務(wù)區(qū)、1個(gè)在經(jīng)開(kāi)草灘、1個(gè)在雁塔青龍寺板塊。

從5月2日開(kāi)始接受意向登記的盤(pán)有：

1、雨潤(rùn)·星雨華府小區(qū)：位于西安經(jīng)開(kāi)草灘尚苑路2188號(hào)，推出14#樓，共192套房源，均價(jià)13872.69元/㎡。

可選戶型及面積：約94.95㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型96套；約113.06㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型96套。

這個(gè)是老盤(pán)推新，其14#樓的房?jī)r(jià)是在2022年8月10日公示的，到正式推出銷(xiāo)售，延遲了21個(gè)月多的時(shí)間。

從戶型面積、單價(jià)及總價(jià)看，無(wú)疑是面向剛需需求的；因?yàn)檫@個(gè)盤(pán)比較老，產(chǎn)品的理念也存在一定的代際差。

在地段特性上，位于高鐵北站的西北側(cè)，周邊配套層級(jí)上停留在有，但說(shuō)不上質(zhì)數(shù)有多高。

從5月3日開(kāi)始接受意向登記的盤(pán)有：

2、港悅府悅頌：位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港興三路以南、融合路以西，本次推出20#樓，共52套房源，均價(jià)15417.03元/㎡。

可選戶型及面積：約104.61-111.49㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型50套；約79.6-85.72㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型2套。

這個(gè)項(xiàng)目在港務(wù)區(qū)政經(jīng)板塊東側(cè)，從戶型及功能來(lái)看，面向剛需剛改需求，單價(jià)目前在港務(wù)區(qū)也算相對(duì)低的。

周邊配套上，目前有地鐵14號(hào)線、西安陸港第五學(xué)校等，這是項(xiàng)目配套上的相對(duì)亮點(diǎn)。不足是項(xiàng)目所在板塊，目前在區(qū)域中熱度不高。

3、雲(yún)玥府：位于港務(wù)區(qū)港務(wù)大道與港興三路交叉口向西約800米，本次推出8#樓，共56套房源，均價(jià)16294.46元/㎡。

可選戶型及面積：約122.77㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型4套；約142.34㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型52套。

這個(gè)項(xiàng)目是陜建在港務(wù)區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，定位相對(duì)剛需些，本次推出的房源面向首改及輕改善需求。

在地段特性上，目前距離地鐵14號(hào)線不太遠(yuǎn)，屬于港務(wù)區(qū)正在發(fā)展的政經(jīng)板塊范疇，更多呈現(xiàn)看后期規(guī)劃落實(shí)情況。

4、電建地產(chǎn)·泛悅天境：位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港豐路以南，港務(wù)西路以東，本次推出7#、8#樓，共140套房源，均價(jià)18597.81元/㎡。

可選戶型及面積：約108.22㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型36套；約130.05㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型36套；約122.54㎡-128.92㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型8套；約142.35㎡-142.4㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型60套。

從戶型及功能來(lái)看，相對(duì)多元豐富；從價(jià)格來(lái)看，在港務(wù)區(qū)目前算是高的，剛需接受有一定的壓力；改善置業(yè)則需考慮其品味和功能是否能滿足。

在地段方面，位于歐亞大道東側(cè)，地鐵3號(hào)線兩個(gè)站點(diǎn)之間，占有地鐵和未來(lái)商業(yè)，以及學(xué)校的加持。目前周邊千米范圍內(nèi)看上去有點(diǎn)空，期待未來(lái)。

上述4個(gè)盤(pán)之外，還有2個(gè)盤(pán)，情況稍有不同：

從5月4日開(kāi)始接受意向登記的盤(pán)有：

5、金泰·唐618項(xiàng)目：位于雁塔區(qū)雁翔路以東、西影路以北、新安路以西。本次推出20#樓，共112套房源，均價(jià)27799.93元/㎡。

可選戶型及面積：約161.43-161.89㎡兩室兩廳兩衛(wèi)戶型4套；約204.67-205.30㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型54套；約225.27-225.92㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型54套。

這個(gè)項(xiàng)目的定位是大平層、面向高端置業(yè)需求。戶型大、單價(jià)高總價(jià)高，剛需置業(yè)可以了解，但選擇壓力比較大。

產(chǎn)品不錯(cuò)，到現(xiàn)場(chǎng)看看就知道；地段上，處于正在快速發(fā)展中，青龍寺板塊改造正在進(jìn)行，周邊有地鐵3號(hào)線、南二環(huán)，臨近曲江，特性不錯(cuò)。

還有1盤(pán)已上線，具體開(kāi)始登記日期截止發(fā)稿時(shí)尚未明確，估計(jì)也就在這兩天：

6、陸港·海心灣（一期）：位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港興二路以南，和暢路以東，本次推出10#、11#、12#樓，共156套房源，均價(jià)16573元/㎡。

可選戶型及面積：約107.61㎡?三室兩廳兩衛(wèi)戶型68套；約128.84㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型68套；約143.43㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型20套。

從戶型及功能來(lái)看，適合剛改、輕改善置業(yè)需求，多數(shù)房源面積緊湊，單價(jià)適中，總價(jià)也還可控。

目前，港務(wù)區(qū)新房?jī)r(jià)格在1.55-2萬(wàn)/㎡之間，約1.65萬(wàn)/㎡的價(jià)格，算是中等水平。

陸港在港務(wù)區(qū)已有3個(gè)住宅項(xiàng)目，這是第4個(gè)，產(chǎn)品在中規(guī)中矩中，略有突破，戶型理念與時(shí)代保持同步，適合成長(zhǎng)性家庭考慮。

在西安城六區(qū)除了推出新房源上線登記的項(xiàng)目之外，目前還有數(shù)量可觀的待售房源可選。

4月份，有27盤(pán)推出新房源接受意向登記，其中有4個(gè)純新盤(pán)，總體去化率一般，近期有買(mǎi)房需求的人士，也可以在這些樓盤(pán)中淘選。

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