西安夠格嗎？高層信號：積極、穩(wěn)步推進(jìn)超大、特大城市城中村改造_每日聚焦

關(guān)于樓市趨勢，到底是山雨欲來？還是回光返照？問題爭議很大，房子該不該買各有各的看法。

不過站在高層視角，支持剛性、改善性住房需求的呼聲一直沒停過；五一勞動節(jié)前夕，高層再次發(fā)聲“定調(diào)”房地產(chǎn)。

此次發(fā)聲除了以往“支持剛性、改善性住房需求，強調(diào)保交樓、保民生、保穩(wěn)定，堅持房住不炒”之外，還有一條消息值得特別關(guān)注：在超大、特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

(資料圖片)

1、超大、特大城市：定義來自2014年《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：城區(qū)常住人口1000萬上以上的城市為超大城市，目前全國有7座，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津；；常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市，目前全國有14座武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

2、平急兩用：是指平時用作旅游、康養(yǎng)等，重大公共事件突發(fā)時立即轉(zhuǎn)換為隔離收治設(shè)施，將“平急兩用”理念融入城市整體規(guī)劃，建設(shè)改造一批“平急兩用”的民宿和酒店、儲備一批單體大型方艙醫(yī)院、升級一批應(yīng)急醫(yī)療服務(wù)點。

記得在2021年8月份住建部發(fā)布過《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題》的通知，讓很多人認(rèn)為是按下了城市拆改的“暫停鍵”；當(dāng)時文件中提到：

1、嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。

2、嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。除增建必要的公共服務(wù)設(shè)施外，不大規(guī)模新增建設(shè)規(guī)模，不突破老城區(qū)原有密度強度，不增加資源環(huán)境承載壓力。

3、嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。不大規(guī)模、強制性搬遷居民，改變社會人口結(jié)構(gòu)，割斷人、地和文化的關(guān)系。

4、確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導(dǎo)致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。

2021年對于房地產(chǎn)是非常特別的一年，關(guān)于土拍、限購、房貸等等各項調(diào)控政策發(fā)布密集，那一屆的買房人也是最苦逼的一群人，經(jīng)歷的“沒資格、搖不到、貸款難、高利息”堪稱史上最難。

不過2021年的瘋狂在后半年乏力感明顯，進(jìn)入2022年行業(yè)徹底跌入低谷，調(diào)控政策也隨之 經(jīng)歷放松、解除、鼓勵、刺激四個階段。

2023年這種政策趨勢仍在持續(xù)，在兩年之后重提“積極、穩(wěn)步”推進(jìn)城中村改造意義重大。一者通過土地“征拆建”為地方經(jīng)濟注入新活力，有效擴大地產(chǎn)投資。二者也能通過征拆提高土地利用率和城市凈地儲備。

當(dāng)然此次特別劃定了“超大、特大城市”這一范圍，與以往的“一把抓”有很大區(qū)別，點明了“超大、特大城市”在樓市未來發(fā)展的重要地位，這也等于是給大家買房提供了一個方向性指導(dǎo)：非超大、特大城市不買！

五一小長假西安又火得一塌糊涂，網(wǎng)友們笑稱：2億人在西安，5億人在來西安的路上......這標(biāo)志著這座歷史文化名城在后疫情時代文旅方面迎來了真正爆發(fā)。

大家身居西安，也是城市發(fā)展的見證者，近幾年西安的變化確實非常大，用日新月異來形容不算過分。

在人口方面據(jù)統(tǒng)計2022年末西安常住人口1299.59萬人，按定義算已經(jīng)屬于“超大城市”范疇。

上一篇文章我們聊了西安新房價格上漲的問題，收到了很多不同的聲音。那么在這種政策大背景下，你如何看待在西安買房這件事呢？

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