重磅！新房也能“帶押過(guò)戶”，有何影響？

前不久，西安剛剛開(kāi)啟了二手房的“帶押過(guò)戶”。

(相關(guān)資料圖)

而就在五一前，廣州率先開(kāi)啟了新房的“帶押過(guò)戶”，而此種舉措將會(huì)帶來(lái)哪些影響，是否對(duì)于其他城市有借鑒意義？

在4月28日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險(xiǎn)和信托機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)工作。

要堅(jiān)持房住不炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。要加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)。

在此次會(huì)議中，針對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞“房住不炒”“因城施策”“支持剛性和改善性住房需求”“保交樓”“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”均延續(xù)了此前提法。

依然在“要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”后面，由此可見(jiàn)，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是重點(diǎn)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)政策環(huán)境整體仍處于寬松狀態(tài)。

基于中央定調(diào)，五一假期之前，廣州市規(guī)劃和自然資源局針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)文，創(chuàng)新開(kāi)展“一手房帶押過(guò)戶”，大力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。

根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局解讀，該新政適用全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“一手房帶押過(guò)戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

該政策對(duì)預(yù)售商品房帶押過(guò)戶和持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過(guò)戶的辦理模式都進(jìn)行詳細(xì)告知，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)辦理“一手房帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

開(kāi)發(fā)商要賣房，必須要從銀行把抵押的房源先進(jìn)行解押，才能給買家辦理過(guò)戶。

對(duì)于現(xiàn)金流比較緊張的開(kāi)發(fā)商，會(huì)導(dǎo)致有部分新房沒(méi)辦法解押，無(wú)法給買家辦理過(guò)戶。

如今，開(kāi)發(fā)商不需要解除抵押，就可以直接向買家?guī)а哼^(guò)戶。

因此，此前有一些買家會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致過(guò)不了戶，目前就可以迎刃而解了。

這一業(yè)務(wù)的開(kāi)展，可以實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接，提升一手房交易效率，縮短交易時(shí)間和成本，加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升。

在此過(guò)程中，該政策最大的利好方是開(kāi)發(fā)商，其次才到購(gòu)房者。此前開(kāi)發(fā)商在銷售房源時(shí)，不僅需要預(yù)售證，還要解押房源。

而在近年隨著房企爆雷，一些樓盤還沒(méi)有給銀行解押，進(jìn)而導(dǎo)致了購(gòu)房者無(wú)法順利網(wǎng)簽。

而一手房可以帶押過(guò)戶之后，不需要解押也能賣房，交易流程加快，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商回款。

從客觀上說(shuō)，這一政策現(xiàn)階段還存在開(kāi)發(fā)商賣房后不履約卷款跑路的漏洞，能否加強(qiáng)在此方面的監(jiān)管就成為了至關(guān)重要的后續(xù)。

因此來(lái)說(shuō)，至少?gòu)哪壳皝?lái)說(shuō)，在這一政策完善之前，對(duì)于西安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)不算是一個(gè)合適，不過(guò)考慮到西安一向以來(lái)在政策調(diào)整上都比較穩(wěn)健，且以購(gòu)房者利益優(yōu)先，或許引入此政策的可能性非常低。

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