定了！3200畝團(tuán)結(jié)村“再拆遷”，超高層來(lái)了！

每一次西安主城區(qū)拆遷，都會(huì)牽動(dòng)大家的思緒，進(jìn)入存量開發(fā)的主城區(qū)，拆遷便是利好！

(資料圖片)

為什么說(shuō)是“利好”？一方面，主城區(qū)部分板塊年久失修，配套極為陳舊，屬于國(guó)際化鄉(xiāng)村版；另一方面，中心城區(qū)土地資源緊張，如果不拆遷供地，資源就要外溢。

近期，未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村拆遷，再次迎來(lái)市場(chǎng)關(guān)注，秦北輕工批發(fā)市場(chǎng)和秦北汽車用品二期范圍內(nèi)建筑（構(gòu)）物及附屬物，要求在2023年4月30日前進(jìn)行拆除。

公告明確標(biāo)注拆遷范圍：團(tuán)結(jié)村工業(yè)園秦川路以東秦北輕工批發(fā)市場(chǎng)，秦北汽車用品二期范圍內(nèi)建筑（構(gòu)）物及附屬物。

2020-07-18《西安日?qǐng)?bào)》以《未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目》報(bào)道：

未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目包含譚家村、團(tuán)結(jié)村兩村，總占地3200畝，兩村宅基地1099戶，其中譚家村126戶，團(tuán)結(jié)村973戶，總拆除面積近242萬(wàn)平方米。片區(qū)和周邊有較大連片、具備一定規(guī)模的市場(chǎng)和企業(yè)35個(gè)，涉及商戶5008戶。需要拆除市場(chǎng)30個(gè)，涉及商戶約4908戶。

這是2021年西安市啟動(dòng)團(tuán)結(jié)村拆遷之后，從城中村拆遷到大市場(chǎng)搬遷，片區(qū)再次一個(gè)好消息！

團(tuán)結(jié)村拆遷，是借助“十四運(yùn)”東風(fēng)，打響西安城棚改的項(xiàng)目，因此，一直是未央?yún)^(qū)追求的樣板工程。

據(jù)2021-05-20日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西安市未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示顯示：

團(tuán)結(jié)村片區(qū)以打造“政經(jīng)科創(chuàng)中心、舊改更新典范、北城記憶名片、高效綠色新城”為目標(biāo)定位，設(shè)計(jì)強(qiáng)化“一核兩軸兩廊四片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，打造以總部經(jīng)濟(jì)、高品質(zhì)業(yè)態(tài)、高品質(zhì)住宅為特色的品質(zhì)生活區(qū)。

什么是“一核、兩軸、兩廊、四片區(qū)”？按照?qǐng)F(tuán)結(jié)村片區(qū)總用地面積約2.76平方公里，按照規(guī)劃標(biāo)注，大致如下：

一核：鳳城八路與太華北路交匯處形成的中央活力核心；

兩軸：南北走向的太華北路復(fù)合軸及東西走向的鳳城八路形象軸；

兩廊：借助紅旗鐵路線打造的鐵路文化公園及社區(qū)配套走廊；

四片區(qū)：分布于片區(qū)內(nèi)的四個(gè)未來(lái)社區(qū)。

從目前來(lái)看，這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃，明顯是偏高，而且商業(yè)規(guī)劃較多！

從現(xiàn)有規(guī)劃資料來(lái)看，這個(gè)片區(qū)一共有四個(gè)亮點(diǎn)值得大家重點(diǎn)關(guān)注：

其一，生活圈布局：配套資源由東向西：1所小學(xué)、1所初中、1所高中，以及體育館、醫(yī)院、文化中心等配套，將會(huì)成為這個(gè)片區(qū)的城市公共配套中心，構(gòu)成本地生活圈。

其二，鳳城八路改造：鳳城八路以商務(wù)用地為主，容積率普遍在3.0-5.0，要大量開發(fā)寫字樓，目前從朱宏路到太華北路已經(jīng)建成，改造余地不多，但太華北路到北城快速干道之間，還有較大空間。

其三，超高層布局：在鳳城八路以北紅旗鐵路線公園兩側(cè)，將會(huì)形成100-240米的超高層集群，有多塊地屬于超高層用地，其中太華北路與鳳城八路交匯處東北角一塊商業(yè)用地，容積率為5.0-6.0。

2023年2月，西安發(fā)布團(tuán)結(jié)村土地供應(yīng)，三宗均為商服用地屬性，分別是地籍號(hào)WY9-9-311、地籍號(hào)WY9-3-198、地籍號(hào)WY9-3-199，合計(jì)75.737畝，其中，一塊要求建筑限高150米。

其四，地鐵TOD布局：以地鐵為流量進(jìn)出口，依托地鐵4號(hào)線常青路站、地鐵10號(hào)線團(tuán)結(jié)村站、地鐵10號(hào)線紅旗站，開發(fā)三個(gè)TOD發(fā)展核心，打造片區(qū)的商業(yè)形象和產(chǎn)業(yè)煥新。

作為徐家灣改造工程的關(guān)鍵之一，未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村拆遷改造不僅是彌合浐灞與經(jīng)開，更要給未來(lái)12.38平方公里提供樣板！

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