環(huán)球今熱點：圍觀！1434km2國土空間新規(guī)劃出爐！

“風物長宜放眼量”，一杯敬過往，還得有一杯敬明天。

對于長安區(qū)，應該往前看，所以我們有了長安區(qū)新“總規(guī)草案”，描繪的正是它2035年的面貌！

(相關資料圖)

今天就給大家捋一捋，長安區(qū)最新的總規(guī)劃草案中有哪些信號？區(qū)域發(fā)力點是什么？對想要置業(yè)長安區(qū)的朋友們來說，需要從中發(fā)現(xiàn)什么重點趨勢？

聲明一點，目前《長安區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為草案稿，并非最終的批復版本，所以解讀也是針對的這個草案稿，最終批復以官方發(fā)布為準！

因為草案太長，盡量長話短說，用比較簡單的形式就幾個問得比較多的問題說一下解讀：

其一、長安區(qū)的范圍和發(fā)展目標是什么？中心城區(qū)具體指的是哪里？

長安區(qū)總面積為1583平方公里，而在《規(guī)劃》草案中范圍先分為全域和中心城區(qū)兩個層次。

目標（2035年）基本建成：國家中心城市協(xié)同創(chuàng)新高地·城鄉(xiāng)深度融合發(fā)展典范城市。

范圍：長安區(qū)行政轄區(qū)(除西咸新區(qū))范圍內(nèi)的全部國土空間，總面積約1434平方公里。

中心城區(qū)范圍:長安區(qū)行政轄區(qū)(除西咸新區(qū))范圍內(nèi)的連片集中建設區(qū)。

敲黑板：市域要統(tǒng)籌全域全要素規(guī)劃管理，側重國土空間開發(fā)保護的戰(zhàn)略部署和總體格局；中心城區(qū)要細化土地使用和空間布局，側重功能完善和結構優(yōu)化。

其二、最新草案總規(guī)中提到的總體和發(fā)展格局分別是什么？

“一屏、一城、一帶、四廊、兩區(qū)、三軸”：這是此次總規(guī)草案中長安區(qū)構建的總體格局。其中：

| 一屏：秦嶺北麓生態(tài)安全屏障；

| 一城：長安區(qū)集中連片城鎮(zhèn)建設區(qū)；

| 一帶：環(huán)山路休閑產(chǎn)業(yè)帶；

| 四廊：浐河、灃河、潏河、滈河及其支流構成的生態(tài)廊道；

| 兩區(qū)：現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)片區(qū)和秦嶺林業(yè)特色片區(qū)；

| 三軸：終南大道發(fā)展軸、西灃發(fā)展軸、雁引發(fā)展軸；

此外，“一中心，三軸線、六組團，多節(jié)點(重點鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn))”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局中，長安區(qū)對開發(fā)區(qū)更多以組團的形式展現(xiàn)：

| 一中心：長安中心城區(qū)（韋曲、郭杜、大兆、興隆、細柳、五星、東大、靈沼）；

| 三軸線：終南大道發(fā)展軸、西灃路發(fā)展軸、雁引路發(fā)展軸；

| 六組團：科學城—高新組團、生態(tài)科技—東大組團、高端制造業(yè)組團、常寧文教功能組團、杜陵文旅組團、國家航天產(chǎn)業(yè)組團；

| 多節(jié)點：重點鎮(zhèn)（引鎮(zhèn)）；一般鎮(zhèn)（太乙宮街道、子午街道、杜曲街道、黃良街道、王曲街道、鳴犢街道、王莽街道、五臺街道、楊莊街道、砲里街道、魏寨街道；

值得一提的是總規(guī)中一個很重要的點，就是在城市定位上把生態(tài)、農(nóng)業(yè)放在了前列！

在“一帶、兩廊、多區(qū)”的農(nóng)業(yè)空間格局中，各開發(fā)區(qū)和長安部分自管區(qū)基本以城鎮(zhèn)開發(fā)為主。

| 一帶：秦嶺北麓、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展帶；

| 兩廊：田園漁耕發(fā)展廊、樊川農(nóng)旅融合發(fā)展廊；

| 多區(qū)：糧食種植區(qū)、花卉苗木種植區(qū)、特色果蔬種植區(qū)、山前葡萄種植區(qū)、優(yōu)質(zhì)鮮桃種植區(qū)；

“一屏、四廊、多點”的生態(tài)安全格局中，很明顯，長安區(qū)的重心放在自管區(qū)內(nèi)！

| 一屏：秦嶺北麓生態(tài)、安全屏障；

| 四廊：灃河、潏河、滈河、浐河流域生態(tài)廊道；

| 多點：神禾塬、少陵塬、砲里塬、八里塬、長安公園、洨河生態(tài)公園等點狀生態(tài)空間；

“兩帶、九片區(qū)、多節(jié)點”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局結構中，方向基本沒有變化，重點主力還是依靠各開發(fā)區(qū)！

| 兩帶：科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶、休閑產(chǎn)業(yè)帶；

| 九片區(qū)：高端裝備制造片區(qū)、科技創(chuàng)新研發(fā)片區(qū)、芯片與集成電路制造片區(qū)、電子信息產(chǎn)學研片區(qū)、航天動力研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)、空間信息技術研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)、新能源新材料產(chǎn)業(yè)片區(qū)、航天與衛(wèi)星導航研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)、杜陵文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)；

| 多節(jié)點：子午文旅融合城鎮(zhèn)、五臺生態(tài)旅游城鎮(zhèn)、太乙宮休閑康養(yǎng)城鎮(zhèn)、引鎮(zhèn)工貿(mào)物流城鎮(zhèn)；

“一帶、三軸、四片區(qū)、多節(jié)點”的文化空間保護利用格局中，長安區(qū)要自信的多。

| 一帶：秦嶺淺山文化帶；

| 三軸：明清西安中軸線、漢長安城中軸線、大明宮-大雁塔歷史軸線；

| 四片區(qū)：少陵塬文化片區(qū)、近現(xiàn)代文化片區(qū)、隋唐佛寺文化片區(qū)、秦嶺隱逸文化片區(qū)；

| 多節(jié)點：各類文化遺產(chǎn)、景觀資源及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；

總結一下：

規(guī)劃可能年年都會變，以此來適應和發(fā)展不同時期的需求，所以這里大家要明白，目前《長安區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為草案稿，并非最終的批復版本，也可能會調(diào)整規(guī)劃，或會迎來一輪新的變化！

對于普通購房者來說，不需要因此而慌亂了陣腳，尤其是關注長安區(qū)的購房者！

況且，從長安區(qū)的區(qū)位、配套、宜居環(huán)境以及放大到整個西安樓市的供應情況來看，哪怕不看這個人口規(guī)劃，長安區(qū)也會是市場最主流的選擇之一。

因此，對于有想在長安區(qū)置業(yè)的購房者，可以參考以下樓盤信息：

純新盤保利閱云臺，預計推售戶型面積約94-128㎡之間，以及大家耳熟能詳?shù)?strong>融創(chuàng)南長安街壹號（約82-129㎡）。

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