環(huán)球今熱點(diǎn)：圍觀！1434km2國(guó)土空間新規(guī)劃出爐！

“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”，一杯敬過(guò)往，還得有一杯敬明天。

對(duì)于長(zhǎng)安區(qū)，應(yīng)該往前看，所以我們有了長(zhǎng)安區(qū)新“總規(guī)草案”，描繪的正是它2035年的面貌！

(相關(guān)資料圖)

今天就給大家捋一捋，長(zhǎng)安區(qū)最新的總規(guī)劃草案中有哪些信號(hào)？區(qū)域發(fā)力點(diǎn)是什么？對(duì)想要置業(yè)長(zhǎng)安區(qū)的朋友們來(lái)說(shuō)，需要從中發(fā)現(xiàn)什么重點(diǎn)趨勢(shì)？

聲明一點(diǎn)，目前《長(zhǎng)安區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為草案稿，并非最終的批復(fù)版本，所以解讀也是針對(duì)的這個(gè)草案稿，最終批復(fù)以官方發(fā)布為準(zhǔn)！

因?yàn)椴莅柑L(zhǎng)，盡量長(zhǎng)話短說(shuō)，用比較簡(jiǎn)單的形式就幾個(gè)問(wèn)得比較多的問(wèn)題說(shuō)一下解讀：

其一、長(zhǎng)安區(qū)的范圍和發(fā)展目標(biāo)是什么？中心城區(qū)具體指的是哪里？

長(zhǎng)安區(qū)總面積為1583平方公里，而在《規(guī)劃》草案中范圍先分為全域和中心城區(qū)兩個(gè)層次。

目標(biāo)（2035年）基本建成：國(guó)家中心城市協(xié)同創(chuàng)新高地·城鄉(xiāng)深度融合發(fā)展典范城市。

范圍：長(zhǎng)安區(qū)行政轄區(qū)(除西咸新區(qū))范圍內(nèi)的全部國(guó)土空間，總面積約1434平方公里。

中心城區(qū)范圍:長(zhǎng)安區(qū)行政轄區(qū)(除西咸新區(qū))范圍內(nèi)的連片集中建設(shè)區(qū)。

敲黑板：市域要統(tǒng)籌全域全要素規(guī)劃管理，側(cè)重國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)的戰(zhàn)略部署和總體格局；中心城區(qū)要細(xì)化土地使用和空間布局，側(cè)重功能完善和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

其二、最新草案總規(guī)中提到的總體和發(fā)展格局分別是什么？

“一屏、一城、一帶、四廊、兩區(qū)、三軸”：這是此次總規(guī)草案中長(zhǎng)安區(qū)構(gòu)建的總體格局。其中：

| 一屏：秦嶺北麓生態(tài)安全屏障；

| 一城：長(zhǎng)安區(qū)集中連片城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)；

| 一帶：環(huán)山路休閑產(chǎn)業(yè)帶；

| 四廊：浐河、灃河、潏河、滈河及其支流構(gòu)成的生態(tài)廊道；

| 兩區(qū)：現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)片區(qū)和秦嶺林業(yè)特色片區(qū)；

| 三軸：終南大道發(fā)展軸、西灃發(fā)展軸、雁引發(fā)展軸；

此外，“一中心，三軸線、六組團(tuán)，多節(jié)點(diǎn)(重點(diǎn)鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn))”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局中，長(zhǎng)安區(qū)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)更多以組團(tuán)的形式展現(xiàn)：

| 一中心：長(zhǎng)安中心城區(qū)（韋曲、郭杜、大兆、興隆、細(xì)柳、五星、東大、靈沼）；

| 三軸線：終南大道發(fā)展軸、西灃路發(fā)展軸、雁引路發(fā)展軸；

| 六組團(tuán)：科學(xué)城—高新組團(tuán)、生態(tài)科技—東大組團(tuán)、高端制造業(yè)組團(tuán)、常寧文教功能組團(tuán)、杜陵文旅組團(tuán)、國(guó)家航天產(chǎn)業(yè)組團(tuán)；

| 多節(jié)點(diǎn)：重點(diǎn)鎮(zhèn)（引鎮(zhèn)）；一般鎮(zhèn)（太乙宮街道、子午街道、杜曲街道、黃良街道、王曲街道、鳴犢街道、王莽街道、五臺(tái)街道、楊莊街道、砲里街道、魏寨街道；

值得一提的是總規(guī)中一個(gè)很重要的點(diǎn)，就是在城市定位上把生態(tài)、農(nóng)業(yè)放在了前列！

在“一帶、兩廊、多區(qū)”的農(nóng)業(yè)空間格局中，各開(kāi)發(fā)區(qū)和長(zhǎng)安部分自管區(qū)基本以城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)為主。

| 一帶：秦嶺北麓、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展帶；

| 兩廊：田園漁耕發(fā)展廊、樊川農(nóng)旅融合發(fā)展廊；

| 多區(qū)：糧食種植區(qū)、花卉苗木種植區(qū)、特色果蔬種植區(qū)、山前葡萄種植區(qū)、優(yōu)質(zhì)鮮桃種植區(qū)；

“一屏、四廊、多點(diǎn)”的生態(tài)安全格局中，很明顯，長(zhǎng)安區(qū)的重心放在自管區(qū)內(nèi)！

| 一屏：秦嶺北麓生態(tài)、安全屏障；

| 四廊：灃河、潏河、滈河、浐河流域生態(tài)廊道；

| 多點(diǎn)：神禾塬、少陵塬、砲里塬、八里塬、長(zhǎng)安公園、洨河生態(tài)公園等點(diǎn)狀生態(tài)空間；

“兩帶、九片區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)中，方向基本沒(méi)有變化，重點(diǎn)主力還是依靠各開(kāi)發(fā)區(qū)！

| 兩帶：科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶、休閑產(chǎn)業(yè)帶；

| 九片區(qū)：高端裝備制造片區(qū)、科技創(chuàng)新研發(fā)片區(qū)、芯片與集成電路制造片區(qū)、電子信息產(chǎn)學(xué)研片區(qū)、航天動(dòng)力研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)、空間信息技術(shù)研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)、新能源新材料產(chǎn)業(yè)片區(qū)、航天與衛(wèi)星導(dǎo)航研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)、杜陵文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)；

| 多節(jié)點(diǎn)：子午文旅融合城鎮(zhèn)、五臺(tái)生態(tài)旅游城鎮(zhèn)、太乙宮休閑康養(yǎng)城鎮(zhèn)、引鎮(zhèn)工貿(mào)物流城鎮(zhèn)；

“一帶、三軸、四片區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”的文化空間保護(hù)利用格局中，長(zhǎng)安區(qū)要自信的多。

| 一帶：秦嶺淺山文化帶；

| 三軸：明清西安中軸線、漢長(zhǎng)安城中軸線、大明宮-大雁塔歷史軸線；

| 四片區(qū)：少陵塬文化片區(qū)、近現(xiàn)代文化片區(qū)、隋唐佛寺文化片區(qū)、秦嶺隱逸文化片區(qū)；

| 多節(jié)點(diǎn)：各類(lèi)文化遺產(chǎn)、景觀資源及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；

總結(jié)一下：

規(guī)劃可能年年都會(huì)變，以此來(lái)適應(yīng)和發(fā)展不同時(shí)期的需求，所以這里大家要明白，目前《長(zhǎng)安區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為草案稿，并非最終的批復(fù)版本，也可能會(huì)調(diào)整規(guī)劃，或會(huì)迎來(lái)一輪新的變化！

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不需要因此而慌亂了陣腳，尤其是關(guān)注長(zhǎng)安區(qū)的購(gòu)房者！

況且，從長(zhǎng)安區(qū)的區(qū)位、配套、宜居環(huán)境以及放大到整個(gè)西安樓市的供應(yīng)情況來(lái)看，哪怕不看這個(gè)人口規(guī)劃，長(zhǎng)安區(qū)也會(huì)是市場(chǎng)最主流的選擇之一。

因此，對(duì)于有想在長(zhǎng)安區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者，可以參考以下樓盤(pán)信息：

純新盤(pán)保利閱云臺(tái)，預(yù)計(jì)推售戶(hù)型面積約94-128㎡之間，以及大家耳熟能詳?shù)?strong>融創(chuàng)南長(zhǎng)安街壹號(hào)（約82-129㎡）。

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