樓面地價(jià)6691元/㎡，長(zhǎng)安大學(xué)城成交一宗超百畝地塊！

今天，長(zhǎng)安區(qū)原小居安村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目112畝居住用地被陜西禾潤(rùn)易實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得。

該宗地以12.5億元底價(jià)成交，折合地價(jià)1115.31 萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)6691.65元/㎡！

(資料圖)

自此，長(zhǎng)安區(qū)又將新添一個(gè)百畝純新項(xiàng)目！

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宗地在長(zhǎng)安區(qū)大學(xué)城板塊

宗地位于長(zhǎng)安區(qū)郭杜街辦，北至西大路、南至規(guī)劃路、東至規(guī)劃路、西至同輝路，凈用地面積74717.45㎡（折合112.076畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地上總建筑面積186800㎡，其中住宅建筑面積179900㎡,配套公建建筑面積6900㎡。

從該地塊所處位置看，位于城南長(zhǎng)安大學(xué)城板塊，具體在西北大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)東南方向，萬(wàn)科潤(rùn)園以南，融創(chuàng)江山宸院一期東側(cè)。

周邊配套已基本成熟，其中教育資源突出，分布有西北大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)、西安外國(guó)語(yǔ)大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)、大居安小學(xué)、美侖天成幼兒園等，但距離地鐵有一定的距離，距離最近的地鐵是在建的地鐵15號(hào)線(xiàn)，也在2公里左右。

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長(zhǎng)安區(qū)最新規(guī)劃曝光

長(zhǎng)安區(qū)，作為西安面積最大的行政區(qū)，其國(guó)土空間規(guī)劃一直備受關(guān)注。

4月27日，《西安市長(zhǎng)安區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案公布。從這其中我們能發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)安區(qū)未來(lái)發(fā)展格局，亦可窺探未來(lái)長(zhǎng)安區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)板塊。

根據(jù)規(guī)劃，長(zhǎng)安區(qū)總面積為1434平方公里，分為全域和中心城區(qū)兩個(gè)層次。

其中，中心城區(qū)為長(zhǎng)安區(qū)行政轄區(qū)（除西咸新區(qū)）范圍內(nèi)的連片集中建設(shè)區(qū)，大致分布在終南大道以北區(qū)域。

而到2035年，將基本建成國(guó)家中心城市協(xié)同創(chuàng)新高地·城鄉(xiāng)深度融合發(fā)展典范城市。

首先來(lái)看長(zhǎng)安區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展方面，未來(lái)將構(gòu)建“一中心，三軸線(xiàn)、六組團(tuán)，多節(jié)點(diǎn)(重點(diǎn)鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn))”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局。

其中，

一中心：長(zhǎng)安區(qū)中心城區(qū)(韋曲、郭杜、大兆、興隆、細(xì)柳、五星、東大、靈沼）

三軸線(xiàn)：終南大道發(fā)展軸、西灃路發(fā)展軸、雁引路發(fā)展軸

六組團(tuán)：科學(xué)城-高新組團(tuán)、生態(tài)科技-東大組團(tuán)、高端制造業(yè)組團(tuán)、常寧文教功能組團(tuán)、杜陵文旅組團(tuán)、國(guó)家航天產(chǎn)業(yè)組團(tuán)

多節(jié)點(diǎn)：重點(diǎn)鎮(zhèn):引鎮(zhèn)一般鎮(zhèn):太乙宮街道、子午街道、杜曲街道、黃良街道、王曲街道、鳴犢街道、王莽街道、五臺(tái)街道、楊莊街道、砲里街道、魏寨街道。

其次，就產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，長(zhǎng)安區(qū)形成“兩帶、九片區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)。

關(guān)于“兩帶”的布局，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶主要涉及到的區(qū)域有高新、航天基地以及常寧新區(qū)；通過(guò)利用多點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的連接和承載，打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶，進(jìn)行高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

而休閑產(chǎn)業(yè)帶主要沿秦嶺而生，協(xié)同曲江，共同發(fā)展杜陵文旅產(chǎn)業(yè)，激活區(qū)域文旅特色。

從宗地所處位置看，宗地位于西灃路發(fā)展軸與終南大道發(fā)展軸之間的區(qū)域，也布局在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶周邊，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)。

在此背景下，今年長(zhǎng)安區(qū)有哪些重點(diǎn)板塊重點(diǎn)樓盤(pán)可以關(guān)注呢？

長(zhǎng)安公園板塊：

這一板塊內(nèi)西鄰高新三期，北連大學(xué)城，再加上區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)安公園的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，成為高新外溢下部分置業(yè)者的選擇。

目前該片區(qū)內(nèi)，主要以低密的純新盤(pán)為主，主要有萬(wàn)景荔枝灣二期（70.255畝商住，容積率2.52）、綠城清水灣（約380-450㎡疊拼，單套總價(jià)預(yù)計(jì)1300-1500萬(wàn)元）、長(zhǎng)安云縵玫瑰園、陜西交控絲路錦禮（樓面地價(jià)7491元/㎡，容積率1.8，住宅44.098畝）、泰發(fā)祥·江山雅境（樓面地價(jià)7880元/㎡，容積率2）。

西部大道板塊：

這一板塊距離高新區(qū)錦業(yè)路較近，同時(shí)這一路有宜家薈聚、山姆會(huì)員店（規(guī)劃）、大悅城綜合體（規(guī)劃）等多個(gè)商業(yè)綜合體落地，配套比較完善。

區(qū)域內(nèi)較多優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)也亮相，星光賞聚焦剛需（92.57-149.21㎡），毛坯高層備案均價(jià)1.4萬(wàn)元出頭，中糧·大悅未來(lái)城首發(fā)地塊悅著·央璟已亮相待價(jià)格公示（120-226㎡高層、洋房），聚焦剛改、改善人群。

大學(xué)城板塊：

是長(zhǎng)安區(qū)現(xiàn)階段發(fā)展較早、較為迅速的板塊，目前板塊內(nèi)樓盤(pán)以老推新為主，主要的布局項(xiàng)目包括翠景臺(tái)二期、雅居樂(lè)宏府翰林山、新興熙園等等。

而今天成交地塊，在大學(xué)城板塊和長(zhǎng)安公園板塊之間，既可以享受大學(xué)城優(yōu)質(zhì)成熟的教育資源，也可以享受長(zhǎng)安公園的公園資源，況且百畝之上的土地規(guī)模，是值得重點(diǎn)考慮項(xiàng)目。

已知的是，東側(cè)緊鄰的融創(chuàng)江山宸院一期占地68畝，當(dāng)時(shí)拿地的土地綜合成本在 811萬(wàn)元/畝、樓面地價(jià)5160元/㎡，精裝小高，主力戶(hù)型面積約 113㎡、 118㎡、 133㎡，?備案均價(jià) 17398元?/㎡。

相比于緊鄰的融創(chuàng)江山宸院一期，該宗地地塊地價(jià)上漲了，同時(shí)結(jié)合長(zhǎng)安區(qū)項(xiàng)目的公示價(jià)格情況情況（周邊星光賞毛坯高層備案均價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡出頭，雅居樂(lè)宏府翰林山11F毛坯小高備案均價(jià)近1.6萬(wàn)元/㎡，翠景臺(tái)二期精裝洋房25975元/㎡），故而猜測(cè)該宗地后期毛坯價(jià)格會(huì)趕超融創(chuàng)江山宸院一期精裝價(jià)格。

至于項(xiàng)目的最新消息，我們將持續(xù)關(guān)注。

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