環(huán)球今日報丨拒絕腦補(bǔ)！4月份西安樓市到底有多涼？也許并不是大家想象的那樣！

拒絕腦補(bǔ)！4月份西安樓市到底有多涼?也許并不是大家想象的那樣！

(資料圖片僅供參考)

結(jié)束的4月份西安樓市不像3月份“杠上開花”那樣火熱！甚至讓一些自媒體喊出了趕緊放開“限購”的口號。

那么西安4月份真有說的那么涼嗎？涼到已經(jīng)要到動用“政策工具箱”的地步？我們一起來看一下。

4月份西安新房登記量銳減是不爭的事實！全月27次開盤推出4519套房源，比3月份的5631套少了1112套；吸引了6448組登記，最終核驗3801組，其中剛需1235，普通2580，撤銷2487，撤銷率約39%；整月新房均價20540元/㎡。

可以看出4月份的登記數(shù)據(jù)環(huán)比3份（18827組）又出現(xiàn)了斷崖式下滑，數(shù)量驟減至12379組；價格比3月份略有0.7%的微漲。

總之一涼一熱讓人有點摸不著頭腦，4月份的搖號的只有中冶奧體云璟二期、鳳城御井園、華潤潤璽臺、自然界、天地源永安華府5個樓盤，整月連一個“千人搖”都沒有出現(xiàn)。

至于原因也是多方面的，一方面是二手房掛牌量的激增，諸葛找房平臺有效房源已達(dá)190750套，各種“降價拋售”的聲音不斷，極大影響力大家買房的熱情。

另一方面是新房備案價被不斷拔高，在之前的文章《壓力又變大了！西安房價又迎來一波上漲......》中有說過。

買、賣兩個維度的現(xiàn)象表明大家對未來樓市趨勢、增值預(yù)期有很大懷疑，信心不足；加之各板塊價格與價值脫節(jié)，一些樓盤會被普遍認(rèn)為“不值”，比如之前聊過的灞橋區(qū)中鐵建西派逸園。

所以新房登記冷清并不奇怪，也并不難理解；這么多年樓市的邏輯并未發(fā)生變化，各種利好政策的發(fā)布，新一輪拆改應(yīng)該也已經(jīng)在路上。

2023年第一季度西安GDP以7.6%增速領(lǐng)跑全國，對于西安來講未來前景廣大。

很多人喜歡拿西安近20萬的二手房掛牌量說事，但掛牌量只是表象，如果單憑一點說事怕會出不少的誤解。

在這近20萬掛牌量中有多少老破??？有多少是在做置換？有多少是試探性水軍？有多少是炒房客的清倉甩賣？這個比例很難搞清楚；

另外因為板塊、地段、配套、產(chǎn)品等多重因素，一些房產(chǎn)在市場上行和下行階段所表現(xiàn)出的溢價能力發(fā)生變化在所難免，房東們調(diào)整預(yù)期價格也在情理之中。

所以在往期樓盤評測、市場分析文章中筆者也在一再強(qiáng)調(diào)板塊、地段、配套、產(chǎn)品的重要性，這些因素是房產(chǎn)保值、增值的基礎(chǔ)決定性因素。

不過一些人顯然是看不得講樓市利好，具體什么心理不好說；但作為一個關(guān)注樓市、計劃買房的個體，筆者還是希望能夠多辯證、多看一些有依據(jù)的不同觀點。

5月5日西安4月份二手房成交數(shù)據(jù)發(fā)布，住宅類網(wǎng)簽備案95.49萬平方米，折合9662套；環(huán)比3月份減少了22.71萬平方米，折合套數(shù)下減少2489套，環(huán)比下滑比率19.21%，同比2022年增長83.25%。

數(shù)據(jù)雖然有所回落，但9662套的成交量不錯太差，83.25%的同比增速處于高水平；這也反映出西安樓市的活力，流動性是金融資產(chǎn)的顯著特點之一，二手房沒有成為“不動產(chǎn)”至少值得房東們高興。

回到開頭，顯然西安樓市并沒有一些自媒體口中那樣涼，與2022年后半年相比簡直不能太好；由此也可以明確判斷出，西安樓市正處于一個相對平穩(wěn)的“復(fù)蘇”階斷，不必大驚小怪的。

不論是地產(chǎn)從業(yè)者、買房者或者參與者都應(yīng)該用一個平穩(wěn)的心態(tài)面對變化，市場不是跳樓機(jī)，大起大落不符合市場發(fā)展規(guī)律，也不復(fù)合國家調(diào)控目標(biāo)。

樓市存在周期，也需要時間去恢復(fù)，還是大家一起拭目以待吧。

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