供貨潮持續(xù)，近5成項目去化率不足50％，怎么回事？

數(shù)據(jù)顯示，4月西安近5成項目開盤去化率不足50%。??

(資料圖片)

什么原因呢？?????

去化率不足，關(guān)鍵點是階段性供需關(guān)系，很顯然目前供過于求，4月新房供貨潮持續(xù)：

累計公示43盤，共9359套房源，環(huán)比上漲248%，其中包括中海學仕里、天地源永安華府等12個新項目/新組團首次取價。

但是從登記、去化率來看，卻比較不盡人意：??

登記家庭斷崖式下跌，僅5盤搖號。

4月總共登記了27盤，4519套房，但登記家庭相比3月出現(xiàn)斷崖式下跌，僅有的5個搖號盤，也并沒有出現(xiàn)“千人搖”，整體表現(xiàn)不溫不火。（

點擊查閱：4月數(shù)據(jù)

）

平均去化率為56%，近5成項目不足50%。

4月總共20個項目開盤，共4044套房源，環(huán)比下降1%，平均去化率為56%，較上月下降14%。

3個高性價比項目開盤即清，分別是中糧奧體壹號（均價17330元/㎡）、碧桂園云頂（均價20488元/㎡）、華潤置地潤璽臺（均價15831元/㎡）。

去化率不高，前置因素是登記家庭量少。

西安樓市已經(jīng)是初改、改善為主，剛需購房者逐漸退出市場，線上意向登記剛需家庭越來越少，不是剛需不買房了，而是適合剛需的樓盤變少了。

在4月開盤項目中，去化高的項目要不有優(yōu)質(zhì)學區(qū)加持，要不就是產(chǎn)品性價比明顯，例如潤璽臺，有價格優(yōu)勢，第四代住宅贈送率高。????

而去化低的項目，要不就是頻繁加推蓄客不足，區(qū)域分流等，如龍翔·奧城瓏樾府，今年截止目前已經(jīng)連續(xù)加推了8次。???????

還有些盤雖然價格比較有優(yōu)勢，相對不高，但項目容積率高、體量小、房企品牌度不高、“老盤新推”的產(chǎn)品老舊等問題，表現(xiàn)不好。?????

密集推盤，市場供貨量大。

房企們密集推盤，平銷開始成為日常，搖新房明顯變得容易了，而一些“老盤加推”、“人氣盤”也不似從前那般夸張火熱，中簽率明顯提高。

并且純新盤爭相面市。今年有超過50個純新盤預計會入市，有些盤已經(jīng)如期推售，有些則等待取價拿證中。正如4月，推出12個新項目/新組團。

而且大家可以發(fā)現(xiàn)，這些新盤所推產(chǎn)品、房價等都有所“升級”，高層變小高層、第四代住宅……而且2萬/㎡以下樓盤數(shù)量正在不斷減少，2萬/㎡以上樓盤數(shù)量越來越多。

那么，市場供貨量大，且持續(xù)加推，面對在售樓盤的分流比較嚴重，買房熱情不足。因此銷售周期在拉長。

房源品質(zhì)參差不齊，高性價比盤較少。前幾年瘋狂的千人搖、萬人搖，將高性價比盤迅速消耗掉，今年以來此類產(chǎn)品驟減，入市項目“看上的買不起，價格低的又不放心”。???

因此，出現(xiàn)如1.38萬/㎡的剛需準現(xiàn)房不搖號，而2.7萬/㎡的永安華府，需要搖號開盤。貨不對板、對品質(zhì)的不放心等諸多因素所致。

就目前市場而言，利好買房人，可以貨比三家，可以悠閑挑選，甚至有折扣優(yōu)惠、成交禮等，是非常不錯的。????????????

接下來的5月樓市怎樣表現(xiàn)，且?guī)в^察。

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