4宗約210畝土地成交！萬科出手補倉125畝！|每日觀點

5月6日，一下成交了4宗地塊！

其中，港務(wù)區(qū)掛牌成交2宗共62.043畝商住用地，成交總價款78940萬元；雁塔區(qū)掛牌成交2宗共147.820畝商住用地，且都是城改項目用地，成交總價款92750萬元。

(資料圖)

值得一提的是，雖然成交地塊并不都是開發(fā)用地，但每宗地塊都有比較大的看點！

先來看看成交結(jié)果：

| 港務(wù)區(qū)兩宗：

地籍編號（GW2-4-11）：約19.794畝商住用地，土地成交總價24640萬元，畝單價1245萬元/畝，樓面地價約7649元/㎡，由安康建輝地產(chǎn)集團有限公司摘得。

地籍編號（GW1-15-8）：約42.249畝商住用地，土地成交總價54300萬元，畝單價1285萬元/畝，樓面地價約7711元/㎡，由陜西誠僑置業(yè)有限公司摘得。

| 雁塔區(qū)兩宗：

地籍編號（CB6-2-2231）：約125.375畝商住用地，土地成交總價75850萬元，據(jù)反算（40%）折合畝單價1512萬元/畝，樓面地價約6199元/㎡，由西安寧筑實業(yè)有限公司（西安萬科）。

地籍編號（YT4-23-39）：約22.445畝商住用地，土地成交總價16900萬元，據(jù)反算（40%）折合畝單價1882萬元/畝，樓面地價約7077元/㎡，由陜西華漢實業(yè)集團有限公司摘得（南飛鴻）。

再說看點：

其一、4宗商住用地全部底價成交，且地塊都比較小，約19.794畝、約42.249畝、約125.375畝和約22.445畝。

其中超過了百畝的地塊僅雁塔區(qū)約125.375畝（地籍編號：CB6-2-2231），由西安萬科摘得。

其二、4宗土地中有兩宗為城改項目用地，全部位于雁塔區(qū)。

包括東等駕坡村城改項目，由西安萬科摘得；東三爻城改項目，由陜西華漢實業(yè)集團有限公司摘得。

其三、港務(wù)區(qū)成交的兩宗地都屬于低密，容積率在2.5；雁塔區(qū)的因為都是城改用地，所以容積率都不低，萬科的3.66，南飛鴻的3.99。

其四、需要注意的是，西安萬科摘地或為萬科東望項目補充用地；安康建輝地產(chǎn)集團有限公司在港務(wù)區(qū)摘得的商住用地，或為電建地產(chǎn)“補倉”用地！

成交宗地具體信息：

1、GW2-4-11：地塊位于國際港務(wù)區(qū)歐亞大道以東、港寧路以南，凈用地面積19.794畝（住宅19.32畝+商服0.474畝），建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，容積率不大于2.5。

由安康建輝地產(chǎn)集團有限公司以成交總價24640萬元，土地單價1245萬元/畝，樓面價約7469元/㎡摘得。

2、GW1-15-8：地塊位于國際港務(wù)區(qū)奧體大道以東、港興四路以北，凈用地面積42.249畝（住宅41.235畝，商服1.014畝），建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，容積率不大于2.5。

由陜西誠僑置業(yè)有限公司以成交總價54300萬元，土地單價1285萬元/畝，樓面價約7711元/㎡摘得。

短評：

從地圖上不難看出，港務(wù)區(qū)此次成交的2宗開發(fā)用地，就位于歐亞大道的兩側(cè)，而且地塊的位置都還不錯！

其中，GW2-4-11宗地靠近3號線保稅區(qū)地鐵口，就在電建泛悅城的西北角，周邊有陸港第六小學、西安交通大學第一附屬醫(yī)院國際陸港醫(yī)院等配套。

同樣，GW1-15-8宗地距離地鐵3號線，陸港鐵一小鐵一中，以及西安交通大學第一附屬醫(yī)院國際陸港醫(yī)院等配套也都比較近。

另外，GW1-15-8地塊的周邊有多個待售項目，比如：

地塊北側(cè)、東側(cè)的龍翔地塊（約98畝、樓面地價約7698元/㎡；約83畝、樓面地價約7730元/㎡）；東北角是最近剛剛進行首次價格公示的綠城西安全運村丹桂苑（主力面積約143㎡，均價1.77-1.81萬/㎡）。

另外，山東健康在該板塊也有土地儲備，樓面地價約8175元/㎡，目前案名已出，為泓泰頤悅府。

3、CB6-2-2231：地塊位于雁塔區(qū)東康路以東、康寧路以南、規(guī)劃路以西、新興南路以北，屬于東等駕坡的城改用地。

凈用地面積125.375畝（住宅113.081畝+商業(yè)12.294畝），建筑密度不大于25.4%，綠地率不小于35%，容積率不大于3.66。

由西安寧筑實業(yè)有限公司摘得（西安萬科）以成交總價75850萬元，按40%反算折合土地單價1512萬元/畝，樓面價約6199元/㎡摘得！

4、YT4-23-39：地塊位于雁塔區(qū)長安路以西、雁環(huán)中路以南、朱雀南路以東，屬于東三爻城改用地。

凈用地面積22.445畝（住宅21.999畝+商業(yè)0.446畝）建筑密度不大于21.7%，綠地率不小于30，容積率不大于3.99。

由陜西華漢實業(yè)集團有限公司（南飛鴻）以成交總價16900萬元，按40%反算折合土地單價1882萬元/畝，樓面價約7077元/㎡摘得。

短評：

重點來看西安萬科此次摘得的新地塊。從位置來看，西側(cè)和南側(cè)就是已經(jīng)開盤的萬科東望項目。

其實如果先前留意萬科東望這個項目的朋友們都知道，項目一共規(guī)劃三個地塊，所以此次的摘地大概率就是萬科東望的“地塊補倉”！

就具體位置來看，萬科東望妥妥的這一片最低價，再高一點的就是同期競品龍湖云璟（均價約1.89萬/㎡），除此之外，可能再也沒有2w以下的新房了...

并且周圍品牌開發(fā)商的二手房價普遍在2-2.5w之間，萬科東望作為品牌商品房的樓盤，客觀來說，性價比還是有的！

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