8250元/㎡！剛剛，港務(wù)區(qū)樓面地價被刷新！-視焦點訊

2021年10月份，當(dāng)年西安第二輪集中供地拍賣，港務(wù)區(qū)的樓面地價進入到了“7000+”時代。

2022年12月份，隨著山東健康摘地，港務(wù)區(qū)的樓面地價進入到了“8000+：時代！

(資料圖片僅供參考)

就在今天，港務(wù)區(qū)成交的2宗土地中，一宗34.029畝的地塊，樓面地價達到了8250元/㎡，超過了此前的港務(wù)區(qū)樓面地價單價”地王“，成為最新的港務(wù)區(qū)單價”地王“！

至此，港務(wù)區(qū)已經(jīng)誕生”8000+“樓面地價地塊2宗，明天還將會再誕生一宗！

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港務(wù)區(qū)2宗地成交

今天，西安國際港務(wù)區(qū)迎來了2宗土地成交。

其中，位于奧體板塊核心位置港豐路與和悅路交匯處東北角GW1-21-9宗地，被西安國際陸港愿景置業(yè)有限公司以4.679億元的底價摘得，折合地價1375萬元/畝，樓面地價8250.02元/㎡。

陸港愿景摘得的這塊地，土地面積34.029畝，用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上計容建面56715平方米，地下總建筑面積不小于22645平方米。

這塊地雖然地塊不大，但位置可以說是非常好。地塊北側(cè)是在建的華潤萬象匯，東側(cè)、西側(cè)、南側(cè)均是華潤已開發(fā)的住宅項目，后期不存在規(guī)劃變更的風(fēng)險。

同時，與明天將成交的那塊地相比，今天陸港愿景摘得的這塊地不臨歐亞大道主干道、地鐵高架，也不存在噪音等方面的不利因素。

此前大家普遍預(yù)測這塊地可能會比華潤置地摘得，但最終被港務(wù)區(qū)的平臺公司陸港愿景摘得。

另外1宗位于秦漢大道與灞渭大道交匯處東南角的GW1-13-24宗地，土地面積82.945畝，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面154832平方米。

這塊地被西安中頤尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.75億元的底價摘得，折合地價934.35萬元/畝，樓面地價5005.43元/㎡。

這塊地呈不規(guī)則三角狀地塊，北側(cè)緊鄰主干道秦漢大道、南側(cè)緊鄰高鐵，被道路、高鐵包圍會帶來一定的不利因素。優(yōu)勢則在于緊鄰國際陸港第一幼兒園，以及一路之隔就是西港花園高級中學(xué)，另外向西距離灞河也比較近。

西安中頤尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的母公司此前在港務(wù)區(qū)開發(fā)過頤馨·濕地·壹號，目前在開發(fā)的金地玖峯悅，這次拿地算是繼續(xù)加碼在港務(wù)區(qū)投資。

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港務(wù)區(qū)樓面地價被刷新

值得注意的是，陸港愿景此次摘得的GW1-21-9宗地，8250元/㎡的樓面地價，超過了此前的港務(wù)區(qū)單價“地王”山東健康集團的地塊，成為港務(wù)區(qū)最新的單價地王！

從這幾年港務(wù)區(qū)的土地市場來看，大部分的土地都是底價成交的，溢價成交的地塊非常少，在我印象中只有金地玖峯匯的地塊、陸港海心灣3塊地中有一塊是溢價成交的。

雖然說港務(wù)區(qū)的土地一直以底價成交為主，但地價這幾年則在默默中上漲之中。

2021年10月，當(dāng)年西安第二輪集中供地，港務(wù)區(qū)誕生了多宗7000元/㎡以上的地塊，樓面地價進入到了“7000+”時代，當(dāng)時樓面地價最高的地塊是GW2-14-8宗地，樓面地價7756元/㎡，這塊地容積率比較低，所以樓面地價高。

2022年，陜西交控、西安港實業(yè)在港務(wù)區(qū)摘地，樓面地價也在7000+，其中西安港實業(yè)摘得的電建地產(chǎn)泛悅長安南側(cè)地塊，樓面地價7769元/㎡，在當(dāng)時刷新了港務(wù)區(qū)的樓面地價。

時間進入到2022年底，山東健康摘得鐵一中陸港中學(xué)東側(cè)地塊，樓面地價達到了8175元/㎡，成為港務(wù)區(qū)第一宗樓面地價“8000+”地塊的同時，也成為新晉的港務(wù)區(qū)單價地王！

接下來，就是今天所成交的地塊，再次刷新港務(wù)區(qū)樓面地價！

至此，港務(wù)區(qū)已經(jīng)成交的地塊中，樓面地價在8000元/㎡以上的地塊共計2宗，7000-8000元/㎡的地塊共計10宗。

在上述12宗地塊中，截止目前僅有1宗地的項目入市銷售，那就是電建地產(chǎn)泛悅長安，毛坯小高售價在1.8-1.9萬元/㎡，一直處于平銷狀態(tài)。

另外，綠城全運村丹桂苑的價格已經(jīng)公示，沿主干道建面約143㎡的戶型均價1.8萬元/㎡；西港瀾庭，目前尚未正式亮相，預(yù)計近期就會迎來售樓部開放。

從整個港務(wù)區(qū)奧體板塊、歐亞大道沿線的樓盤售價來看，基本都已經(jīng)進入到了“1.8萬+”時代，其中目前備案均價最高的是楓林九溪漪溪，建面約175㎡的大平層備案均價1.95萬元/㎡。

對于打算置業(yè)港務(wù)區(qū)的購房者來說，要買大平層的可以緊盯奧體中心周邊高新地產(chǎn)、綠城、中糧、融創(chuàng)的項目，要買1.8萬元/㎡以下的剛需、剛改產(chǎn)品可以關(guān)注的是龍翔奧城瓏樾府、雲(yún)玥府、陸港海心灣、金地玖峯悅、中鐵卓越城等項目。

大家不妨猜測一下：繼融創(chuàng)望江府沿河大平層售價“2萬+”之后，港務(wù)區(qū)下一個“2萬+”項目會是誰？

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