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摘地靜悄悄!萬(wàn)科/南飛鴻等“補(bǔ)地”……|環(huán)球聚焦

時(shí)間:2023-05-09 12:29:07    來(lái)源:徐三刀    

5月6日,突然之間,西安主城區(qū)一次成交4宗土地,引起了大家的興趣,也讓朋友圈一陣亂嗨!

港務(wù)區(qū)掛牌成交2宗共62.043畝商住用地,成交總價(jià)款78940萬(wàn)元;雁塔區(qū)掛牌成交2宗共147.820畝商住用地,且都是城改項(xiàng)目用地,成交總價(jià)款92750萬(wàn)元。


(資料圖)

為什么說(shuō)是“亂嗨”?因?yàn)檫@幾宗地主要是“補(bǔ)地”,還是被拉出來(lái)唱多市場(chǎng),可見(jiàn)西安市場(chǎng)現(xiàn)在支撐房?jī)r(jià)向上的素材還是太少了,連港務(wù)區(qū)地價(jià)破七千,也被拿出來(lái)說(shuō)事。

土地市場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)涼,現(xiàn)在是橫盤階段,最考驗(yàn)的還是決策!

一、港務(wù)區(qū)兩宗:

地籍編號(hào)(GW2-4-11):約19.794畝商住用地,土地成交總價(jià)24640萬(wàn)元,畝單價(jià)1245萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約7649元/㎡,由安康建輝地產(chǎn)集團(tuán)有限公司摘得。

地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)歐亞大道以東、港寧路以南,凈用地面積19.794畝(住宅19.32畝+商服0.474畝),建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%,容積率不大于2.5。

地籍編號(hào)(GW1-15-8):約42.249畝商住用地,土地成交總價(jià)54300萬(wàn)元,畝單價(jià)1285萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約7711元/㎡,由陜西誠(chéng)僑置業(yè)有限公司摘得。

地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體大道以東、港興四路以北,凈用地面積42.249畝(住宅41.235畝,商服1.014畝),建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%,容積率不大于2.5。

二、雁塔區(qū)兩宗:

地籍編號(hào)(CB6-2-2231):約125.375畝商住用地,土地成交總價(jià)75850萬(wàn)元,據(jù)反算(40%)折合畝單價(jià)1512萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約6199元/㎡,由西安寧筑實(shí)業(yè)有限公司(西安萬(wàn)科)。

地塊位于雁塔區(qū)東康路以東、康寧路以南、規(guī)劃路以西、新興南路以北,屬于東等駕坡的城改用地。

凈用地面積125.375畝(住宅113.081畝+商業(yè)12.294畝),建筑密度不大于25.4%,綠地率不小于35%,容積率不大于3.66。

地籍編號(hào)(YT4-23-39):約22.445畝商住用地,土地成交總價(jià)16900萬(wàn)元,據(jù)反算(40%)折合畝單價(jià)1882萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)約7077元/㎡,由陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司摘得(南飛鴻)。

地塊位于雁塔區(qū)長(zhǎng)安路以西、雁環(huán)中路以南、朱雀南路以東,屬于東三爻城改用地。凈用地面積22.445畝(住宅21.999畝+商業(yè)0.446畝)建筑密度不大于21.7%,綠地率不小于30,容積率不大于3.99。

此次房企摘地都比較沉默,沒(méi)有過(guò)去高歌猛進(jìn),或是補(bǔ)地為主,但也說(shuō)明了房企態(tài)度。

雁塔區(qū)成交土地,東等駕坡城改用地,是萬(wàn)科“補(bǔ)充”用地,而東三爻城改用地,是漢華實(shí)業(yè)的“補(bǔ)充”用地,這些城改用地的土地面積小、容積率不低,因此,連房企也沒(méi)有大肆宣傳。

港務(wù)區(qū)的土地倒是比較低密,容積率只有2.5,但一個(gè)是安康建輝地產(chǎn)初入港務(wù)區(qū)的小塊地試水,位于電建泛悅城西北角,據(jù)說(shuō)還有可能是電建“補(bǔ)地”,拉安康建輝入場(chǎng),事情究竟如何,坐等最終官宣。另一塊地是陜西誠(chéng)僑摘地,地塊位于綠城全運(yùn)村丹桂苑、龍翔新地塊南側(cè),屬于港務(wù)區(qū)比較優(yōu)質(zhì)的一塊土地。

目前,港務(wù)區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)都處于市場(chǎng)低位,開(kāi)發(fā)商積極補(bǔ)倉(cāng),可以認(rèn)為是一種本能避險(xiǎn),雖然港務(wù)區(qū)限價(jià)比較嚴(yán)格,但總體來(lái)說(shuō),市場(chǎng)接受度還是不錯(cuò),與主城還有價(jià)格差,在流量上能夠有一定的保障。

但現(xiàn)在處于樓市橫盤階段,所謂逆勢(shì)摘地一時(shí)間恐難再現(xiàn),開(kāi)發(fā)商盡可能少出手、也不想多犯錯(cuò),因此,土地市場(chǎng)想要火起來(lái)還要等!

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