“萬(wàn)元地”搖號(hào)！航天城“半山尖”，土拍大戲…… 全球新資訊

5月25日，航天城迎來(lái)“激情一刻”，“萬(wàn)元地”竟然也要搖號(hào)！

在全國(guó)市場(chǎng)一片低靡，北方市場(chǎng)不少省市掉隊(duì)的情況之下，西安不僅實(shí)現(xiàn)了GDP增速領(lǐng)跑，在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是相對(duì)穩(wěn)健，并沒(méi)有出現(xiàn)大面積的促銷和降價(jià)，反倒是新房市場(chǎng)“千人搖”屢屢出現(xiàn)，二手房出現(xiàn)了“八千套成交”、“過(guò)萬(wàn)套成交”。

宗地編號(hào)HT01-31-16-1的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在網(wǎng)上掛牌活動(dòng)中達(dá)到最高限價(jià)，且上述宗地通過(guò)系統(tǒng)確認(rèn)為兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人接受最高報(bào)價(jià)并參與后續(xù)搖號(hào)活動(dòng)。5月25日上午10時(shí)30分搖號(hào)。

(資料圖)

2021年以來(lái)，航天城地價(jià)不斷攀升，藍(lán)光、招商、華宇、融創(chuàng)等相繼摘地，最高樓面地價(jià)1.3萬(wàn)/㎡。今天編號(hào)HT01-31-16-1近90畝土地低調(diào)供應(yīng)，地價(jià)輕松過(guò)萬(wàn)，還要“搖號(hào)搶地”，按照成本反算，航天城必將再添一個(gè)2萬(wàn)+案例。

可以說(shuō)，從2021年“萬(wàn)元地”風(fēng)潮之后，進(jìn)入2023年，今天是航天城土拍最聚焦的一天！

仔細(xì)一看，宗地位于航天基地南部塬邊，屬于航天城“半山豪宅”頂尖處！

這塊地的位置，就是學(xué)校多，北側(cè)是航天城第二中學(xué)，西側(cè)航天城第十二小學(xué)，東側(cè)西安航天國(guó)際會(huì)議中心，城市路網(wǎng)配套完善。

宗地地籍編號(hào)為HT01-31-16-1，位于航天基地航飛路與神舟大道十字西南角，凈用地面積59386.5平方米（折合89.08畝）。

用途為住宅、商服，容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%；地上建筑面積不大于118772平方米，其中住宅建筑面積不大于111646平方米，配套設(shè)施面積不小于4835平方米（含公辦預(yù)留幼兒園建筑面積2200平方米，老年人日間照料中心約350平方米），商業(yè)設(shè)施面積不大于2291平方米；地下建筑面積不小于49330平方米（最終以審批為準(zhǔn)）。

按照建筑面積分?jǐn)偅渲凶≌玫?8240.99平方米（折合87.362畝），商服用地1145.51平方米（折合1.718畝），設(shè)為共用宗，土地使用年限為住宅70年，商服40年。

宗地競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》（市政辦發(fā)〔2014〕35號(hào)）要求，將宗地內(nèi)配套的公辦幼兒園、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交航天基地管委會(huì)相關(guān)部門，由航天基地住建局監(jiān)管落實(shí)。

宗地須按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號(hào)）及《西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)

的通知》（市政辦函〔2022〕62號(hào)）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)。宗地建筑設(shè)計(jì)須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見(jiàn)》（市政辦發(fā)〔2021〕3號(hào)）。

目前，航天城板塊再次裂變，各個(gè)區(qū)域都有不同看點(diǎn)，如同一出大戲，處處上演三國(guó)演義，但對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，精彩正好在線！

從板塊來(lái)看，雁塔南路核心區(qū)有保利·天珺；航天大道有碧桂園云頂、綠城春和印月，東長(zhǎng)安街有泰發(fā)祥時(shí)光雅境、龍湖云和頌；攬?jiān)麻w板塊有融創(chuàng)攬?jiān)赂Ｓ嗟貕K、金旅城、科為攬?jiān)屡_(tái)、宸閱瀾山、藍(lán)光恒志芙蓉觀辰等。

目前，攬?jiān)麻w板塊主要是以小高、洋房、疊拼為主，容積率比較低，因此，在西安市場(chǎng)上享有一定的呼聲，屬于城南的高端板塊。

但我們也要看到，樓市“板塊論”，并不是萬(wàn)年不變，有時(shí)候一個(gè)項(xiàng)目，一條地鐵，對(duì)于片區(qū)的標(biāo)注和改造，也是意義重大！

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