西安一批“倒掛盤(pán)”正在入市，最高達(dá)5萬(wàn)/㎡！ 動(dòng)態(tài)

今年以來(lái)，大家能感覺(jué)到，倒掛盤(pán)很少！??????

老盤(pán)的推售殆盡、新盤(pán)地價(jià)的高升，讓“倒掛”這件事情變得不再明顯，“打新”這個(gè)詞在重點(diǎn)城市出現(xiàn)的頻次越來(lái)越低。??????????

(資料圖片僅供參考)

那么，西安現(xiàn)在還有哪些倒掛盤(pán)？????

1、西安恒大養(yǎng)生谷

位于長(zhǎng)安區(qū)子午大道與神禾二路交匯處向東300米，目前正在登記9/11層的毛坯洋房，戶(hù)型面積88-160㎡，均價(jià)15057元/㎡。

項(xiàng)目周邊有常寧公園、譎河生態(tài)濕地公園等，一路之隔是長(zhǎng)安八小，周邊還有多所高校環(huán)伺。

該盤(pán)截止目前已經(jīng)飄紅，值得關(guān)注的是，價(jià)格倒掛。

西安恒大養(yǎng)生谷的二手房掛牌價(jià)在約1.8萬(wàn)/㎡左右。周邊的金地常寧府約1.9萬(wàn)/㎡左右；綠地城約2.5萬(wàn)/㎡；雅居樂(lè)湖居筆記約1.7萬(wàn)/㎡。

不過(guò)，要說(shuō)神級(jí)倒掛還得看高新。??????????

2、天地源·丹軒梓園還有2棟洋房待售（總高10F），戶(hù)型面積在221-357㎡，僅32套，均價(jià)約29200元/㎡。

目前該盤(pán)的二手房掛牌均價(jià)約6萬(wàn)/㎡，洋房更是掛到了8.5萬(wàn)/㎡，如此來(lái)看，此次加推產(chǎn)品倒掛幅度超5萬(wàn)/㎡。???

3、還有正在銷(xiāo)售的御錦城，倒掛近5000元/㎡。

這是項(xiàng)目19期產(chǎn)品，也是御錦城最后一個(gè)住宅地塊，收官之作。在凱德廣場(chǎng)北側(cè)，約500米左右是地鐵1號(hào)線浐河站。

此次推售的539套房，戶(hù)型面積33-180㎡，均價(jià)15530元/㎡，吸引了2000多組家庭登記，最終千人搖開(kāi)盤(pán)。

這個(gè)價(jià)格在主城區(qū)有著極高的性?xún)r(jià)比和大幅的倒掛，即使在目前周邊二手房掛盤(pán)價(jià)來(lái)看，存在2000-5000元/㎡的倒掛。

4、今年3月融創(chuàng)南長(zhǎng)安街壹號(hào)加推，以現(xiàn)房+倒掛，直接拿下千人搖。

預(yù)計(jì)下批次將推出DK-2的45#樓，戶(hù)型面積約85-107㎡，目前價(jià)格已經(jīng)公示，均價(jià)1.43萬(wàn)/㎡。

目前融創(chuàng)南長(zhǎng)安街壹號(hào)一期二手房均價(jià)在1.8-2萬(wàn)/㎡左右，倒掛約3000-5000元/㎡左右。

5、城南純新盤(pán)，倒掛最高6000元/㎡

五龍·悅世紀(jì)項(xiàng)目位于西部大道與西灃路十字交匯處東北角。優(yōu)勢(shì)在于緊靠高新，一路之隔是高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)和高新一中。

首批開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)會(huì)推出2#、3#樓，兩棟高層，戶(hù)型面積109-180㎡，放風(fēng)價(jià)1.7萬(wàn)/㎡，目前價(jià)格暫未公示，該盤(pán)現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)將在今年9月交房。

目前周邊融創(chuàng)、萬(wàn)科、雅居樂(lè)的二手房均價(jià)約在2-2.3萬(wàn)/㎡，若以放風(fēng)價(jià)，那么與周邊二手房存在3000-6000元/㎡的倒掛幅度。

倒掛盤(pán)的推售，幾家歡喜幾家愁？

有的老盤(pán)也曾經(jīng)歷從當(dāng)初看不上，到如今搖不上，賣(mài)著賣(mài)著“性?xún)r(jià)比”就變高了，出現(xiàn)了“翹尾效應(yīng)”。

而有的盤(pán)本以為憑借低價(jià)可以實(shí)現(xiàn)“熱銷(xiāo)”，結(jié)果卻并不盡人意。

其中的選擇邏輯正在改變，既要倒掛，也得要“品質(zhì)”！此外，還有交付保障、戶(hù)型面積的大小等，綜合所致。

對(duì)于剛需而言，考慮房子的交付是關(guān)鍵，如果預(yù)算有限，在選擇時(shí)得有所取舍，不能又選地段，又挑戶(hù)型，還想便宜。

尤其是年輕人首次買(mǎi)房，如果首付不用擔(dān)心，就必須要考慮月供壓力。正如前面所言，或許同小區(qū)的二手房更香，換幾件家具家電，即買(mǎi)即住。

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