西安高新區(qū)推出33宗2355畝住宅用地|每日熱點

5月22日，西安高新區(qū)舉辦土地推介會，絲路軟件城及絲路科學(xué)城合計推出33宗住宅用地共計2355畝。本次推出的地塊分別位于絲路科學(xué)城和絲路軟件城，而絲路科學(xué)城的供地又分布在高新CID、國際社區(qū)、草堂科技園3個板塊。

大手筆供地數(shù)量多、品質(zhì)高

從數(shù)量上看，絲路軟件城共6宗地252畝，地塊面積普遍較小。絲路科學(xué)城的CID區(qū)域15宗共1101畝、國際社區(qū)6宗共326畝、草堂科技園6宗共676畝，其中有8宗地超過百畝。

(資料圖片僅供參考)

從整體地塊看，有不少的優(yōu)質(zhì)地塊。例如GX3-18-14地塊地處未來之瞳繁華生活圈內(nèi)，周邊地鐵6號線（郭杜西站）、國際醫(yī)學(xué)中心、永安渠海綿城市公園、高新三十一小、十一初都在周圍，地段優(yōu)勢明顯。地塊周邊有中海學(xué)仕里、中建悅廬、碧桂園高新云墅、中天新希望未來印、華宇御璟天宸、新希望錦麟天璽等項目。

GX3-42-74地塊周邊教育資源豐富，南側(cè)有高新區(qū)第三十六小學(xué)和高新區(qū)第十五初級中學(xué)，東側(cè)規(guī)劃有地鐵12號線、地鐵6號線等。周邊分布有龍湖青云闕、紫薇云峰里、天地源棠樾坊等多個在售樓盤。

從容積率看，絲路軟件城為不大于2.5，高新CID區(qū)域為2.4-2.8，國際社區(qū)為1.2-2.0，草堂科技園為1.2-1.3。由此可見，整個高新區(qū)的供地以剛改、改善產(chǎn)品為主，尤其是國際社區(qū)和草堂科技園區(qū)域，大概率要做高端改善產(chǎn)品。

西安高新區(qū)黨工委副書記、管委會主任齊海兵表示，現(xiàn)在的高新區(qū)正處于多重機遇疊加，是最好的發(fā)展時期，歡迎更多優(yōu)秀房企落地高新，為廣大人民群眾帶來更多高質(zhì)量住宅項目。

大競爭招商蛇口搖號競得約60畝地

此次推介會舉辦不久，就拍出了“觸頂搖號”地塊。宗地籍編號為GX3-42-73-2的住宅用地，位于高新區(qū)興隆街道經(jīng)二十六路以西、經(jīng)三十二路以東，和龍湖青云闕的尚府地塊僅一路之隔。周邊入市的還有紫薇華發(fā)云峰里、天地源棠樾坊、龍湖青云闕、高科絲路嘉境和一直未亮相的紫薇時光云邸。地塊占地約59.798畝，容積率為2.4，該宗地起始價10.2億元，最高限價11.7億元，由于觸頂最高限價，因此畝單價為1956.59萬元、樓面地價12218.05元/㎡。該宗地經(jīng)過華潤、龍湖、新希望、中海、招商、華發(fā)、中鐵、四川邦泰、榆林德通等10余家房企的爭奪觸發(fā)搖號。在5月25日的搖號競拍后，最終由西安茂安房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口）斬獲該地塊，這是招商蛇口在高新區(qū)域布局的第二個項目。

這也是今年西安高新區(qū)觸頂搖號的第二宗地。早在4月7日，高新絲路科學(xué)城62.288畝住宅用地由南通亞倫搖號競得，樓面價14191元/㎡，溢價率15%。高新CID連著兩宗住宅用地都“觸頂搖號”，也傳遞出了房企拿地信心的恢復(fù)和對高新CID板塊未來價值的認可。

大增長絲路科學(xué)城發(fā)展向西邁進

西安高新區(qū)在近幾年住宅用地的土拍市場表現(xiàn)一直比較搶眼。從官方發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2020年，高新區(qū)供地15宗，共1148.49畝；到2021年，總計供地20宗，共1694.65畝；2022年供地20宗，共1468.26畝，直到今年供地數(shù)量和總畝數(shù)都有大幅增長。從2021年開始，住宅供地的數(shù)量就一直位列全西安市前列。這也是近幾年高新區(qū)純新盤供應(yīng)不斷的主要因素。高新區(qū)在1-4月份住宅成交量59.3萬㎡，去化周期為6.4個月，低于全市水平。在供地不斷、新盤不斷的情況下，還能保持這樣的去化周期，與高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)和人群密不可分。

從2022年的數(shù)據(jù)來看，高新區(qū)常住人口超過110萬人，領(lǐng)先全國其他高新區(qū)，而高新區(qū)擁有各類研發(fā)人才超過50萬人，主要從事軟件信息業(yè)、金融業(yè)、研發(fā)設(shè)計、高端制造業(yè)等，具有強大的消費能力和消費需求，同時也是高新區(qū)新房市場的主要客群。

沈視樓市主理人沈瑋認為，此次供地集中的經(jīng)二十六路是未來之瞳系列建筑群西側(cè)最近的一條主干道。跟很多城市新區(qū)一樣，核心區(qū)域的輻射面積有限，往往最先拍地、最先建設(shè)、最先兌現(xiàn)，往后再形成由核心區(qū)外溢而來的新板塊，整個區(qū)域的兌現(xiàn)周期再被拉長。隨著瞳北、瞳芯、瞳南土地的悉數(shù)拍出建設(shè)，絲路科學(xué)城發(fā)展正向西邁進。 華商報記者 黨蘭

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